경매사기, 기획부동산사기? 대응 흐름 알아야 합니다
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
경매사기라는 단어를 검색하면서 어떤 생각이 떠오르셨을까요.
처음엔 단순한 투자라 믿었는데,
시간이 흐르며 분위기가 달라졌나요.
“내가 왜 피의자로 언급되는 거지?”라는 의문이 생겼을 수도 있습니다.
수익을 기대하고 정보를 전달했을 뿐인데,
그 자체가 기망으로 해석될까 걱정되셨겠죠.
부동산 투자 구조는 한 번 꼬이면 설명이 어렵습니다.
누군가는 잘못된 정보를 의도적으로 흘렸다고 주장할 수도 있고,
누군가는 피해자와 피의자 사이에 선을 긋기 어려운 상황에 놓일 수도 있습니다.
그래서 지금 여러분은 “어디서부터 해명해야 하나요”라는 고민을 하고 계신 겁니다.
이런 사건은 판단 기준이 명확합니다.
기망이 있었는지, 이익이 발생했는지, 의도가 있었는지.
이 구조를 모른 채 변명을 시도하면 내용이 흔들려 더 큰 오해를 부를 수 있습니다.
지금부터 그 핵심을 짚어보겠습니다.
Q. 경매사기 의혹은 왜 ‘기망이 있었는가’부터 따져야 하나요
경매사기나 기획부동산사기는
허위 정보 제공, 과장된 가치 제시, 존재하지 않는 매물 소개 등으로 이어지는 경우가 많습니다.
그래서 수사기관은 “투자를 권유한 사람에게 고의가 있었는가”를 우선적으로 살펴봅니다.
이때 가장 큰 쟁점은 투자자가 실제로 믿을 만한 정보를 전달받았는지입니다.
가치 분석 자료, 평가서, 개발 계획 등이 과장되었거나 조작되었다는 의심이 생기면
기망 가능성이 높아집니다.
그렇다면 피의자는 어떤 부분을 해명해야 할까요.
본인이 알고 있던 정보가 실제로는 잘못된 것이었는지,
아니면 함께 투자한 사람에게 과장 없이 그대로 전달했는지 설명해야 합니다.
또한 본인 역시 똑같이 투자했고 손해를 입었다면,
의도가 없었다는 근거가 됩니다.
왜 이런 해명이 중요한가요.
사기죄는 ‘고의’가 없으면 성립하기 어렵기 때문입니다.
의도를 설명하지 않으면 기망이 있었다는 해석이 남게 되고,
그 해석이 재판까지 이어지게 됩니다.
따라서 사건의 출발점을 정리하는 과정이 중요합니다.
Q. 피해 금액 반환 문제는 왜 형사와 민사가 함께 움직일까요
경매사기 사건은 피해 금액이 큰 경우가 많습니다.
형사 절차는 피의자의 고의 여부를 판단하는 과정이지만,
피해자 입장에서는 손해 회복이 핵심 목적입니다.
그래서 형사 고소 후 민사 소송까지 이어지는 패턴이 자연스럽습니다.
그렇다면 피의자는 어떤 방향으로 대응해야 할까요.
형사 사건에서 사실 관계가 정리되면,
이후 민사에서도 동일한 사실을 기준으로 판단하게 됩니다.
고의가 없었다는 점을 형사에서 인정받아야
민사에서도 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.
반대로 형사 단계에서 불리한 진술이 남으면,
민사에서도 불리하게 해석될 여지가 큽니다.
왜 꼭 초기 대응이 중요하냐고 묻는 분들이 많습니다.
부동산 관련 사기는 정황이 복잡하고 이해관계자가 많아,
한 번 뒤틀린 기록을 돌리기 어렵기 때문입니다.
사건 흐름이 형사→민사 순으로 이어지는 만큼,
초기에 사실관계를 바로 잡아두는 작업이 필수적입니다.
이 단계가 안정되면 불필요한 오해를 줄이고 판결 방향도 선명해집니다.
경매사기·기획부동산사기 의혹은
단순한 투자 실패와는 다른 구조로 움직입니다.
기망 여부, 의도, 자금 흐름이 얽히면서 억울한 상황에 놓일 수도 있고,
피해자이면서 동시에 피의자가 되는 경우도 있습니다.
그래서 사건의 첫 방향을 안정적으로 잡는 것이 중요합니다.
혼자 판단하면 오히려 오해를 더 키우는 경우도 많습니다.
지금 겪고 계신 상황이 어렵게 느껴진다면 바로 상담 요청해 주세요.
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