3기 신도시 사전청약 일정 및 조건

3기 신도시 청약 당첨을 위한 전략

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

이전 글을 통해 생애최초 특별공급에 대해 정리해보는 시간을 가졌습니다.

민간 청약의 경우 물량도 많지 않고 공급 비율도 전체의 7%에 불과하기 때문에 실질적으로 당첨을 기대하기에 어려움이 많습니다.

그로 인해 많은 분들이 청약 당첨 가능성이 높은 3기 신도시에 관심을 갖고 있습니다.

오늘은 최근 이슈가 되고 있는 3기 신도시 사전 청약 당첨 전략을 어떻게 세우면 좋을지 알아보겠습니다.

우선 본격적인 내용에 앞서 사전청약 제도에 대해 알아보겠습니다.

사전청약이란 공공택지에서 청약 당첨자를 사전에 미리 선정하는 제도입니다.

아직 택지 매입도 끝나지 않았지만 미리 사전 청약을 통해 선분양을 하는 것인데요.

7월부터 12월까지 약 3만 가구가 사전청약을 통해 공급할 예정입니다.

특히 그중 약 1만 4천 세대가 신혼부부를 위한 물량이라고 합니다.

신혼부부들에겐 정말 좋은 기회가 아닐까 생각합니다.

언론을 통해서도 사전청약에 대해 많은 내용이 소개되고 있습니다.

사전청약을 위한 홈페이지도 개설되어 다양한 내용을 찾아볼 수 있는데요.

다양한 구역들이 사전청약을 통해 신청 가능한 만큼 어떤 구역들이 언제 사전청약을 신청할 수 있는지 미리 체크해보면 좋겠습니다.

7월 : 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕, 위례

10월 : 남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정 (인기 많은 지역)

11월 : 하남 교산, 과천 주암 (이미 집값이 높으며 각 지역 대장주)

12월 : 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉

각 월마다 신청 가능한 지역이 있기 때문에 원하는 지역이 있다면 사전 신청 기간을 알아두셔야 하겠습니다.

그렇다면 사전청약의 자격 요건은 어떻게 될까요?

기본적으로 서울에 있는 주택 수요를 분산시키기 위한 정책이기 때문에 무주택자만 신청 가능합니다.

또한 만 19세 이상의 청약저축 또는 종 합저추 가입자만 신청 가능합니다.

특히 사전청약 이전에 주의해야하는 점이 있는데요.

바로 5년 재당첨 제한입니다.

등본 기재 가족 중 5년간 청약 당첨 이력이 있으면 신청 대상에서 제외되는 만큼 이전 당첨 내역을 잘 확인해봐야 하겠습니다.

이번 3기 신도시는 서울, 경기, 인천 거주자만 청약 신청이 가능합니다.

일정 기간 이상 해당 지역의 거주 요건을 충족했다면 당첨 우선권을 부여하는데요.

하남, 과천과 같은 투기과열지구는 해당 지역에 2년 이상 거주를 해야 하며 그 외 징역은 1년 이상 거주해야 당첨 우선권이 부여됩니다.

그렇다면 가장 궁금한 3기 신도시의 예상 분양가는 어떻게 될까요?

지역별로 천차만별이기 때문에 어느 정도가 될 것이라 콕 집어서 말씀드리기 어렵습니다.

정부에선 이번 3기 신도시를 인근 시세의 70~80% 수준으로 공급하겠다고 하였습니다.

과천의 경우 이미 인근 집 값이 매우 높기 때문에 70%만 적용해도 이미 13~14억을 넘는 높은 분양가가 예상되고 있습니다.

왕숙의 경우 약 9억 정도의 분양가가 예상되며 생각보다 3기 신도시의 가격이 저렴하지 않을 수 있습니다.

그럼 바로 드는 생각이 계약금에 대한 부담감입니다.

사전청약은 당첨 자격을 우선 부여하는 성격의 제도로 향후 분양 일정까지 당장 자금이 필요하지 않습니다.

당장에 목돈이 없어도 시간을 벌 수 있겠습니다.

그렇다면 3기 신도시의 특별공급 비율은 어떻게 될까요?

3기 신도시는 특별공급 배정 비율이 85%나 차지하고 있습니다.

가장 큰 비율을 차지하는 대상이 신혼부부(30%), 생애최초(25%)입니다.

일반 공급이 15%밖에 안되기 때문에 역차별이라는 목소리가 나오고 있는 상황입니다.

신혼부부나 생애최초 특별공급에 조건이 맞지 않는 분들은 최소 3년의 무주택 기간이 필요합니다.

청약 가입 기간도 월 10만 원씩 12~13년 정도는 꾸준하게 유지했어야 당첨 확률이 높을 것으로 예상되며 가장 경쟁률이 높을 것으로 보이는 과천의 경우 20년 정도는 청약을 유지해야 가능성이 있을 것으로 보입니다.

앞서 언급했던 자격에서 벗어난 분들에게 당첨이 어려울 것으로 예상됩니다.

다만 신혼부부들에게는 일생일대의 기회가 아닐까 생각하는데요.

혼인 후 7년 이내에 신혼부부는 신혼부부 특별공급에 도전해보시길 바랍니다.

안타깝지만 미혼의 경우 이번 3기 신도시 사전청약을 통한 당첨 가능성은 매우 낮습니다.

청약 가점이 낮은 분들에게 추천하는 방법이 있습니다.

바로 3기 신도시가 아닌 인근 지역들에 청약을 신청하는 것인데요.

대표적으로 인천 지역이 있습니다.

일반 분양도 많고 대단지로 구성되고 있으며 3기 신도시 지역과 인접해있어 인프라 공유를 통해 좋은 거주 환경을 보유하게 될 것으로 예상됩니다.

또한 서울과 인접해있어 뛰어난 직주근접성도 확보할 수 있겠습니다.

오늘은 3기 신도시 사전청약에 관한 다양한 내용을 소개해드렸습니다.

3기 신도시의 경우 경쟁률이 높을 것으로 예상되는 만큼 다양한 전략을 잘 준비해야 하겠습니다.

자격요건은 물론이고 거주요건까지 다양하게 따져봐야 당첨 가능성을 높일 수 있겠습니다.

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.