부동산 소액 투자 A to Z 가이드

소액 부동산 투자를 위한 투자 가이드

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

서울에서 부동산 투자를 알아보는 분들은 생각보다 높은 투자 금액 때문에 주저하게 되는 경우가 많습니다.

때문에 부동산 소액 투자에 관한 문의가 점점 늘어나고 있는데요.

상담을 해보면 많은 분들이 부동산 소액 투자에 대한 정보를 얻는데 어려움을 겪고 계십니다.

때문에 그런 분들을 위해 부동산 소액 투자를 위한 유망지역을 찾아보는 방법을 소개해드리고자 하는데요.

특별히 부동산 공부를 하는 분들이라면 많은 분들이 알고 계실 부룡님을 모시고 부동산 소액 투자 유망지역을 찾는 방법과 관리에 대해 원포인트 레슨을 준비했습니다.

부동산 투자 지역을 찾아보기에 앞서 2021년 하반기 부동산 시장의 전망을 봐야 하는데요.

부동산 시장의 전망에 대한 불확실성으로 투자할 타이밍을 놓치게 되는 경우가 너무 많습니다.

때문에 우선 시장의 전망을 먼저 살펴보고 부동산 투자를 해도 되는 시점인지를 먼저 짚어봐야 하겠습니다.

부룡님은 부동산 실수요자들과 투자자들의 매수 심리가 꺾이지 않았다고 보고 있습니다.

매수 심리가 꺾이지 않는 이상 부동산 상승세는 지속될 것으로 예상되는데요.

부동산 시장에서 절대 가격보다 중요한 게 심리 가격인 점을 감안하면 부동산 시장의 상승세는 아직도 꾸준할 것으로 전망하고 있습니다.

최근 다양한 부동산 정책들이 나오고 있습니다.

이로 인한 부동산 시장의 부정적인 영향에 대해 걱정을 많이 하고 계시는데요.

정부의 부동산 대책에 대한 국민들의 불만이 점점 많아지고 있으며 이런 문제점을 해결하기 위해 새로운 대책들이 계속해서 나오고 있습니다.

하지만 이런 대책들이 오히려 부동산 가격 상승을 불러오고 있는 상황입니다.

오세훈 서울 시장이 내놓은 부동산 규제 정책에도 투자자들이 호재로 해석하고 있는 것도 이 때문입니다.

현재 정부가 내놓고 있는 대부분의 부동산 대책들이 규제 정책입니다.

하지만 이 정책들이 오히려 시장의 전체적인 가격 상승을 초래하고 있는 상황입니다.

가장 대표적인 예로 규제지역 지정을 들 수 있겠습니다.

과거에는 규제지역으로 지정되면 부동산 투자 수요가 위축되면서 부동산 가격이 조정되곤 했습니다.

하지만 현재는 규제지역 인근으로 풍선효과가 생기면서 오히려 규제지역 인근 부동산 가격이 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

결국 정부의 규제 정책에 따라 새로운 투자처를 발굴하고 투자가 이루어지고 있는 상황인데요.

정부의 규제 정책이 시장에서 정상적으로 작동하기에 요원한 상황입니다.

부동산 가격을 잡기 위해 각종 규제를 내놓고 있지만 오히려 인근 부동산 가격이 상승하게 되는 규제의 역설이 발생하고 있습니다.

실제로 규제가 가장 심한 강남이 가장 큰 폭으로 상승하고 있습니다.

결국 똘똘한 한 채 현상이 심화되면서 시장의 왜곡이 발생하고 있습니다.

상급지 가격이 많이 상승하면서 상급지와 하급지의 부동산 시장이 아예 다른 세상 이야기가 되어버렸습니다.

앞으로도 수도권 상급지 부동산 시장은 계속해서 상승할 것으로 예상되며 많은 관심이 몰리고 있습니다.

수도권 부동산 소액 투자를 알아보기 위해 지역별로 선별해야 성공적인 투자가 가능하겠습니다.

기본적인 부동산 투자 심리를 보면 소위 말하는 '벼락거지'를 피하기 위해 주택 매수를 결정하는 경우가 많아지고 있습니다.

저렴하고 입지가 좋지만 본인이 매수한 시점에서 부동산 가격이 빠르게 상승했으면 하는 욕심도 결국 이런 심리에서 나오는 것인데요.

이 점 때문에 부동산 매수에 주저하며 또다시 타이밍을 놓치는 경우가 많습니다.

이미 오를만한 곳은 많이 올랐기 때문에 부동산 소액 투자를 고민하는 분들에게는 부적합할 수 있습니다.

때문에 원하는 수준보다 한 단계 낮은 곳으로 투자를 알아봐야 합니다.

그러기 위해선 결국 사람들이 움직이는 동선을 파악해야 합니다.

관심이 있는 지역을 기반으로 주변부의 선호도가 높은 선행지역을 우선으로 체크해봐야 하겠습니다.

