2.4 부동산 대책 이후 재개발, 신축 아파트 전망

2.4 부동산 대책이 시장에 미치는 영향

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

2.4 부동산 대책이 발표되고 난 이후 시장이 어떻게 흘러갈지 많은 분들이 혼란을 겪고 계십니다.

그리고 어떻게 대응을 해야 좋을지 많은 분들이 고민하고 있는 상황입니다.

5년 내 80만 가구를 공급하겠다는 정부의 발표가 있었습니다.

이런 대규모의 공급이 가능할지에는 의문이 들지만 시장에 엄청난 파장을 불러온 것은 사실입니다.

그렇다면 대책 이후 어떤 부동산 상품들이 반사 이익을 얻게 되는지 체크해봐야 하겠습니다.

2.4 부동산 대책 이후 많은 분들이 부동산 매수, 특히 주택 매수에 있어서 현금 청산에 대한 우려가 증가하고 있는 상황입니다.

애초에 강력한 투기 방지 대책을 준비하겠다고 예고했기 때문에 많은 분들이 어느 정도 예상은 하고 있었지만 예상보다 센 규제가 나왔다고 볼 수 있겠는데요.

공공재개발 중에서도 공공 직접 시행 방식의 재개발 사업지의 물건은 현시점에서 매수하지 않는 게 가장 안전한 방법이 되겠습니다.

정확히 말씀드리면 도심공공주택복합사업에 해당하는 지역은 현시점에서 투자하면 큰일이 날 수 있겠습니다.

그다음으로 확인하셔야 하는 내용으로 재개발이나 재건축은 기존의 민간에서 진행하던 사업과 앞으로 추진할 공공 직접 시행 방식의 정비사업을 구분하셔야 합니다.

공공 직접 시행 방식으로 진행되는 재개발의 경우 현금 청산 대상이 되기 때문에 꼭 구분하셔야 하겠는데요.

기존에 진행되던 재개발은 해당사항이 없기 때문에 비교적 현금 청산 이슈에서 자유로운 편입니다.

현금 청산의 리스크가 있는 곳의 수요는 떨어지게 될 것이 너무나 당연하게 되었는데요.

결국 공공 직접 시행 방식의 재개발, 재건축 예정지들의 수요는 떨어질 수밖에 없으며 반대로 안전한 상품군에 대한 수요가 집중될 것으로 예상됩니다.

즉 20년 차 이내의 아파트, 그리고 조합설립인가를 득한 재개발 지역들이 되겠습니다.

현재에도 부동산 가격 상승에 대한 기조는 유지되고 있습니다.

결국 화폐 가치가 떨어지는 상황 속에서 개인의 자산 가치를 지키기 위해 부동산, 금과 같은 자산 시장으로 자본이 흘러갈 수밖에 없습니다.

공공재개발, 공공주택에 대해 한 가지 더 고려해볼 내용이 있습니다.

과연 공공주택이 사람들이 원하는 품질을 만족시킬 수 있는지의 여부입니다.

아무래도 과거의 사례를 보면 공공주택의 품질에 대한 우려가 있을 수밖에 없겠는데요.

결국엔 사람들이 원하는 높은 품질의 민간 신축 아파트에 대한 희소성의 증가가 예상됩니다.

신축 아파트의 희소성이 증가하게 되면 추후 신축 아파트를 받을 수 있는 재개발과 재건축 지역의 인기가 자연스럽게 높아지게 됩니다.

이처럼 규제가 계속되면 규제를 받지 않는 안전한 상품들의 수요가 증가하게 되는데요.

결국 상품별 양극화가 벌어지게 됩니다.

또한 공공 주택의 질적 만족도가 떨어진다면 서울 내 아파트와의 경쟁이 아니라 서울 외곽 지역의 아파트와 경쟁이 예상되는데요.

애초에 시장에서 다른 상품군으로 인식되게 되면 양질의 신축 아파트의 수요는 계속 증가할 것입니다.

부동산 투자를 고민하고 계신다면 이러한 추세를 기억하시고 합리적인 판단을 하시는 게 좋겠습니다.

이상 투미 부동산 컨설팅이었습니다.