신탁사기 부동산실명법위반 선처 여부 판단 어려우신가요?
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
신탁사기를 검색하는 심리는 대개 복합적입니다.
처음엔 단순한 등기 문제라고 여겼는데 어느 순간 형사 혐의로 번지니 왜 이렇게까지 커졌는지 의아해지죠.
부동산실명법위반이라는 말이 등장하는 순간 처벌 수위가 어느 정도일지 걱정이 앞섭니다.
의도는 없었는데 왜 사기로 평가되는지.
실명으로 하지 않은 등기가 왜 범죄로 이어지는지.
사실대로 설명하면 풀리겠지 하는 기대와 그렇지 않을 수도 있다는 불안이 공존합니다.
그런 흐름 속에서 지금 무엇을 먼저 챙겨야 하는지 정리해 드리겠습니다.
Q. 신탁관계가 왜 사기와 실명법 위반으로 연결되는가
부동산 거래는 실명 원칙이 기본입니다.
왜 실명을 요구하느냐 하면 소유와 권리를 일치시키기 위해서입니다.
이 원칙을 위반하면 탈세나 투기 위험이 있다고 보기 때문에 처벌이 무겁습니다.
그렇다면 가족 명의나 지인 명의를 사용했을 때 왜 단숨에 위법으로 해석될까요.
등기 명의가 실제 소유자와 다르면 은폐 의도가 있다고 평가되는 경우가 많기 때문입니다.
특히 신탁 형태로 명의를 빌린 구조라면 왜 사기 문제가 함께 제기될까요.
신탁자가 수탁자를 앞세워 소유권을 숨겼다고 판단될 여지가 있기 때문입니다.
따라서 의도와 경위를 명확히 설명하지 않으면 단순 편의가 위법 목적처럼 보일 수 있습니다.
징역형까지 언급되는 이유도 이런 구조적 위험 때문입니다.
Q. 선처 가능성은 어디에서 결정되는가
수사기관은 왜 이런 사건에서 ‘고의’를 먼저 보는지 궁금하실 겁니다.
명의 사용의 목적이 무엇이었는지.
왜 자신의 이름이 아니라 타인의 이름을 선택했는지.
그 과정에서 금전적 이익이나 회피 목적이 있었는지.
이 세 가지가 사건의 무게를 가르는 요소입니다.
또 수탁자가 명의를 제공한 이유와 그 대가 여부도 함께 판단됩니다.
따라서 선처 여부는 왜 그런 구조가 만들어졌는지 객관적으로 설명할 수 있는지에 달려 있습니다.
신탁 약정이 실재했는지.
부부 공동 재산인지.
담보 목적이었는지.
이런 사정을 입증할 자료가 있다면 평가가 달라질 수 있습니다.
반대로 설명이 부족하면 단순 편의가 은폐 의도로 해석되어 부담이 커지죠.
신탁사기와 부동산실명법위반은 복잡한 법리가 얽혀 있어
설명을 제대로 하지 못하면 사건이 쉽게 무거워집니다.
의도와 경위를 정리해 제시할 수 있다면 결론은 달라질 수 있습니다.
지금 단계에서 중요한 것은 사실관계를 정교하게 정리해 두는 겁니다.
상황을 정확히 파악해 줄 조력이 필요하다면 주저하지 말고 도움 요청해 주세요.
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