부동산 폭등 왜 상승만 할까. 정부 주택 복지 인플레

정부의 주택 복지 인플레이션 공급 당연한 결과. 숫자는 과학.

전세 폭등

월세 폭등

전세가율 폭등

부동산 폭등

왜 부동산은 항상 상승 만 할까...

집값 정상화 운동 사람들 불쌍해... ㅠㅠ

바보아저씨

- 부동산 폭등 왜 상승만 할까. 정부 주택 복지 인플레이션 공급.

- 정부의 주택 복지 인플레이션 공급 당연한 결과. 숫자는 과학.

바보아저씨 책 전세대출 1억 영끌로 원룸 살기

7년 전, 바야흐로 2017년 ~ 2018년 경이다.

필자가, 

은행에서 버팀목 전세대출 이라는 좋은 게 있다는 거 알고,

백수 아재 들도 버팀목 전세대출로 LH 임대아파트 들어가서 꿀빠는 거 알고,

본격적으로 블로그 열고, 책 쓰고 이걸 알리기 시작을 했다.

이후에, 정부는 버팀목, 청년, 중소기업 전세대출 1~2% 대 전세대출 뿌리면서,

청년 지지율도 이걸로 잡고 나름 좋은 성과를 올렸다. 인기가 폭발적 이었다.

1억 전세 들어갈 때,

80% 전세대출 + 20% 마통하세요. 무자본으로 1억 전세 들어가면,

월세 1/2~1/3 줄어듭니다. (전세대출 영끌)

그렇다.

바보아저씨는 영끌의 원조다.

대한민국에 영끌을 뿌리내린 장본인 이다.

영끌 별거 없다.

- 전세대출 80% + 마통 20% 이것도 영끌이고,

- 담보대출 80% + 마통 20% 이것도 영끌이고,

- 10억 아파트 5억 대출 + 3억 내돈 + 1억 마통 + 1억 엄마 아빠 증여

전부 다 영끌 다양한 버젼들이다.

그런데 점점 어쩌다 보니,,,

이게 꼬리가 개를 흔드는 형국이 되고 말았다.

나의 버팀목, 중기청 전세대출 글이 엄청난 인기를 끌자,

각종 금융 경제 은행원 유튜버 들이, 구글 검색 볼륨이 높은 전세대출 컨텐츠를 양산해 뿌리기 시작을 했다.

OO임당, 은행원, 경제 유튜버 등등 모조리 전세대출 언급을 하고, 전세대출로 1억 영끌해라. 컨텐츠가 쏟아지기 시작을 했다.

그 결과,

20~30조에 불과하던 전세대출 평균 잔액이,

불과 3~4년 만에 100조 이상으로 치솟기 시작을 했다.

월세 40~50만원 살다가,

전세대출로 이동하면 10~25만원 이렇게 줄어들기 때문에,

실제로 청년 직장인들 연봉 300~400만원 상승 효과 (해외여행 2~3번 공짜로 갈 만한 돈)

생긴다고 강조하면서, 전세대출 너도나도 쓰라고 조장한, 거의 최초의 사람이 나 바보아저씨 라는 사람이다.

그러니,,,

거의 모든 청년들이,,, 

이제는 전세대출이 일반화가 되었다.

월세 살면 바보 ㅂㅅ

전세대출 무조건 천재

공식화 일반화 되었다는 뜻이다.

그런데 그 결과,

원룸 전세 막대한 인플레이션이 발생하고 말았다.

평균 7000~8000만원 하던 원룸 전세가,

2년 지나니깐 1억 달래요.

4년 지나니깐 1.5억 달래요.

하는 질문이 통계적으로 많아지는 것을

나는 현장에서 체감할 수 있었다.

아,,, 전세대출 조장해서,,, 결국 전세금 인플레이션이 엄청나게 발생을 했구나,,,

이렇게 말이다... 어쩔 수 없는 안타까운 현실이었다.

그리고 전세가율 80%

굉장히 중요했는데,

나는 전세대출 알리면서 꼭 전세가율 80% 확인하세요. 강조해서 알려줬다.

1억 전세 집주인 대출 + 내돈 8000만원 초과하면 위험하다.

2억 전세 1.6억

3억 전세 2.4억

아무튼 80% 넘어가면 위험해 진다. 고려 잘 해라. 계속 알려 주었다.

그런데 정부는 정 반대로 정책을 만들었다.

1억 집인데 1.07억에 전세보증 역전세 빌라왕 보증 말이다.

허그, 국토부는 공시가 150% 역전세 보증이 국민 복지라면서,

위험하다는 수많은 민원 무시하고, 역전세 보증 유지를 해서 빌라왕 먹이를 계속 주었다.

내가 지겹도록 하는 말이다.

빌라왕 주범은 애초에 정부였다고 말이다.

여기까지만 정리해 보자.

