빌라 투자를 위한 가이드 라인, 빌라 잘 알고 투자하기
빌라투자? 썩빌투자? 빌라 투자 완성판 가이드
안녕하세요.
부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.
투미부동산컨설팅의 김제경 소장은 빌라 투자에 조심스럽게 접근하라는 말씀을 자주 드립니다.
이번 포스팅을 준비하면서도 최대한 빌라 투자는 조심해야 한다는 말을 해주었습니다.
하지만 많은 분들이 빌라 투자에 문의를 주고 계십니다.
따라서 오늘은 빌라 투자를 하기 위해 반드시 알아야할 내용들을 소개해드리겠습니다.
우신 기본적으로 빌라 투자를 고민하시는 분들에게 두가지 기준을 잘 세우라 말씀드리고 있습니다.
바로 거주용 가치과 투자용 가치인데요.
매수하고자 하는 상품이 투자 가치만 있는지 거주 가치도 보유하고 있는지 잘 확인해봐야 합니다.
거주 가치가 뒷받침되지 않는 상품의 경우 부동산 시장의 하락기에 맞게 될 리스크가 상당히 큰 편입니다.
때문에 빌라 투자보다 아파트 투자를 권해드리고 있는데요.
원룸, 투룸 빌라처럼 거주 가치 확보가 어렵고 보편적 수요층을 확보하기 어려운 상품은 좋지 않습니다.
최우선적으로 고려해야 할 사항이 안전하고 정상적인 상품이 되겠습니다.
사실 재개발, 아파트 투자는 갭투자를 하려고 해도 수억의 투자금이 필요한 편입니다.
때문에 소액으로 투자할 수 있는 상품을 찾다보면 빌라 투자가 보일 수 밖에 없는데요.
소액으로 가능한 빌라 투자의 경우 3천만 원을 투자하여 3천만 원이 올라가는 정도로 만족하며 시드 머니를 키우는데 목적을 둔다면 괜찮은 투자 방법이 되겠습니다.
빌라 투자를 위해 반드시 체크해야 할 참고 사항이 어떤 것이 있을까요?
위 이미지를 보시면 참고해야할 4가지 가이드가 있습니다.
빌라 투자에 관심이 있으신 분이라면 지금부터 나올 내용을 잘 참고해주세요.
첫번째로 살펴봐야 할 내용은 개발호재입니다.
교통 호재, 인프라 확충 등 다양한 개발 호재가 있는 곳에 빌라 투자를 해야합니다.
기본적으로 인프라가 개선되면 삶의질이 향상되고 이로 인해 인근 부동산 가격이 상승하겠습니다.
하지만 일반 개인이 미리 개발 호재를 알고 투자하기란 쉽지 않은 일이기 때문에 높은 수익률을 기대하기 어려울 수 있습니다.
두번째 포인트는 뉴타운 인근에 위치한 빌라입니다.
앞서 말씀드렸던 개발 호재로 인한 효과를 그대로 누릴 수 있는 입지인데요.
이 경우엔 이미 뉴타운으로 인프라, 학군, 교통망 등이 확보되어 있기 때문에 확실한 개발 호재를 보유한 것이나 다름 없습니다.
투미 김제경 소장이 이전부터 빌라 투자를 이야기 할 때마다 언급하던 내용으로 안정적인 투자가 가능한 빌라 투자법이 되겠습니다.
세번째는 공지가 1억 이하의 상품으로 투자하는 것입니다..
공시가 1억 이하의 경우 취득세 중과에서 배제되는 상품으로 다주택자도 취득세 1.1%만 부과됩니다.
다만 종부세 등의 세금에서 불리하게 작용할 수 있다는 점이 있는데요.
때문에 자녀 명의로의 투자가 세금상 유리하겠습니다.
마지막으로 노후도 충족지에 투자하라 입니다.
빌라 투자에서 가장 크게 기대할 수 있는 부분이 재개발 사업입니다.
그러기 위해선 우선적으로 노후도 충족이 되어야합니다.
재개발 지정은 해당 시, 도지사의 재량이지만 재량에 앞서 기본적인 요건이 충족되어야 합니다.
때문에 노후도가 충족된 지역에 투자를 해야 재개발 가능성이 높아지는데요.
하지만 이 경우 노후도가 높기 때문에 실거주용으로 어려울 수 있다는 단점이 있으며 실제 재개발 사업의 가능 여부가 불투명하다는 점에서 큰 리스크가 될 수 있겠습니다.
주변에 다양한 매체를 통해 재개발 예정지라는 말로 빌라 투자를 유도하는 사람들이 많습니다.
제대로 알아보지 않고 다른 사람을 말만 믿고 묻지마식 투자를 했다가 후회하는 분들이 많은데요.
전문가라는 사람이 추천한다고 해도 개인이 명확한 기준점을 세우고 빌라 투자를 알아봐야 하겠습니다.
이상 투미부동산컨설팅이었습니다.
