무조건 수익을 내는 방법
비단 주식투자 말고도 코인, 부동산도 마찬가지인 것 같다. 사람들이 가장 친숙한 부동산의 경우를 살펴보자.
부동산의 경우는 부동산을 매수하게 되면 일명 복비라고 하는 중개수수료를 내게된다. 매수의 경우 0.4% ~ 0.7% 정도의 수수료를 내며, 10억원 아파트를 매수 시 대략 500만원 ~ 900만원 수준의 중개수수료를 내야한다.
그 다음으로는 세금을 내야한다. 부동산을 취득했다는 사실에 대해 내는 세금인 취득세는 보통 1% ~ 3% 정도가 부과되고, 다주택자는 최대 12%가 부가된다. 그 외에도 취득세의 10%인 지방교육세와 85m2 이상인 주택을 살 때 부과되는 농어촌특별세 그리고 소유건 이전 서류(계약서)를 작성할 때 내는 국세가 있다.
이 뿐만이 아니다. 등기 대행을 위해 법무사 보수비용도 필요하고, 등기를 할 때 의무적으로 국민주택채권을 매입해야 한다.
내 개인적인 생각에 부동산 투자는 참으로 어렵고 리스크가 큰 것 같다.
이에 반해 주식투자는 비용이 비교적 적다. 그렇다고 없다는 얘기는 아니다.
거래수수료는 매수할 때와 매도할 때 각각 한 번씩 증권사에 지불하는 수수료이다. 물론 요즘에는 증권사별로 수수료 무료 이벤트가 많지만, 0.003% ~ 0.005% 내외로 발생할 수 있다.
주식을 매수할 때는 세금이 없지만 매도할 때 0.15% ~ 0.18%의 증권거래세가 발생한다.
해외주식의 경우에는 국내주식보다 비용이 더 많이 발생한다. 매매수수료도 온라인 기준 0.1%~0.25% 수준이고, 매도시 미국 증권거래위원회에 내는 SEC Fee(0.00278%)도 있다. 그리고 환전수수료까지 고려해야 한다.
매매차익에 대해서는 250만원까지는 면제되지만, 초과분에 대해서는 22% 부과된다.
이러한 모든 허들을 넘고 투자에서 수익을 낸다면 당신은 분명 대단한 사람일 것이다. 하지만 아시다시피 대부분의 사람들은 부동산이든 주식이든 어떠한 투자에서도 수익을 내지 못한다.
나는 대학을 다닐 때 매 학기 장학금을 받았다. 내 졸업평점은 3.6이다. 그래서 취업면접에서 이 부분에 대한 질문을 많이 받았다. 내가 거짓말을 하고 있다고 면접관은 생각했나 보다.
정상적인 방법으로 장학금을 받으려면 내가 다니던 학부 500명 중 4등 안에 들어야 했다. 나에게는 불가능 한 일이다. 대신 나에겐 조금 더 쉽고 편한 방법이 있었다. 그 당시에 지방 공과대를 육성하려는 정부 장학금이 많았다. 토익성적이 있으면 약 상위 30%의 학생은 장학금 150만원을 받을 수 있었다. 그 때 학비가 120만원 정도 했다. 아무도 영어공부에 관심이 없던 1학년때 부터 꾸준히 토익시험을 보면서 꾸준히 장학금을 신청해서 받았다.
나는 세상의 어떤 일이든지 더 쉽고, 편한 방법이 있다고 믿는다. 주식투자도 마찬가지다.
대한민국의 개인투자자의 투자금은 평균 3천만원 수준이라고 한다. 이 정도 금액이면 나는 무조건 수익을 낼 수 있다고 생각한다.
우리나라에서는 안정적인 노후와 서민이 중산층으로 올라서도록 도와주는 정책이 많다. 그 중에서 내가 활용하는 제도는 사적연금과 ISA이다.
내가 3천만원이 있으면 개인퇴직연금인 IRP에 300만원을 넣고, 연금저축펀드에 1500만원을 넣을 것이다. 그리고 나머지 1200만원은 ISA에 넣는다.
그러면 IRP와 연금저축펀드를 합쳐서 합쳐서 900만원한도 낸에서 16.5%의 세액공제를 받는다. 환급액으로 따져보면 148만 5천원이다. 아무런 투자를 시작하지 않았는데 약 150만원의 수익이 거져 생긴 것이다.
그리고 거의 무위험인 예금이나 단기채권 등에 투자한다면 약 3% ~ 5%로의 수익을 얻을 수 있다. 5% 기준으로 150만원이 발생하는 것이다. 3천만원 투자로 총 10%(총 300만원 수익/3000만원 원금)의 수익률을 올릴 수가 있는 것이다. 원래 이자소득에는 15.4%의 세금이 붙지만, 여기에는 아무런 세금이 과세되지 않는다.
나중에 조금 더 자세히 얘기하겠지만 사적연금이나 ISA는 중도해지가 어려운 점과 중도해지에 따른 세금이 부과될 수도 있다. 하지만 잘만 활용하면 이것보다 안전하고 더 나은 투자처를 찾기 힘들 것이다. 어떠한 투자를 하더라도 1년에 10%의 수익을 달성하기란 상당히 힘들 것이다.
나는 연금저축펀드, IRP, ISA, DC를 잘 활용하며 안정적인 수익을 얻고 있다. 작년에 내가 얻은 수익은 1억원이 넘는다. 당연히 세제혜택에 대한 금액은 제외한 수치다.
당연히 나는 예금 등 무위험 상품에 투자하지 않는다. 다소 공격적으로 투자하고, 장기적으로 수익을 극대화 하고자 하는 것이 내 목표이기 때문이다.
위에서 내가 3천만원을 예시로 들었지만 개인별 투자금액은 모두 다르다.
그럼 투자금액에 따라서 가장 효율적으로 투자를 할 수 있는 방법은 없을까? 결론부터 얘기하자면 그런 방법이 있다.
그 방법은 다음에 이어서 설명하도록 하겠다.