생애최초 특별공급 조건! 3기 신도시 청약 당첨 방법

청약 전문가 해안선과 알아보는 3기 신도시 특별공급

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

부동산 가격이 계속해서 상승하면서 사실살 20~30대가 집을 마련하기가 사실상 불가능한 현실입니다.

때문에 많은 분들이 생애최초 특별공급을 통해 내 집 마련을 알아보고 계시는데요.

이번 포스팅은 3기 신도시 특별공급을 위한 요건과 전략에 대해 청약 전문가인 해안선님과 알아보겠습니다.

첫 번째 요건은 주택 및 분양권을 한 번도 소유하지 않은 분들만 신청이 가능하다는 것입니다.

연령과 상관없이 위 조건만 충족되면 신청이 가능합니다.

때문에 20~30대뿐만 아니라 40~50대 분들도 생애최초 특별공급을 많이 알아보고 있습니다.

단 청약 인정금 요건이 만족해야 합니다.

공공의 경우 600만 원 이상이 있어야 신청이 가능하며 한 번에 입금도 가능합니다.

민영은 청약별 예치금만 있으면 신청이 가능합니다.

단 납입 기간이 오래될수록 당첨 가능성이 높아집니다.

공공 분양을 목표로 하시는 분들은 월 10만 원을 꾸준히 납입하시는 방법을 추천드리고 있습니다.

대부분의 수도권의 경우 1년 이상 납입해야 하며 투기과열지구는 2년 이상 납입해야 인정금 요건에 충족되어 신청이 가능합니다.

두 번째 조건은 결혼 혹은 자녀가 있어야 합니다.

노부모, 신혼부부도 신청이 가능하지만 반드시 결혼을 한 상태여야 신청이 가능하겠습니다.

단 이혼 등의 이유로 결혼 상태를 유지하고 있지 않다면 미성년자 자녀가 있다는 예외 규정이 있습니다.

다만 소득 기준이 있기 때문에 기준점 이상의 재산을 보유하고 있다면 신청이 불가능합니다.

공공 분양의 경우 혼인 예정자도 조건부로 특별공급에 신청할 수 있습니다.

세 번째 요건으로는 근로자 또는 자영업자로 5년 이상의 소득세 납부 이력이 있어야 합니다.

결혼을 했거나 미성년자 자녀가 있어도 소득이 없으면 신청이 불가능하게 됩니다.

또한 소득이 있어도 5년의 소득세 납부 기한이 필요한데요.

일반적으로 남성분들의 경우 30대 초중반이 되어야 소득세 요건을 충족시킬 수 있습니다.

위 조건들을 모두 충족했을 때 생애최초 특별공급 신청 가능 대상이 됩니다.

생각보다 위 조건을 충족하는 사람이 많기 때문에 자신에게 유리한 전략을 잘 준비해야 하겠습니다.

나에게 유리한 전략을 준비하기 위해서 어떻게 공급이 이루어지고 있는지 정확히 체크를 해야 합니다.

국민주택의 경우 전체의 25%가 공급 대상으로 민영과 비교해 훨씬 많은 분들에게 기회가 있습니다..

민영주택의 경우 민간택지는 7%가 공급 대상으로 매우 치열한 경쟁이 예상됩니다.

일반적으로 신도시라 불리는 민영주택 공공택지의 경우 전체의 15%가 공급 대상입니다.

신도시라는 특성상 공급 물량의 절대량이 많기 때문에 충분히 노려볼 수 있겠습니다.

2030 세대에게 생애최초 특별공급은 기회가 될 수 있습니다.

단 앞서 소개해드린 내용들을 잘 파악하여 자신에게 유리한 전략을 잘 세워야 하겠는데요.

이번 포스팅을 통해 나에게 어떤 전략이 유리할지 잘 참고하여 생애 최초 특별공급에 성공하기 바라겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.