아파트 투자 100% 성공하는 방법?
부동산 투자의 원칙은 "잃지 않는 투자를 하는 것입니다"
아파트 투자 시 100% 성공하는 방법이 과연 가능할까요?
데이터 분석능력과 자금력이 풍부한 사람들은 가능한 일이라고 봅니다.
자본력만 있다면 입지 좋고, 1군 브랜드 신축분양 아파트를 프리미엄 주고 사거나,
사업시행인가 확정된 서울권 재건축 아파트를 구매하는 방법은 장기적으로 보았을 때 무조건 이기는 게임이 될 가능성이 아주 높습니다
< 많은 부동산 고수분들이 공통적으로 주장하는 말 >
1. 서울 및 수도권 아파트를 사라. 장기적으로 우상향 한다
2. 서울 아파트가 답이다
3. 지방이나 구축 아파트를 사는 것은 경계해라. 노력에 비해서 시세차익이 적다
4. 똘똘한(비싼) 아파트 1채가 답이다
여기서 문제는 대부분 사람들 또는 부린이분들은 그럴만한 자본금이 없다는 데 있습니다.
어떤 분들이 간혹 이런 말을 합니다 " 왜 지방 아파트에 투자하세요?" 웃기는 질문이죠
자신은 돈이 많으니까 이런 투자방법이 이해가 되지 않을 수 있습니다.
하지만 우리들은 적은 돈을 시드머니로 해서 그 돈을 작은 수익이 나더라도 투자해서 투자금을 증액시켜 나가야 됩니다. 지방아파트, 아파텔, 갭투자, 지식산업센터 등 ...
"나는 투자에 대해서 관심이 없다 "라는 말은 자본주의 사회에서 "나는 평생 가난하게 살겠습니다"라고 말하는 것입니다. 당신이 월 1000만 원 이상 버는 소득자가 아니라면...
자본주의 시장은 화폐와 신용으로 살아갑니다.
그리고 물가상승 , 유동성 증가, 코로나로 인한 통화량 증가 등으로 인하여 화폐가치는 계속 하락하고, 실물자산은 계속 상승하는 것이 자본주의 구조입니다.
당신이 월급을 모으는 속도보다 전세 상승률 + 인플레이션(물가상승) +실물자산 상승 속도가 더 빠르다.
저축만 해서는 계속 가난해질 가능성이 커진다. 그래서 공부가 필요하고, 투자를 해야만 한다.
< 우리가 경제적 자유를 누리지 못하는 이유 >
1. 월급 쟁이면서 투자에 대해서 알지 못한다.
2. 투자는 리스크가 크다고 생각한다. 저축이 가장 좋은 재테크 방법이다.
3. 자본주의 시스템에 대해서 잘 알지 못한다.
4. 직장 생활하는 것도 너무나 바쁘다. 공부를 할 시간은 없다고 생각한다.
5. TV 드라마나 예능을 볼 시간은 있지만, 책을 보는 시간은 거의 없다.
6. 투자는 돈이 많은 사람이 하는 것이라고 생각한다.
7. 나는 돈을 열심히 모아서 나중에 집값이 떨어지면 살 것이다
부동산 투자는 1000만 원만 있어도 투자처가 상당히 많이 있다.
당신이 무지하고, 관심이 없어서 모를 뿐이다.
그리고 수도권 아파트를 매수한 사람 중에 20~30대층이 40%를 차지한다.( 물론 그중에는 금수저도 많다.)
직장인들 중에서 4시에 일어나서 부동산 인강을 듣고, 한 달에 책을 5권 이상 읽는 사람이 너무나 많다. 자본주의와 투자에 대한 공부를 하기 바란다.
인생은 짧다. 대충 살면 계속 가난한 삶만 기다릴 뿐이다.
내가 내린 내 인생의 결론대로 인생은 흘러간다.
헛짓거리는 이제 그만해라
< 개리 비숍 >
< 아파트를 사는 방법 >
1) 월급을 모아서 아파트를 사는 사람 ( 평생 못 살 수도 있다 )
2) 대출을 받아서 아파트를 사는 사람 (대출 4%)
3) 전세 세입자를 끼고 아파트로 아파트를 사는 사람 (무이자)
서울 아파트 평균금액이 12억 6000만 원이다.
한 달에 200만 원을 저축한다고 가정하고 단순 계산해도 40년 이상 시간이 걸린다.
그래서 1) 번 항목은 불가능하다. 2) 번 항목은 보유자산이 있어야 하고, 대출금리인상이 부담이 될 수 있다.
3) 항목이 정답에 가깝다. 아파트를 사는 가장 좋은 방법은 본인의 자산규모에 맞는 아파트를 사서 본인이 거주하는 것이 아니라, 전세 세입자를 끼고 사는 것이다. 그리고 2년~4년 후 시세차익을 거두고 대출 없이 본인이 그곳에 거주하는 방법이다. 내 집 있는 대부분 사람들이 3) 번으로 집을 구매한다.
지금은 하락장인데 집을 사도 될까요? ( 가장 많이 받는 질문이다 )
서울, 수도권 지역은 지금 고점이다. 하지만 2022년도에도 상승할 가능성이 아주 높다.
그리고 부동산 데이터 분석능력이 없다면 사지 마라. 분석능력이 있다면 저평가되어 있는 급매를 사라.
왜 사야 되는지에 대해서 간략하게 설명하자면
< 위의 그래프가 36년간 전국 아파트 그래프이다> 그래서 부동산이 우상향이라고 말하는 것이다.
아파트 구성요소는 토지, 건물, 자재비/인건비로 되어있다. 당신에게 물어보겠다
내년에 땅값이 오를까?
내년에 건물이나 빌딩 금액이 오를까?
내년에 자재비는 오를까?
내년에 인건비는 오를까?
대외변수를 빼고 구성요소만 가지고 말하는 것이다. 부동산은 원래 오르는 게 당연한 것이다.
그래서 부동산을 장기적으로 우상향이라고 말하는 것이다. 그것이 본질이다.
오르는 다른 이유는 땅의 희소성 때문이다.
희소성이 있는 것은 오를 수밖에 없다 ( 금, 다이아몬드.. )
선진국일수록 입지가 좋은 땅의 가치는 떨어지기 힘들다.
월급만 가지고 절약해서 소비하고, 저축하는 삶을 계속 유지하면서 자산을 증가하는 것은 한계가 있다.
명심하기 바란다.
그래도 너무 많이 올랐다. 투자해도 되는가?
10년이 지나면 그런 질문 자체도 하지 못할 수 있다.
강남 아파트는 1년 동안 10억 이상 오른 곳도 있다. 대기업 빌딩은 지금 100억이 오른 곳이 수두룩하다.
부자가 되고자 한다면 거시적으로 세상을 바라보길 바란다
대기업 총수도 항상 공부를 한다.
자본주의 시장에서 살아남으려면 시장원리를 공부하고, 투자의 삶을 병행하여야 한다
그리고 " 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다."
인생에서 가장 큰 리스크는 월급만 받고 사는 삶. 그외 아무것도 안 하는 것이다.
당신이 무주택자거나 자식들에게 가난을 물려주고 싶지 않다면, 제발 생각만 하지 말고 실천을 하기 바란다.
부동산 초보 100억 만들기<부린이 탈출 프로젝트> : 네이버 블로그 (naver.com)
