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임대차 계약 시, 임대인(소유주)에게 유리한 특약사항 넣기 (1) -임대인 교실 9

임대인은 그 부동산의 소유주이다. 소유주로서 내 부동산을 소중히 여기고 내 부동산의 가치를 증대시키기 위해 늘 노력하는 자세를 가질 필요가 있다. 자신의 재산권 보호는 본인이 신경 쓰고,

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임대차 계약 시, 임대인(소유주)에게 유리한 특약사항 넣기 (2) -임대인 교실 10

이전 글 https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220224175326733OS 예전에 한 번 이런 일이 있었다. 사무실 임대를 요청하는 고객의 의뢰가 있어서, 임차를 희망하는 고객을 모시고 계약을

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임차인(세입자)의 불평불만 들어주기 (2) -임대인 교실 12

이전 글 https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220305085902264Xg 그렇다면 위 두 번째에 해당하는 ‘(비용이 발생하지는 않지만) 임차인의 요구사항 혹은 불평불만에 대해 임차인의 이야기

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 4 -임대인교실 22

이전글 : https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220513100221510ot (주요 법조항에 해석을 달아두었으며, 이 해석이 달려있는 법조항만 중점적으로 읽어도 무난하다.) 제6조의3(계약갱신

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 3 -임대인교실 21

이전글 : https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220506145907212nN (주요 법조항에 해석을 달아두었으며, 이 해석이 달려있는 법조항만 중점적으로 읽어도 무난하다.) 제3조의4(「민법」에

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 2 -임대인교실 20

이전글 : https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220430121308416vy (주요 법조항에 해석을 달아두었으며, 이 해석이 달려있는 법조항만 중점적으로 읽어도 충분하다.) 제3조의2(보증금의

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 1 -임대인교실 19

부동산 임대업의 종류는 여러 가지가 있을 것이다. 상가 임대업을 하는 임대인이 있는가하면, 공장 임대업을 하는 임대인도 있고, 아파트 같은 주택 임대업을 하는 임대인도 있다. 아마도 우리

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무탈하게 임대료 인상하는 방법 - 임대인교실 17

“임대료 수준은 시장 상황에 따라 결정되는 것으로 임의로 부담 전가될 수 있는 건 아니다” - 2021.11.30. “그동안 정부는 '공급 확대'와 '실수요자 보호' 그리고 '투기 억제'라는 3대 원칙하에 부

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임차인(세입자)과 잘 통화하는 방법 -임대인 교실 16

부동산 임대업은 때때로 임차인과 연락하고 어떤 사안에 대해 의견을 나누고 조율하는 등, 임차인과 부대낄 일이 생기기 마련인 것 같다. 아무래도 사람을 상대하는 직업이고, 또 사람을 상대하

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임대인이 꼭 알아야할 인감증명서 활용방법 -임대인 교실 15

부동산 임대업을 하다보면 임대차 계약에 있어서 때때로 대리 계약을 하게 된다. 임대차 계약서 작성 때 부득이 임대인이 직접 계약에 임하지 못할 때, 임대인은 본인의 대리인을 보내 계약을

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임차인(세입자) 퇴실 시, 임대인이 신경써야하는 것들 (퇴실 정산) (2) -임대인 교실 14

이전 글 https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220317105028475eh - 퇴실일 당일 챙겨야할 일 4. 임차인 퇴실 당일 아침, 임차인이 공과금 및 관리비 등을 모두 입금했는지 다시 한

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임차인(세입자) 퇴실 시, 임대인이 신경써야하는 것들 (퇴실 정산) (1) -임대인 교실 13

임차인(세입자)이 들고나는 일은 늘 번거로운 것 같다. 임대인(소유주) 입장에서는 역시 오랫동안 안정적으로 임차를 하는 임차인이 최고라 할 수 있다. 그렇다면, 임차인의 퇴실 시, 임대인이

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집주인은 다른 집주인들과의 유대를 활용할 필요가 있다 -임대인교실 32

부동산 임대를 하는 임대인들은 대체로 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 상가주택, (구분)상가, 사무실 등으로 임대사업을 할 것이다. 그리고 아마도 그 중 아파트나 오피스텔, 다세

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직접 임차인을 구해서(직거래) 임대차 계약할 때 해야 하는 것들 -임대인교실 31

- 임대차 계약을 위해 광고 및 방문 일정 잡기 1. 휴대전화 카메라 등으로 임대 놓을 집의 사진을 찍는다. 사진을 찍을 때 가능한 햇빛이 잘 들어오는 시간대에 집 사진을 찍는 것이 좋다. 집 사진

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임차인이 퇴실했는데 전입을 안 빼네요 -임대인교실 30

