강남, 마용성 30억 이상 주택 거래 전수 검증!
2025년 9월 7일, 정부는 주택공급 확대방안을 발표하며 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 강력한 조치를 내놨습니다. 특히 임광현 국세청장이 이끄는 부동산 탈세 단속이 큰 화제를 모았는데요. 강남4구와 마용성 지역의 30억원 이상 고가 주택 거래 전수 검증이 핵심입니다. 이 글에서는 이번 정책의 배경과 의미, 그리고 우리가 알아야 할 점을 풀어볼게요.
1. 왜 지금 탈세 단속인가요?
부동산 시장은 오랫동안 탈세와 투기의 온상으로 지목되어 왔어요. 특히 고가 주택 거래에서 위장 증여나 불투명한 자금 출처가 문제로 떠올랐죠. 이번 조치는 이런 불공정 문제를 해결하고, 국민 주거 안정을 도모하려는 정부의 의지로 보입니다.
국세청장의 각오: 임청장은 "공정한 세 부담을 위해 모든 수단을 동원하겠다"고 다짐했어요.
연계 정책: '주택공급 확대방안'의 거래질서 확립과 수요관리 내실화가 뒷받침되며, 부동산 범죄 전담 조직(국토부·금융위·국세청·경찰·금감원)이 함께 움직입니다.
금융 데이터 활용: 1,000만원 이상 현금 거래는 자동 보고(CTR·STR)되며, 자금 추적에 투입돼요.
이제 부동산 시장도 더 투명해질 첫걸음을 내디딘 셈이죠.
2. 어떤 거래가 주목받나요?
이번 단속의 타겟은 명확합니다. **강남4구(강남·서초·송파·강동)**와 마용성(마포·용산·성동) 지역의 고가 주택이 중심이에요. 구체적으로 4가지 핵심을 짚어봤습니다.
30억원 이상 거래: 전수 검증 대상. 지역을 넘어 자금 출처가 의심되면 모두 점검.
30대 이하 청년 취득: 부모의 편법 증여 여부 철저 확인.
사업체 자금 연계: 탈루 소득 의심 시 법인까지 조사.
외국인 거래: 기존 조사에 2·3차 추가 점검 가능.
또한, 미성년자 고가 취득이나 외국인 투기 의심 사례도 엄격히 다뤄질 예정이에요. 전국 7개 지방국세청에 신설된 부동산세정정보수집팀이 현장 데이터를 분석하며, 재개발 지역 가격 급등도 모니터링합니다.
꿀팁: 전수 검증은 데이터 점검 단계지만, 세무조사는 더 깊은 절차예요. 준비가 중요하다는 점, 잊지 마세요!
3. 주택공급 확대와의 조화
이번 단속은 단순히 단속이 아닙니다. 수도권 연 25만호 착공 목표와 맞물려 있어요.
거래질서 확립: 불법 거래 차단, 자금 투명성 강화.
수요관리: LTV 규제와 대출 제한으로 투기 억제.
공급 확대와 탈세 근절이 함께하면, 시장이 더 안정될 가능성이 커 보여요. 이는 곧 서민들의 주거 기회도 늘릴 수 있는 희망적인 신호입니다.
4. 나도 준비할 수 있는 방법은?
부동산 거래를 앞두셨다면, 미리 점검해보세요. 세무사의 조언을 바탕으로 실용적인 팁을 드릴게요.
계좌 흐름 정리: 계약금부터 잔금까지 경로를 문서로 정리. 현금 사용 시 사유 적기.
가족 자금 구분: 증여는 신고서, 차입은 차용증+상환 계획 준비.
사업 자금 피하기: 법인→개인 자금 이동 금지.
해외·가상자산: 송금 내역, 매도 증빙 챙기기.
30대 이하·외국인: 소득 증빙 더 꼼꼼히.
문서 정리: PDF로 체계화해 조사에 대비.
사전 점검: 잔금 전 세무사와 상담.
세무사 한마디: "30억 이상 거래나 청년 취득은 특히 주의하세요. 미리 스토리를 짜두면 부담이 줄어요."
5. 시장에 미칠 영향은?
이번 조치가 시장에 미칠 파장은 두 가지예요.
긍정적 변화: 투명성이 높아져 서민 주거 기회 확대. 과열 지역 가격 안정 가능성.
주의할 점: 초기 거래 위축(칠링 효과)이나 단기 불안 가능성.
장기적으로는 공정한 시장이 만들어질 테니, 조금 더 지켜봐야겠죠.
2025년 9월 7일, 부동산 시장은 새로운 전환점을 맞았어요. 탈세 단속은 우리 모두가 공정함을 지키는 데 동참할 기회입니다. 거래를 계획하신다면 자금 준비를 철저히 하세요. 브런치에서 더 많은 이야기를 나누고 싶습니다. 댓글로 소식을 기다릴게요!
