장위10구역 재개발, 17년 만에 착공한 그현장 이야기
서울 성북구 장위동을 지나다니는 사람이라면 누구나 한 번쯤 궁금해했을 그곳, 장위10구역 재개발이 드디어 움직이기 시작했습니다. 2008년 정비구역 지정 이후 사랑제일교회와의 갈등으로 17년 가까이 표류했던 사업이, 교회를 제외하고 2025년 말 착공 신고를 끝냈어요. 2026년 1월 현재, 이 소식은 주변 사람들 가슴을 설레게 하고 있습니다. 대우건설이 시공하는 1931세대 규모의 대단지, 2030년 준공 목표로 이제 본격적인 변화가 시작됐습니다.
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1. 장위10구역 재개발, 오랜 기다림 끝에 첫 삽을 뜨다
2008년부터 시작된 이 사업은 정말 긴 여정이었어요. 관리처분인가까지 받았지만, 사랑제일교회 보상 문제로 멈춰 섰죠. 조합원들이 총회를 통해 교회를 구역에서 제외하는 결정을 내린 후, 정비구역을 조정하고 다시 달리기 시작했습니다.
총 규모 : 약 9만1362㎡ 부지, 총 1931세대 (공공주택 341가구 포함 소셜믹스)
시공사 : 대우건설 – 안정적인 브랜드 신뢰도
준공 예정 : 2030년 목표
주요 특징 : 5900㎡ 문화공원, 도서관·주민센터, 돌곶이로 확장 등 공공 인프라 대폭 강화
이 결정 하나로 장위뉴타운 전체에 활력이 돌고 있어요. 주변 주민들 표정이 밝아지는 게 느껴지네요.
조감도만 봐도 쾌적한 미래가 그려집니다.
2. 착공 현황과 2026년 일정: 이제 진짜 시작입니다
2025년 12월 31일 착공 신고가 최종 승인됐고, 장위10구역 재개발은 2026년 3월부터 본격 공사에 들어갑니다. 교회 제외로 사업 속도가 확 붙었어요.
착공 시기 : 2026년 3월 본격 공사 돌입
다음 단계 : 2026년 3월 일반분양 예정
전망 : 장위뉴타운 전체 사업 탄력 기대
현장 근처를 지나면 곧 크레인 소리가 들릴 텐데, 그날이 기다려지네요.
공사 현장의 생생한 변화가 기대돼요.
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3. 분양가 예상과 청약 준비 포인트
아직 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 주변 시세(평당 3000~3800만원대)를 고려하면 평당 3200~3800만원 선이 현실적 추정치예요. 일반분양만 1000가구 가까이 나올 전망이라 청약 열기가 뜨거울 거예요.
예상 분양가 : 84㎡ 기준 10~12억 초반대
청약 일정 : 2026년 3월 예정
준비 팁 : 가점 60점 이상 목표, 무주택 기간·통장 관리 철저히
장위10구역 재개발 청약은 서울 강북권에서 놓치기 아까운 기회 중 하나예요.
이런 단지에서 새 출발하는 상상만 해도 설레입니다.
4. 조감도와 평면도: 실생활에 딱 맞는 설계
장위10구역 재개발 조감도는 녹지와 고층의 조화가 인상적이에요. 평면도는 남향 위주에 수납 공간을 넉넉히 배치해 가족 생활에 최적화됐습니다.
조감도 포인트 : 넓은 공원 연결, 현대적이고 쾌적한 외관
평면도 특징 : 59㎡~84㎡ 다양, 효율적인 동선과 채광 강조
인기 예상 : 84㎡ 타입 청약 경쟁 가장 치열할 전망
평면도 보니 실제로 살아보고 싶은 마음이 들어요.
59형과 84형 평면도, 구조가 정말 실용적이죠?
5. 입주권과 매물 동향: 착공 후 가치 상승 기대
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착공 소식에 입주권 프리미엄이 서서히 오르는 분위기예요. 조합원 물량이 제한적이라 매물이 귀합니다.
현재 동향 : 84㎡ 프리미엄 3~5억 선 거래
추천 : 급매물 나오면 신속히 검토
전망 : 공사 진행과 함께 가치 더 상승 가능성 높음
장위10구역 재개발 입주권은 지금이 중요한 타이밍일 수 있어요.
