교직원공제 최대 대부가능액 극대화로 목돈 마련하는 현실
교직원공제 최대 대부가능액을 제대로 활용하면 LTV 제한 없이 1억 원 이상 목돈을 자유롭게 쓸 수 있어요. 장기저축급여와 보증대여를 결합한 최신 팁까지, 교직원이라면 꼭 알아야 할 재테크 비법을 알려드립니다.
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1. 교직원공제 대부, 왜 이렇게 유연할까? 기본 구조부터 파악하기
교직원공제 대부는 크게 두 기둥으로 서 있어요.
단독대여 : 내가 그동안 쌓아온 장기저축급여 탈퇴가정급여금을 담보로 하는 방식
보증대여 : SGI서울보증의 보증을 받아 한도를 크게 뻥튀기하는 추가 대여
이 둘을 합치면 교직원공제 최대 대부가능액이 완성되는데요, 2026년 현재도 최고 1억 원 수준의 보증대여가 가능합니다. (장기저축 적립이 많으면 그 이상도 충분히 가능해요!)
아래는 두 방식의 차이를 한눈에 비교한 포인트예요
단독대여 → 적립금에 따라 사실상 무제한 가능
보증대여 → 최대 1억 원 (가입 기간 + 신용평점 따라 차등)
공통 장점 → 중도상환 수수료 0원, DSR 미산정
이런 구조 덕분에 급할 때 정말 든든하답니다.
2. 교직원공제 최대 대부가능액을 좌우하는 진짜 결정 요소 3가지
한도를 극대화하려면 이 세 가지만 제대로 챙기세요.
장기저축급여 가입 기간 → 10년 이상이면 보증대여 한도가 확 올라가요
신용평점 → **909점 이상(1~2구간)**이면 최대 1억 원 거의 보장
5년 미만 가입자라도 최고 신용이면 8천만 원 정도 가능
특히 신용평점 630점 이하가 되면 보증대여 자체가 막히니, 평소 카드값 연체 없이 관리하는 게 제일 중요하다는 걸 뼈저리게 느꼈어요.
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3. LTV 없는 진짜 자유! 교직원공제 대부의 숨은 매력 포인트
시중 주택담보대출 받을 때마다 LTV 40~70%에 막혀 한숨 쉬셨죠? 여기는 그 규제가 전혀 적용 안 됩니다.
주요 장점 정리
중도상환 수수료 제로 → 돈 생기면 바로 갚아도 부담 無
DSR 제외 → 다른 은행 대출 한도 거의 영향 없음
최장 10년 + 거치기간 → 월 상환 부담을 최대한 줄일 수 있어요
급여 자동 공제 → 연체 걱정 없이 안정적으로 관리
이런 점 때문에 많은 교직원들이 주택 마련, 자녀 교육비, 노후 준비에 적극 활용하고 있어요.
4. 오늘 당장 시작하는 가장 빠른 방법
공제회 홈페이지나 앱 접속
장기저축급여 → 탈퇴가정급여금 조회 먼저
SGI서울보증 동의 후 보증 한도 확인
필요하면 콜센터(1577-3400)로 상담받기
5분만 투자하면 내 교직원공제 최대 대부가능액이 정확히 나와요. 가입 기간이 길수록, 신용이 좋을수록 빛을 발하는 제도니까 미리미리 준비해두세요!
