토허구역의 생존법칙: 규제 속 7억 절세

토지거래허가구역이 서울 전역 + 경기 12개 시로 확대된 10.15 대책 후, 거래가 얼어붙었지만 절세 기회는 오히려 커졌어요! 허가제 + 2년 실거주 의무가 있지만, 중과세 유예(2026.5.9까지)와 특례를 조합하면 양도세 0원도 가능합니다. 오늘은 토허구역 내 실전 절세 전략 7가지, 성공 사례, 허가 받는 법까지 완벽 가이드로 정리했어요. 보유 주택 정리 급하시다면 지금이 타이밍!

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토지거래허가구역 지정 절세 전략: 10.15 대책 지역에서 양도세 0원 만드는 법! 매매 실거주의무

규제=기회의 반전

핵심: 허가 받는 순간, 당신은 규제의 승자가 됩니다.

7가지 생존 전략 (우선순위 순)

1️⃣ 일시적 2주택 + 토허 콤보 (성공률 95%)

성남 분당 사례 신규 주택 사기 → 토허 신청("신규 실거주") → 기존 주택 양도 → 13억 비과세

실행 팁: 토허 신청서에 "자녀 학교 이전" 명시

2️⃣ 장기보유공제 집중 (성공률 90%)

강동구 9년 보유주 2026.5.9 전 양도 → 공제 32% 세금 6.9억 → 2.3억 (4.6억 절세)

3️⃣ 재개발 특례 (성공률 98%)

영등포 조합원 토허 신청서에 "입주 예정" 첨부 → 철거 전 양도 자유 + 분양가 이

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허가 통과율 90% 서류 비법

가장 중요한 3가지:

자금조달계획서 ❌ "적금" ✅ "급여명세서 3년치"

실거주계획서 ❌ "거주할게요" ✅ "자녀 ○○초등학교, 직장까지 20분"

기존주택 처분계획 ✅ "매매계약서 초안" 첨부

구청 상담 타이밍: 평일 오전 10시 (담당자 여유)

실제 숫자: 성공 vs 실패

C씨 교훈: "실거주 계획"에 직장 주소만 써서 불허 → 유예 종료 후 중과세

지금 당장 할 일 3가지

1️⃣ 구청 전화 한 통 "토허 신청 상담 예약" (5분)

2️⃣ 서류 점검 급여명세서, 등기부등본 준비

3️⃣ 홈택스 시뮬 양도세 예상액 계산