빌딩 투자 트렌드가 변하고 있다 빌딩 투자법

빌딩 가격이 계속 오르고 있는 이유

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

오늘은 그동안 투미부동산에서 들을 수 없었던 내용을 소개해드리고자 합니다.

바로 빌딩 시장에 대한 내용입니다.

투미는 그동안 재개발, 재건축, 아파트 같은 도시정비사업 부동산을 위주로 다양한 정보를 전달해드렸습니다.

때문에 다양한 상품들에 대한 정보가 적은 편이라고 느끼고 있었습니다.

이번 포스팅에선 빌딩 전문가인 오동협 대표님을 모시고 그동안 투미에서 들을 수 없었던 빌딩 부동산 시장에 대해 알아보도록 하겠습니다.

현재 빌딩 시장의 흐름에 대해 여쭤보았는데요.

현재가 오동협 대표님의 지난 15년 이래 가장 호황인 빌딩 시장이라고 합니다.

예전엔 빌딩이라고 하면 그들만의 리그라는 인식이 있었습니다.

때문에 수요와 공급이 비슷한 수준을 유지했기 때문에 양도 차익이 많이 발생하지 않았다고 하는데요.

최근엔 일반인들도 꼬마빌딩을 중심으로 빌딩 매수에 나서고 있다고 합니다.

공급 대비 수요가 증가하면서 매물 가격이 꾸준히 올라가고 있는 추세에 있다고 합니다.

빌딩은 대표적인 수익형 부동산입니다.

때문에 코로나로 인한 시장 경제 악화에 가격이 흔들릴 수 있는데요.

하지만 현재 빌딩 시장의 가격은 계속해서 상승 중에 있다고 합니다.

이 부분에 대해선 많은 분들이 의문을 가질 거라 생각합니다.

불경기로 인한 높은 공실과 낮은 임대료로 인해 빌딩 가격이 하락하게 될 것이라는 예상과는 정반대의 흐름을 보여주고 있기 때문인데요.

사실 빌딩과 대출과는 떼어놓을 수 없는 사이입니다.

일반적으로 빌딩 투자는 매우 많은 단위의 금액이 들어가기 때문에 개인의 돈만으로 100% 매수하기에 어려움이 많습니다.

때문에 은행의 대출을 받아 매수를 하는 게 일반적인데요.

경기가 좋을 때는 많은 임대료를 받지만 높은 금리의 상환을 해야 합니다

반대로 경기가 나쁠 땐 적은 임대료를 받지만 낮은 금리로 상환이 가능합니다.

결국 임대료를 많이 받고 상환을 많이 하느냐, 임대료를 적게 받고 상환을 적게 하느냐 차이입니다.

전자 쪽이 투자 가치와 수익성은 더 나을 수 있다고 보입니다.

하지만 사실상 남는 건 큰 차이가 없을 것이라는 오동협 대표님의 의견이 있었습니다.

빌딩 가격이 계속 상승하는 이유에는 변화한 빌딩 시장의 패러다임도 있습니다.

과거 빌딩을 매수하는 분들은 임대소득을 목적으로 한 투자자들이었습니다.

하지만 최근 시장의 새로운 유형의 투자자들이 유입되고 있는데요.

이들은 아파트 투자를 하던 투자자들로 빌딩 역시 아파트와 마찬가지로 갭투자의 성격을 가지고 투자합니다.

각종 아파트 관련 세금들이 규제를 받아 중과되고 있기 때문인데요.

임대료로 이자를 충당하고 향후 빌딩의 양도 차익을 노리는 방식입니다.

빌딩 가격이 상승한 이유에는 시장의 성격이 변화한 것도 한 몫하였습니다.

과거 빌딩은 그들만의 리그였기 때문에 수요도 공급도 많지 않고 적당한 균형을 이루었습니다.

때문에 빌딩의 환금성이 그렇게 좋지 못했었는데요.

최근엔 빌딩 투자의 트렌드가 변화하면서 수요가 많아지고 자연스럽게 빌딩의 환금성이 용이해졌습니다.

결국 이런 회전율과 환금성의 개선으로 빌딩의 가치가 계속 오르고 있는 상황입니다.

빌딩 시장 트렌드의 변화를 한눈에 볼 수 있는 데이터가 있습니다.

바로 빌딩 매수에 나서는 연령대의 변화인데요.

과거엔 소위 말하는 회장님, 사모님들이 빌딩 매수를 고려했다고 합니다.

하지만 최근엔 30~40대의 비교적 젊은 연령대의 투자자들이 꼬마빌딩을 중심으로 빌딩 투자를 하고 있다고 합니다.

최근 은행권 금리가 올라간다는 소식이 종종 들리고 있습니다.

때문에 빌딩 투자 결정에 어려움을 겪는 분들이 계십니다.

중요한 건 금리를 올려도 한 번에 올릴 수 없다는 점입니다.

현재 대한민국의 경제 상황을 고려하면 금리의 상승폭이 크지 못할 것이 예상됩니다.

임대료가 낮고 공실이 높아 수익이 많지는 않지만 금리가 소폭 상승해도 충분히 임대료로 상환이 가능하겠습니다.

가장 걱정인 부분은 임대료의 높고 낮음 이전에 공실률입니다.

임대료가 낮아도 공실이 없이 유지된다면 충분히 빌딩을 관리할 수 있겠습니다.

때문에 전층 공실이 없는 지역을 잘 찾아 투자해야 하겠습니다.

빌딩 시장의 분위기와 최근 변화하고 있는 모습들을 알아보았습니다.

과거와는 다른 형태로 빌딩 시장이 움직이고 있는데요.

다음 포스팅에선 좋은 빌딩 투자와 나쁜 빌딩 투자에 관해 알아보겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.