상계뉴타운 재개발, 대책속 제재를 넘어 투자처로
서울 부동산 시장은 강력한 대출 규제 속에서도 한강벨트를 중심으로 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다.마포, 광진, 성동구가 조정지역 지정을 앞둔 지금, 투자자들의 시선은 '서울 상승장의 마지막 기회'로 불리는 상계뉴타운 으로 모아지고 있습니다. 2016년부터 2020년까지 이어진 부동산 상승장을 경험한 투자자들은 이미 막차를 놓치지 않는 것이 얼마나 중요한지를 알고 있습니다.
상계뉴타운의 첫인상, 잠재력이 숨 쉬는 곳
상계뉴타운은 서울 북부의 조용한 변화를 이끄는 재개발 프로젝트예요. 6개 구역으로 나뉘어 진행되며, 불암산과 수락산의 자연을 배경으로 한 쾌적함이 매력적입니다. 2008년 뉴타운으로 지정된 이후, **약 47만㎡**에 걸쳐 1만 가구를 목표로 하고 있어요.
위치: 4호선 상계역과 불암산역 주변
특징: 중계동 학원가와 동부간선도로로 연결된 교통 편의, GTX-C와 동북선 경전철(2027년 개통) 수혜 기대
완료 사례: 4구역 '노원센트럴푸르지오', 6구역 '노원롯데캐슬시그니처'가 84㎡ 10~12억 원대로 자리 잡음
이곳은 단순히 집을 짓는 게 아니라, 생활의 질을 높이는 새로운 터전으로 거듭나고 있어요.
2구역, 조용히 꿈을 키우다
상계뉴타운 2구역은 불암산역 근처에 자리 잡고 있어요. 조합 내부 소송이 끝나며 대우건설·동부건설 컨소시엄이 힘을 실어주고 있죠. 경사지라는 도전에도 불구하고 사업이 정상화되며 2031~2033년 준공을 목표로 하고 있습니다.
면적: 10만842㎡
세대 수: 2,200가구
구조: 지하 8층~지상 25층, 22개동
진행 상황: 관리처분총회 준비 중
작은 변화가 모여 큰 희망을 만들고 있는 구역이에요.
3구역, 공공의 힘으로 새 출발
상계뉴타운 3구역은 면적이 넓어 잠재력이 무궁무진해요. 공공재개발 방식 전환 승인으로 주민 67% 동의가 통과되며 속도가 붙었어요. GS자이, 포스코, 두산 같은 대형 건설사들이 현수막을 내걸며 수주전에 뛰어들고 있죠.
면적: 12만1862㎡
세대 수: 2,550가구
진행 상황: 사업시행인가 추진, 2030년대 초반 준공 목표
특징: 공공 보행로로 불암산역 접근성 개선
과거의 어려움을 딛고 새로운 가능성을 열고 있는 곳이에요.
5구역, GS·롯데가 그리는 쾌적한 미래
상계뉴타운 5구역은 올해 롯데·GS 컨소시엄 시공사 선정으로 가장 빠르게 움직이고 있어요. 허원무 조합장의 리더십 아래 동수를 줄이고 층수를 높여 공간을 넓힌 설계가 돋보입니다. 평지 위치가 사업성을 더해줘요.
면적: 11만5964㎡ (약 3만5000평)
세대 수: 2,010가구
구조: 지하 3층~지상 39층, 14개동 (광장 포함)
진행 상황: 건축심의 접수, 2030년대 초반 준공 목표
사업비: 약 7,005억 원
이곳은 상계뉴타운 재개발의 상징처럼 느껴질 만큼 기대를 모으고 있어요.
2025 대책 속 매수 조건, 제재를 넘어선 길
2025년 6월 대책으로 상계뉴타운 재개발 매수는 더 신중해야 해요. **LTV 50%**와 실거주 6개월 의무가 걸림돌이지만, 현금 비중을 높이면 기회를 잡을 수 있어요.
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5구역처럼 진행이 빠른 곳부터 노리며, 대출 대신 현금을 활용하면 규제를 피해갈 수 있어요.
희망촌과 함께 꿈꾸는 상계의 미래
인근 희망촌(주거환경개선사업) 개발이 상계뉴타운 재개발 가치를 더할 전망이에요. 서울시의원 서준오 의원이 예산을 추진하며 3구역과 연계 가능성이 커지고 있죠. 초기 매물(3억 원대)로 진입해 10년 이상 보유하면 4·6구역처럼 2배 성장을 기대해볼 수 있어요.
상계뉴타운은 제재 속에서도 희망을 품은 투자처예요. 오늘의 선택이 2030년대의 풍경을 바꿀지도 모릅니다.