사람들이 움직이는 동선을 파악하기에 대중교통은 매우 중요한 지표가 됩니다.

예를 들어 인천에 관심이 있는 분이라면 인천보다 서울에 가까운 부천을 고려하는 방법이 있습니다.

여기서 한 발자국 더 나아가 같은 7호선 라인에 있으면서 서울 접근성이 뛰어난 광명도 체크하면 좋겠는데요.

실제로 광명의 가격이 상승했고 그를 따라 부천의 부동산 가격도 상승했으며 현재 인천의 부동산 가격도 상승하고 있는 모습을 볼 수 있습니다.

서울 접근성이 우수한 지역의 동향과 추세를 체크하면 보다 유리하게 투자처를 알아볼 수 있습니다.

부동산 소액 투자에 앞서 시장의 흐름을 파악하기 위해 다양한 지표를 참고해보면 좋습니다.

최근 부동산 소액 투자가 가장 핫 한 키워드입니다.

그중에서도 갭투자에 대한 수요가 매우 많은데요.

이 경우 전세가율이 높은 지역기 실투자금이 적기 때문에 가장 적합한 투자처가 되겠습니다.

소액 부동산 투자를 고민하시는 분들이라면 전세가율에 대한 지표를 찾아보고 어느 지역에 투자하는 게 가장 좋을지 판단하는 게 좋은 방법이 되겠습니다.

개인이 투자하고자 하는 방향에 어떤 것이 우선적으로 고려되어야 하는지 정확히 파악 후 그에 대한 지표를 체크하면서 결정을 내려야 보다 안정적인 투자가 가능하겠습니다.

하지만 서울, 수도권의 부동산 가격에 부담을 느끼시는 분들도 있습니다.

이분들은 지방 부동산 투자에 많은 관심을 주고 계시는데요.

지방 부동산은 작년 말부터 가파르게 상승을 했습니다.

지방 상승장이 오게 된 이유를 바로 직전에 있었던 7.10 대책에서 찾을 수 있겠는데요.

이 대책으로 규제 지역 지정이 되면서 비규제 지역으로의 투자 쏠림 현상이 일어났습니다.

그 결과 비규제 지역 중 입지가 좋은 지방 광역시들의 부동산 시장이 작년 연말 가파른 상승세를 보여주었습니다.

다만 현재는 다소 소강상태에 있는 상황입니다.

하지만 최근 들어 지방 부동산 투자 심리가 다시 살아나고 있습니다.

특히 비규제 지역 중 구축 아파트로의 관심이 증가하고 있는데요.

그동안 신축, 재개발 시장에 관심이 몰리면서 그 외 상품들에 대한 관심이 부족했었습니다.

결국 신축, 재개발 상품들의 가격이 높아지게 되면서 대안이 될 수 있었던 다른 상품들의 수요가 증가하고 있는 상황입니다.

지방 광역시의 입지가 좋은 구축 아파트들의 상승세가 상대적으로 부족했으며 앞으로 상승할 여력이 남아있다고 보는 투자자들의 관심 증가하고 있는 상황입니다.

지금의 상승장에 탑승하여도 부동산 시장에 흐름에 따라 언젠간 조정의 시간이 오게 됩니다.

이때를 대비하여 출구전략을 잘 세워놓아야 합니다.

모든 시장의 움직임은 수요와 공급에 의해 발생합니다.

지금은 공급이 부족한 시장이기 때문에 부동산 가격이 계속해서 상승하고 있는 중입니다.

하지만 어느 정도 수요가 충족되면 그 이후로는 서서히 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.

때문에 수요 변화에 따른 시장의 침체나 쇠퇴의 모습이 보이면 그에 맞는 탈출 전략을 준비해야 하겠습니다.

이런 수요 만족도는 청약 경쟁률을 통해 유추해 볼 수 있습니다.

청약 경쟁률이 감소하고 있다면 시장의 어느 정도 수요가 만족되었다는 뜻이 될 수 있습니다.

이 시점에서 부동산 시장의 조정이 올 수 있겠습니다.

청약의 경우에도 중심지, 상급지 쏠림 현상이 있습니다.

때문에 외곽 지역부터 중심 지역까지 순차적으로 청약 경쟁률이 떨어지게 되는데요.

외곽 지역부터 경쟁률이 떨어지기 시작해 점점 중심지로 확산된다면 그 시점이 탈출 시점이 되겠습니다.

이번 포스팅은 집을 마련하려는 무주택자 분들과 이미 주택을 보유한 다주택자들에게 도움이 되었으면 하는 내용이었습니다.

부룡님은 부동산 소액 투자를 위한 시장의 흐름을 읽고 지역을 선정하는 것부터 부동산 시장 침체기에 탈출 전략까지 부동산 투자 전체 흐름을 모두 설명해주셨는데요.

다음 포스팅에선 부룡님과 준비한 두 번째 부동산 투자 가이드를 소개해드리겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.