한동훈 ‘새계약’ 전세자 ‘한두달전 재계약’2개월쟁점

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한동훈 법무장관 후보자의 전세자가 ‘한두달전 마음 변경’해 ‘재계약’이라 했고 한 후보자는 ‘새 계약’으로 밝혀, 임대차법이 명시한 ‘2개월 전 의사 표시’가 쟁점으로 보인다.

법무부와 국토교통부의 임대차법 해설집(2020년)은 임차인이 계약 만료일에 맞춰 퇴거하기로 했다 하더라도 이를 번복하고 계약 갱신 청구권을 행사할 수는 있고, 계약 만료일 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신 의사를 전달하면 임대차법 보호 대상이다.

한 후보자 소유 아파트 전세자는 18일 문화일보와 통화한 기사는 <A 씨는 계약 종료를 한두 달 정도 남겨 둔 시점에서, 계약 연장 의사를 번복했다고 한다>며 <A 씨는 한 후보자 배우자와 문자메시지를 통해 연락을 주고받아 증빙 자료도 있다고 했다>고 보도해, 계약 연장 의사 번복 시점 확인이 쟁점이다.

한 후보자는 재산 공개에서 임대 보증금 43%(5억3천만원) 인상에 대해 "임차인께서 자신이 다시 그 집에 계속 살고 싶으니 시세에 따라 새로 전세 계약을 하자는 제안을 했고, 양 당사자가 협의해서 계약이 체결된 것"이라며 "계약이라는 건 결국 양 당사자가 동등한 조건에서 체결하는 것 아니냐"고 "임대차보호법 위반 문제는 아니다"라고 밝혔으나, ‘새 전세 계약’ 제안일은 공개하지 않았다.

임대차법으로 종료 2개월 이전 의사 표시 후 재계약은 보호 대상이며, 법률가 부부 임차인과 임대인 ‘동등한 조건’이 아니라 사전 고지 의무가 있어 보인다.

전세자는 “지난 2020년 12월쯤 전세 계약 만료 3개월 정도 앞두고 계약을 연장하지 않겠다고 임대인(한 후보자 부부)에게 알렸다. 하지만 나이도 있고, 이사 비용과 기존 이용하던 편의시설을 고려해 마음을 바꿔, 새 임차인과 계약 전 저희와 다시 새로 계약하게 된 것”이라고 문화일보에 말해, 3개월 전에서 마음 변경 시점이 길어 보이지 않는다. kimjc00@hanmail.net

Han Dong-hoon’s ‘new contract’ Jeonju ‘renewed contract a month or two ago’ Two-month lease issue

Attorney General candidate Han Dong-hoon’s jeonse ‘changed his mind a month or two ago’ and called ‘renewal’, and one candidate revealed ‘new contract’.

According to the Ministry of Justice and Ministry of Land, Infrastructure and Transport, Lease Law Commentary (2020), even if the lessee decides to move out on the expiry date of the contract, he can overturn this and exercise the right to request a contract renewal. subject to legal protection.

An article on the phone with the Munhwa Ilbo on the 18th, a renter of an apartment owned by a candidate, said, <A person said that he overturned his intention to extend the contract with about a month or two left before the end of the contract> and <Mr. A sent a text message with the spouse of a candidate They communicated through them and said that they had evidence.> The issue is to confirm the timing of overturning the intention to extend the contract.

Regarding the 43% (530 million won) increase in the rental deposit in the property disclosure, one candidate said, "The lessee suggested that he make a new jeonse contract according to the market price because he wants to continue living in the house again, and both parties agreed to the contract. "The contract is concluded on equal terms by both parties after all," he said.

According to the Lease Act, renewal of the contract after expressing intent two months prior to termination is subject to protection, and it seems that there is an obligation to notify in advance, not on ‘equal conditions’ with the legal couple.

Jeonse said, “In December 2020, about three months before the end of the jeonse contract, I informed the lessor (a couple of candidates) that I would not extend the contract. However, as I am old, I changed my mind in consideration of the moving cost and the amenities I used before, so I signed a new contract with us before signing a contract with a new tenant.” .

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