부동산 임대업을 하다보면, 간혹 ‘전입신고’를 하기 위해 임대차 계약을 맺는 임차인들이 있다. 한마디로 말해 ‘주소가 필요한 사람들’인데, 문제는 계약이 끝나고도 내 집에 한 전입을 빼

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임대인/임차인 아직도 헷갈린다구? 한방에 암기시켜줄게! -임대인교실 29

안녕하세요. 부동산학교 골드스미스입니다. 우선 저희 글을 늘 읽어봐주셔서 감사합니다. 저희 글을 읽어주시는 분들을 보니, 검색으로 부동산학교 골드스미스에 방문해주시는 분들도 많았습

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불안한 전세임차인을 위해 임대인이 해줄 수 있는 특약사항 -임대인교실 28

‘전세 계약’은 전 세계 유일하게 대한민국에만 있다고 하는 특수한 임대차 계약이다. 한마디로 타인의 집을 빌려 살면서 월세를 내지 않는 특이한 임대차 계약인 것이다. 다만 월세를 내지 않

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부동산에 임대 매물 제대로 내놓는 방법 -임대인교실26

임대인(소유주)이 임대업을 하며 제일 귀찮아하는 상황은 아마도 대체로 차기 임차인을 구하는 일일 것이다. 부동산 임대업을 한다는 것은 본인 부동산을 남에게 빌려주어 매달 월세를 받는 것

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임차인에게 퇴실을 종용하는 퇴실 각서 받기 -임대인교실 25

“언닌 대체 건물이 몇 개에요?” “알바하고 싶다고 했지? 여기서 쭉 가면 니가 앞으로 알바할 카페가 나와. 알지?” “아 물론 알죠~” “거기까지.” “엥? 건물이 아니라 스트리트(거리)를 갖

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 6 (완결) -임대인교실 24

이전 글 : https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220528124918578tx 제10조의2(초과 차임 등의 반환청구) 임차인이 제7조에 따른 증액비율을 초과하여 차임 또는 보증금을 지급하거나 제

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임대인은 꼭 알아야하는 주택임대차보호법 뽀개기 5 -임대인교실 23

이전 글 : https://contents.premium.naver.com/goldsmith/realty/contents/220520161641295ax (주요 법조항에 해석을 달아두었으며, 이 해석이 달려있는 법조항만 중점적으로 읽어도 무난하다.) 제8조(보증금 중

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공실이 길어질 때 임대인이 해야 할 일 -임대인교실36

부동산 임대업을 하다보면 유난히 임차인(세입자)이 안 구해지는 때가 있다. 모르는 사람들은 임차인이 안 구해지면 단순히 월세를 낮추면 된다고 생각하지만 그렇지 않다. 월세만 자꾸 낮춘다

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부동산 쇼핑하면서 ‘하면 안 되는 말’

세상에는 살짝 눈치 없는 사람들이 더러 있다. 부동산을 매수하거나 임차를 하고자 할 때 ‘해서는 안 되는 말’이 있는데, 이 ‘해서는 안 되는 말’을 해서 일을 그르치는 사람들이 꽤 있다.

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부동산 매물 금액이 거침없이 하락하는 진짜 이유

'강남 불패'도 옛말…8억 '뚝' 잠실엘스에 부동산업계 '술렁' -한국경제 ‘사상 첫 기준금리 4연속 인상…아파트 하락폭 더 커져’ -아시아경제 ‘강남3구 집값까지 휘청여도.. 아직은 버티는 압

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MZ세대가 알아야할 ‘전세’에 대한 진짜 개념

요즘 뉴스에서는 MZ세대에 대한 이야기가 만발이다. 이들의 패션, 헤어, 사고방식, 사소한 성향 등등을 분석하는 기사가 눈에 띄게 많아졌다. 확실히 사회 구성원 중 한 축으로서 존재감이 점점

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폭우 시 임대인이 신경써야할 것들 -임대인교실 33

(부제; 우천(雨天) 시를 대비하는 임대인의 자세) 최근 엄청 비가 많이 왔다. 누구는 40년만의 엄청난 폭우라고 하고, 누구는 80년만의 폭우라고 하고, 누구는 110년만의 폭우라고 표현했다. 그만큼

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부동산을 팔아야할 시기 딱 정해드립니다

(부제: 이자하고 세금이 무서워서 집을 판다고?) 아마 대한민국에서 제일 인기 있는 기사 중 하나는 단연 부동산 정책관련 기사(뉴스)일 것이다. 부동산 시장은 전 국민이 애착 내지는 애증을 가

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이 시국에 부동산을 매입하는 사람은 대체 뭘까?

최근 모 연예인의 강남역 상가 건물이 매물로 나왔다는 기사가 온 포털사이트를 도배했다. 매매가(Asking price)는 1400억 원, 무려 평당 9억 원이라는 기사였다. 기사는 이 건물의 월 임대료, 임대 보

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이하나 작가 소속 직업 출간작가

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