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Dec 30. 2018
3장_06 왜 같은 평형인데 금액이 다른가요?
3장 공인중개사가 자주 받는 질문
왜 같은 평형인데 금액 차이가 큰가요?
오늘도 고객으로부터 들은 질문이다. 주거용 부동산은 동일 평형 일지라도 심하면 몇 억씩의 차이가 있기 때문에, 공인중개사는 종종 이런 질문을 받는다.
몇 년 전 일본은 ‘동일노동 동일임금’이란 기치를 내세우며 노동시 장에 대한 정책기조를 바꾸었다. 이는 아베 정권의 근로정책 중 꽤 큰 변곡점이었는데, 요지는 비정규직일지라도 정규직과 같은 내용의 노동을 하면 동일한 임금을 지불해야 한다는 내용이다. 아직까지 이 에 대한 찬반 논란이 있지만, 우리나라도 꽤 관심을 가지고 지켜봐 야 할 사안이다.
물론 일본의 이러한 근로정책이 우리나라 부동산 시장과 크게 접 점은 없을 것이다. 하지만 부동산 시장에서도 이러한 흐름으로 ‘동일 평형 동일금액’이면 이해하기가 쉬울 텐데, 왜 부동산은 같은 평형임에도 불구하고 금액에 차이가 날까.
많은 이들의 바람과는 다르게, 부동산의 가치나 금액이 단순히 평 형에 달린 것은 아니기 때문이다. 그 이유에는 여러 가지가 있지만, (특히 주거용 집합건축물 등의 부동산에 있어서) 아래 5가지 이유가 주요하다.
1. 층의 고저
‘층의 고저’이다. 일반적으로 층이 높다면, 저층보다 조금 더 높은 금액으로 거래될 가능성이 많다. (그래서 층이 높은 층을 로얄층이라고 부 르기도 한다.) 하지만 반드시 그렇지는 않다. 낮은 층이라고 해도, 비슷 한 시기에 상대적으로 더 높은 층보다 더 높은 금액으로 거래되기도 한다.
2. 채광과 방향
‘채광, 방향(남향/북향/동향/서향)’이다. 특히 주택에 있어서, 채광과 방향은 거래금액에 꽤 많은 영향을 줄 수 있다. 우리나라는 기본적 으로 남향을 선호한다. 남향을 선호하는 이유는 풍수지리적인 부분 도 있지만 단연 채광 때문이다. 빛이 잘 드는 남향은 좋은 주거환경 의 조건 중 하나이다. 하지만 남향이라고 해도 채광이 어두운 곳은 남향 프리미엄이 있기 힘들다. 또한 남향을 제외하고도 서향도 긍정 적인 평가를 받는데, 풍수상 서향집이 재물운이 좋다는 말이 있어 서다. 특히 사업하는 사람들이나 금융업에 종사하는 사람에게 좋다고 해서 남향집보다 서향집을 선호하는 분들도 있다.
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3. 뷰(View)
창밖 풍경(‘경관’, ‘전망’, 혹은 ‘뷰’라고 보통 표현한다.)’이다. 아무래도 사 무실보다는 주거용 부동산에 있어서 풍경을 중요시 여기는 경향이 있는데, 특히 창밖의 풍경에 따라 금액적인 부분에서 차이가 생길 수 있다. 예를 들면, 산이나 강, 바다, 멋진 야경 등의 뷰가 좋은 집이 라면 더 높은 가치가 있다고 평가되기도 한다. 서울의 경우 한강 조 망이 가능한 아파트들이 대표적인 예이다.
4. 인테리어
‘인테리어 수준(수리여부)’이다. 때에 따라 앞의 3가지 이유보다 더 욱더 막강한 영향력이 있을 수도 있다. 사람은 시각적이어서 일단 환 하고 깨끗하고 예쁜 부동산에 조금 더 좋은 기억을 갖는다. 그래서 어느 지역이나 준공 이후 20년 이상 된 주거용 부동산의 경우, 한 번 쯤은 수리를 하는 것이 좋다. 그래야 임대도 조금 더 높은 금액에 맞 출 수 있기 때문이다. 특히 심각하게 낡은 느낌의 집을 임대하려면 전체 혹은 일부라도 수리를 하는 것이 좋다. 부동산 매물광고에 ‘올수리’라고 표시된 광고들이 있는데, 이 ‘올 수리’라는 표현은 보통 오래되고 낡은 집의 인테리어를 전체적으로 요즘 스타일의 인테리어로 바꿔서, 쾌적한 거주환경으로 바꿔놓았 음을 뜻한다. 이런 올수리 집은 조금 더 높은 금액과 조금 더 빠른 속도로 계약이 진행될 수 있는 장점이 있다.
5. 부동산 소유주의 마음
각각의 부동산들은 각각 소유주가 다르다. 그러다 보니 본인이 추 구하는 거래 스타일 및 거래금액도 제각각이다.
•동일한 평형일지라도 ‘로얄층’이니까 시세보다 더 많은 거래금 액을 원하는 소유주도 있고,
•동일한 평형의 ‘로얄층’이지만, 급한 사정으로 인해 조금은 낮은 금액이라도 좋으니 빨리 계약진행을 원하는 소유주가 있기도 하고,
•동일한 평형의 ‘저층’이니까, 조금은 낮은 금액이라도 좋으니 빨 리 계약진행을 원하는 소유주가 있기도 하고,
•동일한 평형의 ‘저층’이지만, 시간이 걸리더라도 가능하면 더 많은 거래금액을 원하는 소유주가 있기도 하다.
•동일한 평형일지라도 ‘뷰나 채광이 더 좋은 집’이니까, 시세보 다 더 많은 거래금액을 원하는 소유주도 있고,
•동일한 평형의 ‘뷰나 채광이 더 좋은 집’이지만, 급한 사정으로 인해 조금은 낮은 금액이라도 좋으니 빨리 계약진행을 원하는 소유주가 있기도 하고,
•동일한 평형의 ‘뷰나 채광이 덜 좋은 집’이니까 조금은 낮은 금 액이라도 좋으니 빨리 계약진행을 원하는 소유주가 있기도 하고,
•동일한 평형의 ‘뷰나 채광이 덜 좋은 집’이지만, 시간이 걸리더 라도 가능하면 더 많은 거래금액을 원하는 소유주가 있기도 하다.
•동일한 평형일지라도 ...>>이어지는 내용은 아래 <공인중개사가 궁금하세요?> 책을 참고해주세요~ : )
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오늘까지 약 만 여명의 분들께서 제 브런치에 방문하셔서 글을 읽어봐주셨네요. 감사합니다.
더욱 유익한 글 게재하겠습니다.
새해 복 많이 받으세요! HAPPY NEW YEAR!
이하나 작가 드림 : )
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