아파트매매사기 공인중개사법위반까지 이어질 수 있다?
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▲ 재산범죄 전담 변호사와 1:1 전화 상담
안녕하세요. 김수금 변호사입니다.
아파트매매사기를 검색하고 있다는 사실 자체가 마음 한구석의 불안을 보여줍니다.
왜 이런 검색을 하게 되었을까요.
최근 부동산 시장에서 발생하는 크고 작은 분쟁을 지켜보며 혹시 과거 계약에서 놓친 부분이 있었던 건 아닌지, 누군가의 오해가 나에게 닿을지 걱정이 치솟기 때문일 겁니다.
아파트 거래는 금액이 크고 과정도 복잡합니다.
이 구조 속에서 작은 오해가 왜 사기로 비약되는지 잠시만 생각해보면 이해가 되죠.
피해를 주장하는 사람 입장에서는 중개인을 가장 먼저 의심하기 마련입니다.
그래서 “내가 무엇을 명확히 해야 하는가”라는 질문이 떠오르며 검색창에 손이 가는 것이고요.
그 질문에 답하기 위해 아래 내용을 풀어보겠습니다.
Q. 아파트매매사기 혐의는 왜 공인중개사에게 쉽게 번질까요?
부동산 사기 사건에서 중개인이 함께 지목되는 이유는 단순합니다.
피해자에게는 거래 구조가 어떻게 흘러갔는지 알 길이 없으니, 매도인과 중개인이 한 팀이었다고 의심하게 됩니다.
왜 이런 판단이 나올까요.
아파트 거래에서 신뢰해야 하는 위치에 있는 사람이 중개인이기 때문입니다.
그래서 설명이 조금만 어긋나도 기망 의도가 있었다고 확대되죠.
사기 혐의가 문제 되는 지점은 ‘속였는가’입니다.
왜냐하면 사기죄는 의도적으로 착오를 일으켜 금전적 이득을 취했다고 인정되어야 성립하니까요.
그런데 아파트 가격은 기본 단위가 높습니다.
그래서 피해액이 몇 억 원만 넘어도 곧바로 특정경제범죄 처벌 규정이 검토됩니다.
왜 이것이 무거운가.
특경법이 적용되면 형량의 폭이 크게 달라지기 때문입니다.
실형을 배제하기 어렵다는 말이 괜히 나오는 것이 아니죠.
이 과정에서 중개인은 실제로 범행과 무관하더라도 설명 과정에서 생긴 오해가 전부 피의자에게 전가될 위험이 있습니다.
왜 그럴까요.
부동산 계약서 작성, 현장 안내, 정보 전달 등 모든 과정에 중개인이 개입하기 때문입니다.
이 때문에 수사기관은 “기망 의도는 없었는가”를 먼저 들여다봅니다.
여기서 대응이 늦어지면 억울한 판단이 굳어질 수 있습니다.
Q. 공인중개사법위반이 함께 적용되는 이유는 무엇인가요?
아파트매매사기 사건에서 공인중개사가 겪는 또 하나의 문제는 행정적 책임입니다.
왜 형사와 행정이 동시에 움직일까요.
중개업자는 거래를 안전하게 이끌어야 하는 법적 의무가 있어서입니다.
따라서 사기 혐의가 제기되면 “의무 위반이 있었는가”라는 질문이 바로 따라옵니다.
공인중개사법위반은 금전적 이익을 위한 부당한 행위 또는 중개의 공정성 훼손이 인정될 때 논의됩니다.
이때 문제 되는 부분은 ‘중개인이 주범이 아니더라도 책임이 생기는가’입니다.
왜 이런 구조가 만들어졌을까요.
부동산 시장에서는 중개인의 한마디가 계약의 성패를 결정하기 때문입니다.
그래서 금고 이상의 형이 선고되면 자격 정지나 취소가 현실로 다가옵니다.
또 하나 중요한 점은 아파트 가격이 높다는 특성입니다.
피해액 산정이 커지는 순간 특경법 적용이 검토되고, 특경법이 적용되면 공인중개사법위반과 함께 처벌 강도도 걷잡기 힘들 정도로 올라갑니다.
왜 이렇게 엄격할까요.
아파트 거래에서의 기망은 일상적 재산 피해의 범위를 벗어난다고 보기 때문입니다.
이처럼 중개인은 사실 오해로 시작된 사건임에도 법적 위험이 복합적으로 겹치는 구조에 놓입니다.
그래서 초기 대응의 방향이 중요해지는 것이죠.
수사에서 자신의 역할과 행위가 어떤 의미였는지를 정리하지 못하면 억울함을 설명할 기회가 사라질 수 있습니다.
아파트매매사기 사건은
금액, 역할, 의도에 대한 해석이 얽혀 있어 대응이 쉽지 않습니다.
왜 경찰조사 전에 정리해야 할까요.
설명이 늦어지는 순간 사기와 공인중개사법위반이 동시에 적용되며, 자격 문제까지 파생되기 때문입니다.
상황을 세밀하게 분석하고 넘어야 할 부분을 차례로 정리하는 과정이 필요합니다.
이 단계에서 어떤 방향으로 나아가야 하는지 함께 고민해 드리겠습니다.
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