세상에 싸고 좋은 집을 짓는 방법은 없다.

당신이 꿈에 그리던 집짓기 vol.5 시공 체크 사항

좋은 집을 짓는 방법 그 다섯 번째 시간으로 집 건축 공사에서 건축주, 즉 집의 주인으로써 확인해야 할 사항에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다.

건축주 분은 건축 시공에 있어서 기술적인 부분까지 상세하게 알 필요는 없습니다. 집짓기 건축 공사 과정에서 건축 기술적인 부분을 포함하여 공정 관리나 품질 관리 등의 공사 전반에 대한 사항은 계약을 체결한 시공 업체나 시공자의 몫입니다. 그러나 좋은 품질을 갖춘 자신의 집을 불미스러운 리스크 없이 건축하기 위해서는 건축주로서 반드시 확인해야 할 2가지 사항이 있습니다. 

'집짓기 건축 공사가 제대로 진행되고 있는 건가? 업체나 시공자가 공사 기성을 달라고 하는데 지급해도 되는 건가?' 이 두 가지 사항입니다. 물론 감리자가 지정되어 있으나 제 경험상 소규모 현장의 경우 비상주 감리자이기 때문에 현장에 자주 나오지도 않으며 제대로 된 건축 감리자의 역할을 하기 어려운 것이 현실입니다. 실제로 제가 작년에 진행했던 다가구 주택 신축 공사의 경우 7개월 공사 기간 동안 감리자는 현장에 딱 2번 방문하였습니다. 따라서 바쁘시더라도 아래에 설명해 드리는 사항은 건축주 본인이 직접 현장에 방문하여 꼭 확인하시기 바랍니다. 

1. 건축주가 확인해야 할 건축 시공 체크 사항

●   철근 콘크리트 골조 공사에서 체크 사항

-      철근 규격 및 레미콘 규격(송장 확인)

-      구조체의 균열, 재료분리 및 단면 결손 등 보수 부위 확인

●   창호 공사에서 체크 사항

-      창호 제품 회사 및 창호 주위 사춤 상태

●   방수 공사에서 체크 사항

-      방수 제품 회사(특히 우레탄 방수 제품) 및 담수 테스트

●   단열 공사에서 체크 사항

-      단열재 시공 상태(이음 부위 틈새 등)

●   외부 / 내부 마감자재 체크 사항

-      자재 스펙 확인(견적 기준에 명시된 브랜드 제품 여부)

●   전기 / 설비 공사에서 체크 사항

-      전기 설비 배관자재 KS 제품 여부

집을 짓는 모든 건축 과정은 중요합니다. 그중에서 위에 언급한 사항들은 건축의 기술적인 지식이 없이도 누구나가 쉽게 확인할 수 있는 사항들입니다. 자신이 평생 살아갈 집을 짓는데 적어도 일주일에 한 번 정도는 공사 현장에 방문하여 작업 진행 사항과 현장의 분위기 등도 파악해야 합니다. 잘못된 부분은 보완 시공 요청을 하고, 잘 된 부분은 칭찬과 격려를 아끼지 말아야 할 것입니다.

레미콘 송장 확인

창호 프레임 설치 / 수직 수평 마감 치수 확인

2. 공사 대금 지급 전 확인 사항

건축 공사를 진행하면서 건축 시공 업체나 시공자는 공사 대금을 청구하게 됩니다. 건축 공사 표준 계약서에 약속한 대로 월별 지정 날짜나 계약서에 명시된 공정 완료 후 공사 대금을 청구하게 되는데 공사 대금을 지급하기 전에 감리자의 확인이 있더라도 건축주 본인이 직접 현장에 방문하여 작업 진행 상황을 확인해야 합니다. 길을 가다 보면 건축 공사가 중단된 현장을 한 번쯤 본 적이 있을 것입니다. 이런 건축 공사 중단 사례의 이유는 열에 아홉 건축 공사비의 문제로 발생됩니다. 만약 시공업체와 시공자가 요청한 대로 공사비를 지급하였는데 공사비를 다른 곳에 사용하여 공사가 중단된다면 그 손해는 고스란히 건축주의 손해로 이어집니다. 따라서 건축 계약서 상에 명시된 대로 공정이 완료가 되었는지를 직접 확인하여 리스크를 사전에 방지하며, 불미스러운 일이 발생하더라도 손해를 최소화해야 합니다.

건축주 가족 현장 방문

요즘은 신축 현장에 CCTV를 설치하여 실시간으로 현장을 확인할 수도 있지만, 그래도 직접 현장을 방문하여 본인이 눈으로 확인해야 합니다. 저 같은 경우 오전에 건축 작업 사진을 단톡방(건축주, 건축사, 주요 공정 책임자 등)에 사진을 올리고 금일 예정 작업 사항을 설명합니다. 그리고 건축주 분의 경우 자재 선정 같은 특별히 급한 용무가 없으면 주말에 현장에 방문하여 체크하고 저와 협의하는 시간을 가졌습니다. 

집은 가족 구성원이 공존하면서 삶을 영위하는 안전한 보금자리이자, 가족들의 추억이 살아있고, 꿈과 희망이 영글어 가는 가족 역사관입니다. 집을 짓는 과정을 하나의 여행이라 생각하시고 현장을 방문할 때는 즐거운 마음으로 양손은 무겁게 하여^^ 행복하고 안전한 집 짓기를 진행하시기 바랍니다.

다음은 당신이 꿈에 그리던 집짓기 vol.6 입주 전 체크 사항에 대해서 설명해 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.