다주택자 유예, 8개월 남았습니다

다주택자 양도세 중과 유예가 2025 경제정책방향으로 2026년 5월 9일까지 1년 추가 연장됐어요! 이는 2022년부터 시작된 5차 연장으로, 다주택자가 기본세율 + 장기보유공제를 받을 수 있는 마지막 골든타임입니다. 10.15 대책으로 토지거래허가구역이 확대된 지금, 중과 유예를 활용하면 세금이 30~50% 줄어요! 오늘은 유예 배경, 세율 비교, 실전 사례, 종료 후 충격까지 완벽 분석했습니다. 포트폴리오 정리 계획 중이시라면 필독하세요

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다주택자 양도세 중과 유예: 유예기간 연장된 절세 기회! 기준 세율

1. 숫자가 말하는 충격

3주택자라면? 2억 → 6억 원. 한 채 팔 때마다 4억 원이 날아갑니다.

2. 살아남는 5가지 길

1️⃣ 일시적 2주택 마법

강남 3주택자 사례 신규 주택 1채 사기 → 2주택 기존 주택 3년 내 팔기 → 12억 비과세

결과: 4.5억 절세

2️⃣ 8년 이상 주택부터

과천 9년 보유 지금 팔면 → 세금 2.3억 5월 이후 → 6.9억 **4.6억 차이

3️⃣ 상속 주택이 보물

어머니 12년 + 나 1년 = 13년 공제율 40% → 세금 반토막

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3. 실패 사례, 잊지 마세요

송파 P씨 이야기 "조금 더 오르겠지" 2026년 6월 양도 → 5.2억 세금 "유예만 알았어도..."

이런 분들, 매달 10명씩 만납니다.

4. 180일 생존 로드맵

� 오늘: 홈택스 주택 수 확인 � 12월: 서류 준비 � 2026.2월: 계약 체결 � 5.9 전: 완매

위험: 4~5월 계약 전쟁

5. 지금, 딱 3가지만 하세요

1️⃣ 등기부등본 꺼내기 (보유기간 확인, 5분)

2️⃣ 국세청 시뮬레이션 (양도세 예상액, 3분)

3️⃣ 구청 전화 (토허구역 여부, 2분)

다주택자 양도세 중과 유예: 유예기간 연장된 절세 기회! 기준 세율