부동산 임장기2 [금터빌]

* 사건정보

- 사건번호 : 2023 타경 1089 - 60.42m2

- 감정평가액: 190,000,000원

- 3번 유찰 후 143,200,000원에 낙찰 (24년 2월 19일)

- 95,000,000원에 써야겠다고 생각했으나 임장 후 입찰안함

- 당시 임장 시 팔릴지 좀 의문이 들었음

* 사건 및 임장내용

- 채무자가 이용중이었으며, 권리분석상 인수할 권리 없고, 매각 후 전부 소멸되는 꺠끗한 물건이었음

- 이 물건을 고른 이유: 지금 살고 있는 지역에서 가까웠고, 돈이 별로 많이 들지 않을 것 같았음. 

- 당시 임장 당시 시세 1억2천정도에서 8천만원에 내놔도 안팔릴 것 같다는 부동산 사장님도 있었음

- 송탄에 삼성 일자리 떄문에 수요가 좀 있을거라고 생각했으나, 2024년 삼성이 공사 잠정 중단하고 쭉 빠져서 당시에 전체적으로 안좋은 상황이었음.

- 필로티 구조로 주차장도 널찍하게 확보되어 있고 준신축이었으나, 너무 구석에 있고 주변에 산이 둘러싸고 있어서 채광이 안되고 답답해보임.

-  처분하기 힘들 것 같아서 포기 하고 아예 안함. 그래도 임장을 가고, 부동산에 들어가서 매가를 물어봤다는 것에 의의를 둠. 

- 이후에 더 공부하면서 지방 빌라 물건은 좀 조심히 접근 해야겠다고 생각함