- 전세대출 모든 사람들이 써서, 인플레이션 발생

- 월세 이자지원 20만원 모두가 받아서, 서울 대학가 월세 50만원 에서 70만원으로 인플레 상승

- 전세가율 80% 90% 100% 뜻 전혀 모른체 HUG 맹종하면서 무갭에 전세 계약 (세입자 바보들)

정부가, 복지를 한다고 주택에 세금을 퍼부었기 때문에, 발생한 일들이다.

결론적으로 이 모두가, 전월세 상승, 집값 상승을 조장하는 정책이었다.

물론 공무원 들은 이렇게 항변 할 것이다.

- 복지를 할 때 중위 소득 3분위 정도에 맞추고, 

- 평균적인 집값 이하에만 복지를 준 것이다.. 

라고 말이다...

탁상공론 통계의 마법에 빠지면 저렇게 되는 것이다.

[담보대출]

담보대출 이거는 사실 더 심각하다.

- 디딤돌대출 상한 시세 5억 두면 : 모든 집값이 5억으로 달라 붙어 올라가고,

- 보금자리론 상한 시세 6억 하면 : 모든 집값이 6억으로 말려 올라가고

- 보금자리론 9억 규제를 하면 : 8억 대 모든 아파트가 9억으로 자석처럼 붙어 올라간다고,,,

나는 벌써 6년 전 책 2권 에다가 이걸 알려 드렸다.

공무원 들은 디딤돌 보금자리론 신생아 등 담보대출 복지라고 해주면서,

재산 기준 3.93억, 4억 초과 등등 매년 이걸 기준을 올리면서, 

재산 3분위 기준 4억 있어도 대출 다 해줍니다. 라고 복지를 펑펑 휘둘러 댔다.

무슨 말이냐...

재산 4억 있어도 + 기금대출 3억~5억 막 뿌렸다는 뜻이다.

그러니 손쉽게 영끌이 가능하고, 손쉽게 집값이 9억 이상으로 다 올라가 버린 것이다.

DTI 60% 규제,,,

1년 담보대출 원리금 6000만원 (한달 500만원) 

/ 

1년 세전 연봉 1억 (실수령 730만원)

전 국민 월급 730만원 받아서,

담보대출 원리금에 500만원 써도, 국가가 대출을 다 해주겠다.

본래 이 뜻이었다.

모든 국민들 연봉 60% 집에 계속 쏟아 부으세요.

이 뜻이다.

이게 규제 인가?

나는 반대로 투기를 조장하는 가이드 라인이 DTI 60% 였다고 본다.

(대부분 가정은 DTI 60% 까지 원리금을 지출 할 수가 없다. 실제로 전 가정 DTI 평균 내보면 60% 훨씬 아래다.)

임대사업자 대출은 더 심각하다.

- 가계대출은 원금 상환이 의무 인데,

- 임대대출은 평생 원금 상환 없이 건물 유지가 가능하다. 대출 한도도 더 높다.

(연예인 들이 대출로 강남 성수동 건물을 쉽게 사는 실제 이유다.)

그동안 쭉 했던 것들을 다시 나열해 드리는 거다.

나라의 모든 것이, 부동상 상승을 조장하고 있다는 말이다.

집값을 2016년 가격으로 무조건 내리자. 말했던,

집값 정상화 운동 카페의 어리석음을 나는 책을 쓰고 공개 저격을 한 적도 있다.

부동산을 공학적으로 고차원 적으로 이해하지 못하면,

평생 인디언 기우제 지내면서 폭락 바라기 된다고,,,

또 뭐 있나?

환율, 화폐가치 하락

다른 하나의 관점으로 나는, 집값의 단순한 상승 이라기 보다는

화폐 가치의 하락, 이라는 요소도 들어가 있다고 본다.

요즘 물가 엄청 올랐다.

고정적으로 다달이 나오는 돈으로 사는 사람들은 이걸 피부로 체감을 하실 것이다.

노 부부가 한달 뭐 반짝아면 생활비 200~300만원 금방 바닥 나 버린다.

내가 단골로 가는 남성 미용실 60대 여자 원장님

요즘 물가 올라서 살기 어려워서 한 달에 한 번 오는 손님, 두 달 에 한 번 온다,,, 이런 말도 많이 들었다.

그만큼 물가가 엄청 올랐다.

그 화폐 가치의 하락이 부동산으로 전가된 거라고도 볼 수 있겠다.

getty image

[대한민국 망국 부동산, 복지 인플레이션 공학]

- 전세 집값의 90% 까지 국가가 보증 다 해줘.

- 전세대출 집값의 90% 까지 계약해도 은행에서 대출 다 해줘. 

(국가가 보증 해준다고 대출 막 해줘)

- 월세 이자지원 20만원 해줘서 모든 서울 원룸 월세 20만원 폭등 시켜. 

