주택 소유 유형별 부동산 투자 가이드

다주택자,1주택자,무주택자 부동산

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

이전 포스팅에 이어 부룡님과 부동산 투자에 관한 여러 가지 내용을 준비했습니다.

1편에서는 부동산 투자를 위한 전체적인 프로세스를 소개해드렸었는데요.

이번 포스팅에선 다주택자, 1주택자, 무주택자의 각 주택 소유 유형별 올바른 부동산 투자방법을 안내 해드겠습니다.

최근 들어 각종 규제가 생겨나면서 다주택자들의 고민이 많아지고 있습니다.

때문에 현재 보유하고 있는 부동산을 매도해야 할지, 유지해야 할지, 아니면 추가로 매수를 해야 할지 많은 고민을 하고 계시는데요.

현재 대부분의 다주택자들이 부동산 규제가 이렇게 생겨나기 전에 진입했을 가능성이 높기 때문에 예상치 못했던 규제들로 혼란을 겪고 어려워하고 있습니다.

하지만 현재 시장의 모습을 보면 앞으로도 규제는 계속될 것으로 예상하고 있습니다.

앞으로도 계속해서 규제가 지속될 것이 예상되는 만큼 본인의 리스크를 줄이기 위한 리빌딩 작업이 다주택자에겐 필요한 시점이 되겠습니다.

현재 각종 세금의 중과로 리스크가 매우 큰 시점인데요.

전략을 잘 세워 리스크가 적은 시장이 되었을 때 수익을 극대화하기 위한 현재 상황에서의 리빌딩 작업이 필요한 타이밍이 되겠습니다.

좀 더 길게 보면서 현재 보유하고 있는 부동산을 정리하는 것을 추천합니다.

많은 다주택자들이 버티면 이긴다는 생각을 가지고 무조건 버티고 있습니다.

하지만 어디까지나 본인이 감당할 수 있어야 하는데요.

다른 다주택자들이 버틴다고 같이 버티기만 하는 건 매우 위험한 발상입니다.

특히 무리해서 다주택자가 되신 분들은 현시점에서는 욕심을 버려야 합니다.

효율성이 떨어지는 부동산을 매각 후 시장을 장기적으로 보며 새로운 투자를 준비해야 하는데요.

현 상황에서는 똘똘한 한 채로의 투자가 가장 현명한 방법이 되겠습니다.

1주택자들의 문제는 현재 본인의 지역이 조금밖에 상승하지 않았기 때문에 발생합니다.

주로 상급지와의 비교에서 생겨나는 격차 때문인데요.

그렇다고 무리하게 상급지로 이동하는 것은 추천하지 않습니다.

상급지와의 격차가 좁혀지는 타이밍에 상급지로 이동하는 게 적절한 방법이 되겠습니다.

현재 시장은 상급지와 하급지의 갭이 벌어져있는 상황이기 때문에 기다리며 타이밍을 봐야 하겠습니다.

사실 가장 문제는 무주택자입니다.

그동안 다양한 매체를 통해서 무주택자들의 주택 매수 필요성에 대해 꾸준히 말씀드렸는데요.

아직도 주택 매수를 못 하신 분들은 주택 매수 결정에 어려움을 겪고 있는 분들입니다.

무주택자들의 주택 마련에서 가장 큰 문제점은 현재 부동산 가격이 너무 높기 때문에 부동산이 하락하면 사겠다는 생각입니다.

하지만 막상 부동산 가격이 하락하게 되면 가격이 떨어지기 때문에 사지 않겠다는 사람이 90% 이상인데요.

결국 이런 악순환으로 주택 매수의 타이밍을 계속해서 놓치게 됩니다.

상급지의 부동산 가격이 크게 상승하는 것을 보고 부동산을 통해 엄청난 수익을 기대하는 분들이 많습니다.

하지만 상급지와 본인이 투자할 수 있는 지역과의 격차를 인지해야 합니다.

수익 규모에 상관없이 부동산에 꾸준한 관심과 학습을 통해 수익 규모를 점점 늘려가는 방법으로 접근해야 하겠습니다.

주택 매수를 하기 전에 가장 고민하는 부분이 부동산 가격의 전망입니다.

특히 부동산 가격이 많이 오르지 않은 지역을 보면서 이런 고민들을 하게 되는데요.

시장의 동향을 잘 살펴보아야 고민에서 확신으로 바꿀 수 있습니다.

부동산 가격은 상급지를 중심으로 외곽지역까지 점진적인 상승이 이루어집니다.

때문에 현재 부동산 시장의 흐름이 어디까지 왔는지 잘 살펴봐야 하겠습니다.

부동산 투자에 대하여 부정적인 인식을 갖는 분들이 많습니다.

이런 부정적인 시선과 인식을 갖고 시장의 틈새를 찾는 게 가능할 리 없습니다.

자본주의 사회에서 용인되는 경제활동인 만큼 긍정적이고 적극적인 관심을 통해 나의 자산 가치를 지킬 수 있어야 하겠습니다.

부동산 시장은 장기적으로 보면 우상향 그래프를 꾸준하게 그리고 있습니다.

때문에 여건이 허락하는 한도 내에서 단기적인 상승, 하락에 휘둘리지 않고 무주택자들의 주택 매수를 추천합니다.

이번 포스팅까지 총 2편을 부룡님과 함께 준비했습니다.

부동산 투자의 전반적인 흐름과 주택 유형별 부동산 투자법에 대해 알아보았는데요.

매우 실질적인 도움이 되는 내용인 만큼 많은 분들에게 도움이 되리라 생각합니다.

앞으로도 다양한 전문가님과 다양한 시선에서 부동산 전망에 대해 소개해드리겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.