양도소득세 절세를 위해 꼭 알아야 할 5가지
양도소득세, ‘미리 아는 사람’만 절세한다
부동산을 팔면 양도소득세는 피할 수 없지만, 준비에 따라 수천만 원까지 절세할 수 있습니다. 2025년 세법 기준으로 꼭 알아야 할 양도소득세 절세 전략 5가지를 간략히 정리했습니다.
세금은 ‘준비한 만큼’ 달라집니다
양도소득세는 단순히 차익에 세금을 매기는 것이 아닙니다.
요건 충족과 증빙 준비만 잘해도 세금이 크게 달라집니다.
2025년 현재 적용되는 핵심 절세 포인트만 간단히 정리했습니다.
절세를 위한 방법은 크게 비과세 요건 충족 혹은 특례를 이용한 방법, 장기보유특별공제 활용, 상생임대차 특례 활용, 필요경비 공제가 있습니다.
① 1세대 1주택 비과세 요건 충족
보유 2년 이상(조정지역은 거주 포함)
9억 원 이하 주택은 비과세, 초과분만 과세
분양권, 상속주택 등 주택 수 중복 여부 주의
② 장기보유특별공제 활용
최대 80% 공제 가능
보유 + 거주 기간 모두 충족해야 최대 혜택
오래 살수록 세금이 줄어듭니다
③ 일시적 2주택 비과세 특례
신규주택 취득 후 1년 내 전입, 2년 내 기존주택 양도
순서·시기 어기면 전체 과세
분양권 포함 여부 확인 필수
④ 상생임대차 특례
전월세 5% 이하 인상, 2년 이상 임대 유지 시 비과세
단, 상생임대차 계약 중 양도해야 적용
임대인도 세제 혜택 받을 수 있는 제도
⑤ 필요경비·이월결손금 공제
리모델링비, 중개수수료, 취득세 등 증빙 필수
과거 손실이 있다면 이월결손금 공제로 세금 절감
세무사 상담 시 반드시 제출
정리하자면
양도세는 비과세 요건 + 공제 전략이 핵심입니다.
사전에 준비하고 신고하면 수천만 원을 아낄 수도 있습니다.
세금은 피할 수 없지만, 준비로 줄일 수 있습니다.
미리 알고 대비하면 ‘내 돈’을 지킬 수 있습니다.