(20만원 UP이면 계약서 쓰고, 10만원 씩 나눠 먹기)

- 디딤돌, 보금자리론, 신생아 대출 막 그냥 뿌려.

- 재산 4억 넘게 있어도 복지 대출 막 그냥 부려.

- 부모 증여는 차용증 쓰면 세금 0원 처리해줘.

- 마통해서 영끌에 집어 넣는 것도 전 국민 일반화 시켜줘.

- 집값 비싸다고 욕하면서,

- 아직도 3억 빌라 3억 무갭 전세 계약해 기어 들어가는 바보 세입자들 천지야.

- 전세 5% 올려 살아서 꿀 빨다가.

- 2+2, 4년 끝나서 3억 5억 씩 전세금 폭등해 멘붕 자멸 중인 바보 세입자들 천지에,

- 화나서 이제 그만 영끌 해야 겠다. 또 영끌로 유입 되고,

- 무자본 건설 끝판왕 건설 PF 

- 얼마나 정부에 로비를 잘하고 뒷돈을 먹였으면 혈세로 다 틀어 막아줘

- 그린벨트 해제, 분양가 이상으로 집값 올리는 정책 써서, 건설사 먹여 살려줘.

- 국회의원, 판검사 들 재산 열람 

- 재산 열어보면 죄다 부동산이야. 부의 증식을 갭투자, 재건축, 땅투기로 대부분 해놨어.

- 물가 매년 올라.

- 화폐 가치는 매년 떨어져.

- 이건 미국이 만든 신용통화시스템(대출로 일으킨 경제) 기본 원칙이야. 안 변해. 

- 물가 매년 2% 성장 못하면 미국 경제 붕괴됨. 맨큐의 경제학 상식적인 거야.

- 노인네들 서울 부동산 던질 까봐,

- 주택연금 공시가 12억 까지 올려주고,

- 평생 주택연금 300만원 받고 + 월세 300만원 받고,

- 그 돈 600만원 들고 실버타운 들어가라. 대대적으로 광고 홍보

- 노인네들 서울 집 절대 팔지 말아라. 조장 중...

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부동산이 떨어질 요소가, 

대체 어디를 봐도 보이지 않는다는 것이다.

이런 요소들 

충분히 이해를 못하니 폭락 기우제를 평생 지내는 것이다.

뭐 결국은 떨어지겠지?

한 30년 50년 지나서 노인들 다 죽고 

빈 집 넘치면? 과연 그럴까...?

거기 맞춰 부동산 폭등 카르텔 정부는 다른 정책을 또 쓰지 않을까?

제주도 중국인 5억 영주권 제도 성공해서

제주도 땅값 폭등한 건 다 아는 사실,

그럼 서울에 10억~20억 외국인 이슬람 중국인 부자들 

영주권 제도 이민자 받아서 부동산 거품 유지하는 방법도 있겠네.

다른 나라도 다 하는 걸, 왜 우리나라 만 못 할 꺼라고 생각하는지?

(feat. 태국 외국인 영주권, 최소 12억 이상 부동산 취득자 만 가능)

무주택 세입자들 이제 약 올라?

약 오르지?

일부러 약 올리는 글 쓴 거야. ^^

부동산 악착같이 공부해서 

보는 시야 넓히라고 이렇게 써주는 거야.

부동산은 대한민국 그냥 카르텔 이거든,

하락 보다는 상승을 해야.

이득을 보는 사람이 더 많고, 

그들이 피라미드 상위 포식자로 군림하고 있거든 ^^

그걸 7년 내내 폭로하고 있는 사람

= 글 쓰고 있는 대한민국 경제 부동산 금융 렉카 재야 최대어

바보아저씨 라는 사람이거든.

틀림없어 ^^

재야에서도 나는 다 보이거든 ^^

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마지막으로 하나 흥미로운 내부자 정보 풀어 줄까?

예전에 연재 하면서 온나라부동산, 토지이용규제 시스템 충격적인 비밀

글 쓴다고 했는데 아직 안 쓴 거 알지?

- 분당 미금 LH 온나라 부동산 컨설팅 한 사람이 나였고,

- 국토부 KLIS, LURIS 토지정보, 토지이용규제 담당자가 나였거든 ^^

모든 토지 검색 통계는 여기로 만 모인다.

너희들 어디 투기 하는지, 어느 땅 조회 많이 하는지,

위에 공무원들은 마음만 먹으면 다 알 수 있다는 뜻 ^^

(동별, 필지별 조회수 열람 가능)

더 말하면

나 감옥간다~ 끝! ^^

이 나라 궁금하면

도서관 가서 바보아저씨 책 다 읽어! 그럼 세상이 달리 보임!

노예 MATRIX 해방 되자! 모두! 화이팅! ^^

바보아저씨

바보아저씨