부동산거래계약신고필증 발급 방법 받는 법 작성방법
부동산거래계약신고필증 발급 방법 | 받는 법, 작성방법, 모바일 신청, 동사무소 처리까지 총정리
부동산을 사고팔거나 증여할 때, 반드시 거쳐야 하는 절차 중 하나가 바로 부동산거래계약신고입니다.
이 과정을 완료하면 부동산거래계약신고필증이 발급되며, 등기 이전이나 세무 신고 등에서 필수로 요구됩니다.
하지만 아직도 많은 분들이
"부동산거래계약신고필증 어떻게 받는 건가요?"
"모바일로 신청 가능한가요?"
"작성방법이 어려워요"
"동사무소에서도 처리할 수 있나요?"
같은 질문을 자주 하십니다.
이 글에서는 2026년 최신 기준에 따라 부동산거래계약신고필증 발급 방법, 신고서 작성법, 모바일 신청 절차, 동사무소 처리 방식까지 상세히 안내드립니다.
부동산거래계약신고필증이란?
부동산거래계약신고필증은 부동산 거래를 신고한 후 지자체에서 교부하는 공식 문서입니다.
2026년 현재, 부동산 실거래가 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 해야 하며, 이를 통해 발급되는 필증은 소유권 이전 등기 신청 시 필수 제출 서류입니다.
부동산거래계약신고필증 받는 법 (2026년 기준)
필증은 신고 완료 후 자동 발급되며, 신청 방법에 따라 수령 방식이 달라집니다.
1. 온라인(모바일 포함) 신청
국토교통부 실거래가 시스템 또는 지방정부 부동산정보포털에서 신청 가능
공동인증서 또는 간편인증으로 본인 확인 후 발급 가능
PDF 파일로 즉시 출력 가능
2. 동사무소 또는 주민센터 방문
오프라인으로 신고한 경우, 신고 접수 시점에 바로 필증을 수령할 수 있음
본인 또는 대리인이 신분증 지참 후 수령 가능
부동산거래계약신고서 작성방법
신고서 작성은 생각보다 간단하지만, 항목별 정확한 입력이 중요합니다.
특히 **실거래금액, 계약일, 잔금일, 중개 여부, 거래유형(매매/증여/교환 등)**은 부동산세금과 관련이 있으므로 정확히 기입해야 합니다.
기본 항목
거래 당사자 정보 (매도인, 매수인)
부동산 소재지 및 지번
실거래 금액
계약 체결일, 잔금일
부동산 중개 여부
거래 목적 및 유형
❗ 2026년부터는 허위신고 방지를 위한 정밀심사 강화가 이루어지고 있어, 입력 정보에 허위가 있으면 과태료 및 고발 조치가 가능하니 주의하세요.
모바일로 부동산거래계약신고필증 발급받는 방법
2026년 현재는 모바일에서도 필증 신청 및 발급이 가능합니다. 아래 절차를 따르면 됩니다.
모바일 발급 절차
국토부 실거래가 신고 앱 또는 지자체 부동산 민원 앱 설치
로그인 후 '신고내역 조회' 메뉴 선택
해당 거래건 선택 → 필증 보기 또는 다운로드
휴대폰에 PDF 저장 또는 프린터로 출력 가능
※ 모바일 신청 시에도 공동인증서 또는 카카오, PASS 등 간편인증 필요
동사무소에서 부동산거래계약신고 하는 법
온라인이 익숙하지 않거나 서류 오류를 걱정하는 경우, **동사무소(주민센터)**를 직접 방문해 신고할 수 있습니다.
준비물
부동산 매매계약서 사본
매도인/매수인 신분증
대리인인 경우 위임장 및 인감증명서
부동산 등기부등본 (필수는 아님)
신고 접수와 동시에 담당 공무원이 확인 후 현장에서 바로 필증 발급해주는 경우도 많습니다. 단, 지자체에 따라 수령일이 다를 수 있으므로 미리 문의하는 것이 좋습니다.
부동산거래계약신고필증과 등기 절차의 관계
이 필증은 단순한 확인서가 아닙니다.
소유권 이전 등기를 신청할 때 필수 서류로 제출해야 하며, 해당 거래의 실거래가가 정식으로 인정되는 증거가 됩니다.
따라서 받지 않거나 분실한 경우에는 반드시 재발급 받아야 하며, 등기 지연 시 과태료가 부과될 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 신고필증은 종이로 꼭 받아야 하나요?
� 아닙니다. 온라인 또는 모바일에서 PDF 형태로 출력한 서류도 등기소에서 인정됩니다.
Q. 필증을 분실했는데 재발급 받을 수 있나요?
� 가능합니다. 국토부 시스템 또는 동사무소를 통해 거래내역 조회 후 재출력하면 됩니다.
Q. 필증 발급에 비용이 발생하나요?
� 원칙적으로 무료입니다. 다만, 동사무소에서 인쇄본을 요청할 경우 소액의 수수료(수십~수백 원)가 부과될 수 있습니다.
Q. 공동명의 부동산의 경우, 모두 출석해야 하나요?
� 아니요. 한 명이 위임장과 함께 대리 신고 및 수령 가능합니다.
