토지양도소득세 계산기│2025 개정 기준
토지를 팔 때 세금 계산은 필수입니다. 2025년부터는 장기보유특별공제율과 통합 세율이 개정되어, 동일한 양도차익이라도 납부 세액이 달라질 수 있습니다. 토지양도소득세 계산기를 이용하면 보유기간, 과세표준, 비사업용 여부를 입력해 실거래가 기준 세액을 자동으로 계산할 수 있습니다.
토지양도소득세는 부동산 양도로 발생한 이익에 과세되는 세금으로, 보유기간과 용도에 따라 세율이 달라집니다.
일반 토지는 1년 미만 보유 시 50%, 2년 이상 보유 시 과세표준별 6~42%가 적용되며, 비사업용 토지는 약 10% 더 높은 세율이 적용됩니다.
장기보유특별공제는 세금 절감을 위한 핵심 제도입니다.
1세대 1주택자는 3년 이상 보유 시 24%에서 시작해 10년 이상이면 최대 80%까지 공제가 가능하며, 일반 토지는 최대 30%까지 적용됩니다.
즉, 보유기간이 길수록 세금 부담이 대폭 줄어듭니다.
세금 계산 공식은 간단합니다.
양도소득세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유공제) × 세율 – 누진공제액
예를 들어, 양도가 6억 원, 취득가 3억 원, 필요경비 2천만 원, 보유 10년(공제율 20%)이면 세금은 약 635만 원 수준입니다.
비사업용토지는 실제 사용 여부에 따라 세율이 달라지며, 영업·임대 등으로 활용하지 않은 경우 고세율이 적용됩니다.
양도일은 대금청산일 기준으로 산정되며, 등기일과 다를 수 있으니 주의해야 합니다.
2025년 개정 세법은 상여금 포함, 장기보유공제 확대 등 근로자·사업자 모두에게 영향을 미치는 만큼 정확한 기준으로 계산해야 합니다.
세무 전문가의 상담과 더불어 계산기를 활용해 미리 세액을 파악하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
지금 토지양도소득세 계산기로 내 예상 세금을 바로 확인해보세요.
