부산 북항의 미래를 걷다.
산책하듯 걸어 본 부산 동구 초량동 임장
부산역 하면 기차 타는 곳, 차이나타운이 있는 곳 정도로만 생각하는 게 다였다. 부산 사람이든, 부산 사람이 아니든 말이다. 아직도 그런 사람이 대부분이겠지만 부산역 너머 펼쳐진 바다 곁 대지를 보면 입이 떡 벌어지고 만다. 아니 부산역에 그런 곳이 있었어? 부산역 앞만 봤지 뒤를 본 적은 없는데? 여기 대체 뭐가 생기는 거야?
북항의 입지여건
북항의 입지적 특성은 유럽·아시아 대륙을 연결하는 KTX부산역이 접하고 있어 유라시아대륙의 관문이면서 우리나라 동·남해안 관광벨트의 중심축 상에 위치한 해양관광 거점임.
또한 부산의 중심상권인 남포동, 광복동, 자갈치, 제2롯데월드 등과 연계되어 있고 2020년 부산시 도시기본계획에 상업용지로 반영되어 있어 개발 잠재력이 매우 우수한 지역임.
이러한 관계로 본 프로젝트는 정치적으로나 사회적으로 관심이 집중되고 부산시민 들이 북항재개발에 거는 기대가 매우 크고 지역경제 활성화에 기여
부산항(북항) 재개발 기본방향
태평양과 유라시아 대륙을 연결하는 해륙통합의 Eurasia Gateway를 조성하여 국제적인 관문도시로서의 위상을 정립하고, 시민들에게 다양한 친수공간을 제공함과 동시에 세계적인 워터프런트를 조성하므로써 국제해양관광도시로 도약할 수 있는 계기를 마련하며 북항과 주변지역을 연계 개발하여 부산의 원도심 기능회복과 지역경제 활성화를 도모하여 부산 재창조의 새로운 전기를 마련코자 하는 사업임.
부산항(북항) 재개발 컨셉
부산항(북항) 재개발의 컨셉은 도시구조 컨셉과 도입기능 및 디자인 컨셉으로 구분할 수 있다.
도시구조는 국제해양관광도시, 해륙교통의 관문도시, 환경친화적인 복합도시를 도시구조의 컨셉으로 설정하였다.
도입기능 측면에서는 국제적인 집객능력을 갖춘 관광기능의 도입과 일체형 해륙 교통기능, 부산의 역사성과 지역의 정체성을 회복할 수 있는 기능의 도입이 절실히 요구된다.
도시디자인 컨셉은 부산과 북항의 특성을 살려 떠오르는 태양, 역동적인 파도, 웅비하는 갈매기를 소재로 기회의 도래, 새로운 시작과 국제도시로의 비상을 제시하였다.
출처 : 부산광역시 홈페이지
북항 재개발 1단계 조감도 (출처 : 부산광역시 홈페이지)
북항 재개발 토지 이용 구상안 (출처 : 부산광역시 홈페이지)아이의 역사 수업이 부산 영주동 민주공원에 있는 주말, 아이를 보내고 남은 시간, 부산 사람이 부산 여행을 떠났다. 북항의 미래가 한눈에 펼쳐지는 초량동으로. 도시철도 1호선 부산진역 7번 출구를 나와 부산일보 빌딩 뒤쪽을 먼저 걸어본다. 한 바퀴를 돌아 수정 시장으로 내려오면 끝자락에 명당 만두가 보인다. 간식으로 먹기에 딱 좋은 만두 타임.
초량역 쪽으로 걷다 보면 따가운 햇살에 눈이 부시지만 시원시원하게 솟은 빌딩을 보면 불끈 힘이 솟는다. 초량역을 지나 이바구길을 검색해 올라가면 정말 이야기를 나누며 걸어야 할 것만 같다. 이바구가 피어나는 초량초등학교를 지나면 바로 모노레일이 기다린다.
모노레일을 타고 올라가면 부산이 한눈에, 부산 북항의 미래가 한눈에 조망된다. 오래된 맨션이 작년에 비해 2배가 오른 시세를 확인하게 되고 오래된 주택을 돌아본다. 가파른 경사도를 확인하고 내려오는 길, 부동산의 물건을 유심히 지켜본다. 임장이라고 무조건 부동산을 들러 물건을 확인하고 시세를 파악할 필요는 없다. 한 번만 임장을 가진 않을 거니까. 매력이 있다면 다시 들러 세밀한 파악이 필요하니까.
모노레일 위에서 바라본 북항 뷰내려가는 길 곳곳의 주택들을 눈에 담는다. 그 사이 초량역과 부산역 사이의 빌딩 숲에 다다른다. 빌딩을 소유할 능력도 없지만 바라보는 것만으로도 너무나 행복한 시간이다. 괜찮은 꼬마빌딩이 있으면 지번을 찾아 공시지가를 확인하고 시세를 가늠해 본다. 그리고 버킷리스트에 담아둔다.
동구 주민 자율게시판의 부동산 물건들
초량동 길 따라 빌딩 임장북항 개발과 더불어 깨끗하게 정리된 길을 따라 부산역을 향한다. 드넓었던 광장은 어느새 유라시아 플랫폼으로 정비되어 새로운 부산역의 면모를 보여주고 있다. 부산역은 그저 기차 타러 갈 때만 가는 곳이었다. 한데 부산역사에서 뒤쪽으로 가면 그 통념이 통렬히 깨진다. 드넓은 북항 개발 부지에 우뚝 솟은 블루 빌딩, G7이 한눈에 들어오며 북항의 미래를 조망할 수 있기 때문이다.
부산역 뒤편의 펼쳐진 북항의 미래부산일보, 부산MBC, KBS부산총국, 불교방송의 언론사들이 언젠가 이곳에 자리 잡게 될 거고, IT, 영상, 컨벤션의 메카로 우뚝 서며, 오페라하우스로 문화예술의 거점으로 자리 잡게 될 부산 북항의 미래. 현재 입주한 G7을 비롯해 롯데캐슬 드메르, 동원 더게이트의 레지던스가 더욱 풍성한 미래를 만들어 줄 계획이다.
여행은 여행이고, 임장은 임장이라고 얘기할 수도 있다. 여행이 무슨 임장이냐고. 하지만 두 개를 동시에 하면 그만큼 시간도 절약되고 보는 시야도, 미래도 달라질 수 있다. 즐거운 마음으로 임장 하고, 행복한 추억을 사진으로 남기게 된다. 부산 사람들도 잘 가지 않는 초량 이바구길, 그리고 부산역 뒤쪽의 북항 부지. 단순히 지금의 모습을 보기보다 앞으로 펼쳐질 미래의 그림을 머릿속에 그려보는 것, 이것이 바로 진정한 실전형, 미래형 임장의 표본이 아닐까.
부산역 차이나타운 마가만두의 맛의 향연이번 주 초량 이바구길을 걸으며 눈앞에 펼쳐진 북항의 뷰를 눈에 담고, 차이나타운에서 맛있는 만두를 먹어보면 어떨까. 그리고 부산역으로 가 추억을 되돌아보며 뒤쪽으로 들어가 G7과 북항 부지를 둘러보는 일정, 2시간이면 충분하다. 함께하자. 부산 사람의 부산 여행.
