노량진뉴타운 구역별 사업 현황

노량진뉴타운 25억 시대 열린다

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

오늘은 오랜만에 재개발 지역을 소개해드리겠습니다.

서울 TOP 5 재개발 지역 중 하나인 노량진뉴타운인데요.

그동안 사업이 얼마나 진행되었는지 구역별로 진행사항을 체크해보겠습니다.

안전마진을 통해 노량진뉴타운이 얼마나 뛰어난 투자가치를 보유하고 있는지 정확히 짚어보겠습니다.

최근 노량진뉴타운에 다양한 변화가 있었습니다.

구역별 현재 진행 사항이 어떻게 되는지 체크해보도록 하겠습니다.

1구역은 전체 사업구역 중 가장 사업 속도가 느리게 진행 중에 있습니다.

하지만 최근 건축심의에 통과하면서 사업시행인가를 준비하고 있는데요.

세대수도 가장 많고 중심부테 위치하고 있는 노량진뉴타운 대장주 입니다.

아직 사업이 많이 남아있기 때문에 대장주임에도 상대적으로 저렴하게 투자할 수 있겠습니다.

2구역은 2021년 3월에 관리처분인가를 득하면서 9월부터 이주가 시작되었습니다.

7호선 장승배기역 초역세권으로 뛰어난 지하철 접근성을 보유하고 있는데요.

현재 SK 시공사가 공사를 진행 중에 있습니다.

바로 옆에 있는 노량진 6구역도 2구역과 같은 건설사인 SK 입니다.

2구역과 사업속도가 비슷하기 때문에 같은 기간 이주가 진행 중이며 비슷한 시기 준공이 될 것으로 예상되고 있습니다.

7구역은 현재 감정평가가 진행 중인 지역으로 이제 곧 조합원들에게 감정평가 통지가 갈 예정입니다.

2, 6구역과 마찬가지로 SK 시공사를 선정하여 사업이 진행 중인데요.

2, 6, 7구역이 대규모의 SK뷰 단지가 이루어질 것으로 보입니다.

3구역은 2021년 3월 사업시행인가를 득했습니다.

계속해서 계획안이 변경되다가 사업시행인가를 득하면서 사업이 본 궤도에 올랐다고 보고 있습니다.

이제 곧 시공사 선정과 감정평가가 진행 될 것으로 예상됩니다.

4구역은 2021년 9월 감정평가가 완료된 구역입니다.

조합원 분양 신청을 앞두고 있으며 관리처분인가를 위해 빠르게 사업을 진행 할 것으로 보입니다.

5구역은 사업시행인가를 완료하였습니다.

현재 시공사 선정을 준비 중에 있습니다.

마지막 8구역은 2021년 6월 관리처분인가를 신청한 구역입니다.

조만간 관리처분인가가 나올 것으로 예상되는데요.

관리처분인가 이후 가격이 또 상승할 것으로 예상되는 만큼 빠른 투자 결정이 필요한 곳입니다.

현재 노량진뉴타운은 1구역을 제외하고 전체 구역이 사업시행인가를 완료했습니다.

때문에 사업이 빠르게 진행되고 안정적인 투자처를 찾는 분들에게 매력적인 구역들이 되겠는데요.

사업시행인가 신청시기에 따라 관리처분이후 전매가 금지되기 때문에 자세히 알아보고 투자해야 하겠습니다.

1, 3, 5구역을 제외한 나머지 구역들은 2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가를 신청한 구역들입니다.

때문에 관리처분인가 이후에도 전매가 자유로운데요.

이 점 정확히 인지하여 투자해야 하겠습니다.

구역이 많고 구역별로 사업 진행 속도가 다르기 때문에 본인의 투자 성향에 맞게 투자할 수 있다는 장점이 있는 노량진뉴타운입니다.

대장구역인 1, 3 구역은 관리처분인가 이후 전매가 금지되기 때문에 관리처분인가 직전에 가격이 다소 조정될 수 있습니다.

때문에 대장구역으로의 입주가 목표인 분들에겐 이 시기가 최고의 매수 타이밍이 될 수 있겠습니다.

나머지 구역들은 관리처분인가 이후에도 전매가 자유롭기 때문에 관처 이후에도 계속해서 가격이 상승하게 됩니다.

실입주 뿐만 아니라 투자를 목적으로 접근할 수 있는 구역들입니다.

노량진뉴타운엔 다양한 개발 호재가 있습니다.

말 그대로 천지개벽할 수준의 개발들이 노량진뉴타운에 다수 포진되어 있는데요.

대표적인 호재로는 서부선 경전철 개통이 있겠습니다.

서부선 경전철은 노량진뉴타운을 지나가게되는 노선으로 해당 노선이 개통되면 노량진뉴타운에 4개의 노선이 지나가는 교통 허브 역활을 하게 될 것으로 예상됩니다.

특히 서부선은 여의도, 신촌까지 직접 연결되어 있다는 점에서 주목할 수 있겠습니다.

이후 서울대입구까지 연장하게 되면 뛰어난 교통망을 확보하게 될 것입니다.

또하나의 개발 호재로 장승배기역에 조성될 동작구 종합행정타운 사업입니다.

장승배기역으로 이전하여 동작구의 행정 중심지 역할을 하게 될 시설로 2021년 6월 착공하여 공사가 진행 중이며 2023년 준공을 목표로 사업이 진행 중입니다.

또한 현재 체육시설이 조성되어있는 구 수산물시장 부지에 복합테마파크가 지어질 예정이라고 합니다.

외국인 카지노와 호텔을 포함안 시설이 될 것으로 예상되는데요.

아직 사업이 확정이 된 것이 아니기 때문에 다른 시설이 들어설 수 있습니다.

대장구역인 1, 3구역 뿐만 아니라 다른 구역에도 다양한 개발 호재가 있는 만큼 투자하기에 앞서 개발 호재와 입지를 잘 살펴보면 좋겠습니다.

현재 관리처분인가가 난 2구역, 6구역의 경우 약 14~15억의 투자금이 필요합니다.

접근하기 부담스러운 가격대이기 때문에 노량진뉴타운에 투자하고 싶어도 자금에 여력이 없어 투자를 포기하는 분들이 계십니다.

중심부에서 조금 나와있는 7구역의 경우 빌라 물건이 많기 때문에 9억 선으로 투자할 수 있는데요.

노량진뉴타운의 경우 안전마진이 최소 6억은 넘을 것으로 예상되고 있습니다.

대장지역이 아닐지라도 안전마진을 감안하면 상대적으로 저렴하게 투자할 수 있기 때문에 좋은 투자처가 될 것입니다.

안전마진에 대한 자세한 계산은 투미TV 유튜브 채널을 통해 확인할 수 있습니다.

노량진뉴타운은 아직도 저평가 받고 있습니다.

노량진이 워낙 낙후된 이미지라는 인식이 너무 강하기 때문에 현재 투자금에 부담을 느끼는 분들이 많습니다.

하지만 현재의 투자금이 그정도로 높다는 건 미래가치가 그만큼 높게 평가받고 있다고 볼 수 있습니다.

뛰어난 입지와 다양한 개발호재, 한강 이남 마지막 한강변 재개발이라는 희소성을 감안하면 노량진뉴타운의 뛰어난 투자가치를 기대해볼 수 있겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.