이민자가 해볼 만한 호주의 직업-Valuer (2)
Residential Property Valuer (두 번째)
앞 글에 이어 적습니다.
Valuer에 대한 소소한 장점은 더 있을 수 있지만 여기서 정리하고 단점에 대해 말씀드려 볼까 합니다.
1. 저녁에도 보통 일하며 하루 18시간 넘게 일할 때도 있습니다.
Residential Valuer는 하루단위로 일을 받습니다. 보통 당일 업무종료 때쯤 (오후 5시경) 내일 일을 알게 됩니다. 그럼 그때부터 내일의 인스펙션과 리포트를 어느 정도 준비해야 합니다. Valuation의 목적은 무엇인지, 부동산 위치는 어디인지, 리포트를 작성하기 위한 관련서류들은 다 준비되었는지 한 번씩 챙겨야 합니다. 그러다 보면 저녁 식사 후에 일하는 것은 거의 일상이 됩니다.
또한 Valuer라는 업의 특성상 호주 부동산 경기흐름을 따를 수밖에 없어서 일의 양 역시 일정한 주기를 두고 증감을 반복하게 됩니다. 그런데 일이 많다고 뒤로 미룰 수가 없습니다. 내일로 미루면 내일 일이 더해져 더 많은 일을 해야 하니까요. 물론 일이 없을 때는 하루 3, 4시간만 일해도 충분할 때가 있지만 팬데믹 시즌처럼 (가격급등, 저금리 등으로) 시장이 폭발하는 경우, 또는 동료 Valuer들에게 갑작스러운 퇴직/사고/휴가가 생기는 경우에는 자정을 넘어 새벽 1시나 2시까지 하는 경우도 많습니다. 또한 금요일 받은 일을 하기 위해 주말에도 일을 할 때가 많습니다. 이런 날들이 장기간 계속되다 보면 워라밸이 유지하기가 어려워 번아웃 증후군이 생길 수도 있습니다. (물론 일을 많이 하면 보너스라는 보상이 있기는 합니다만...)
2. Valuer로 일을 시작하기가 쉽지 않습니다.
우선 이 Valuer가 되기 위해서는 API (Australian Property Institute;평가사협회)가 지정하는 교육과정을 마쳐야 합니다. 이 과정이 아마 Full Time으로도 2, 3년 정도 되는 것으로 알고 있습니다. (구글링 해보세요.) 아마도 이 부분에서 망설이는 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 참고로 저는 부업을 하며 공부를 했습니다.
그리고 공부를 마치고 나면 API에서 관할하는 RPV라는 자격을 취득해야 하는데 이게 또 걸림돌이 됩니다. 자격을 취득하기 위해서는 최소한 (1년으로 기억합니다.)의 Valuation 경험이 있어야 하는데 자격도 없는 사람이 어디서 경험을 쌓겠습니까. (이건 Valuer뿐만 아니라 호주 전체 취업시스템의 문제일 겁니다.) 저는 부동산 Agent일을 하시는 분에게 부탁해 간헐적으로 경험을 쌓았습니다.
RPA까지 얻게 되면 이제 구직을 할 최소 자격을 갖게 됩니다. (운이 좋은 경우 학생이거나 RPA를 취득하기 전에도 취업을 하더군요.) 이 때는 seek.com.au 등의 구인사이트 등을 이용활 수도 있지만 개인적으로 Valuation 회사들에게 문의하는 등의 적극적인 활동을 하시기를 추천합니다. 10년의 경험으로 말씀드리면 구직하는 사람과 구인하는 회사 사이에는 항상 괴리가 있습니다. 구인시장에 공개되지 않은 빈자리가 있다는 말씀입니다.
3. (자기 계발 차원에서) 그다지 매력 있는 직업은 아닙니다.
첫 번째 글을 읽으시면서 느끼셨겠지만 일의 성격상 다분히 행정공무원 같은 직업입니다. 거의 동일한 일을 매일같이 반복하는 일이지요. 경험이 많다고 해서 다른 업종에서 스카우트할만한 자기 계발이 자동으로 되지는 않습니다. 일만 하다 보면 그냥 경험 많은 Valuer가 될 뿐이지요. 그러다 보니 퇴직을 하더라도 다른 업종으로 이직하기가 쉽지 않습니다. 경력이 쌓이면 회사에 요구하여 (부자동네로 배정하거나 높은 수수료를 받는 일을 주는 등) 좀 더 좋은 조건으로 일할 수는 있지만 요구가 받아들여지지 않아도 그냥 Valuation업계에서 돌거나 관리자가 되거나 하는 정도이지요.
물론 공부를 더 해서 Commercial 분야로 갈 수도 있고 Agent, 부동산 개발이나 컨설팅 업체 등에서 일을 할 수는 있습니다. 이는 전적으로 본인의 계획과 노력에 따라 달라집니다.
두 편에 걸쳐 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 일하는 중간에 짬짬이 쓰다 보니 내용을 많이 간소화했습니다. 부족한 부분이나 궁금한 점이 있으면 댓글에 올려주십시오. 능력 되는 데까지 답변드리겠습니다.
