기업가치 구하기 3.

땅값? 수익가치?

 

앞서 기업도 상가랑 마찬가지로 땅값이 있고 거기서 나오는 수익가치가 있다고 했다.

 

땅값은 누구나 이해가 될 거다.

 

상가도 장사를 하든 안 하든 재산세를 내야 한다.

 

그게 땅값이다.

 

근데 빈 상가도 꽤 비싸게 팔린다.

 

장사를 안 하는데 왜 비싸게 팔릴까?

 

거기서 장사를 하면 미래에 수익이 나올 거라고 누구든 생각하기 때문이다.

 

주변에 상가가 없다면 더 가격이 올라갈 것이고

 

주변에 대단지 아파트가 있고 주민들이 반드시 지나다니는 동선에 있다면 더 가격이 오를 것이다.

 

이처럼 미래 수익을 현재 가격으로 매긴 것이 수익가치다.

 

기업도 마찬가지다.

 

고객이 많으면 주가가 오른다. 상가 주변에 갑자기 대단지 아파트가 분양하는 것과 같다.

 

경쟁사가 늘어나면 주가가 정체될 거다. 상가 옆에 유사업종이 들어오면 장사가 잘 안 되는 것과 같다. 

수익가치를 상가에서는 권리금이라고 하고 Premium(P)라고도 한다.

기업가치 산정에서 핵심은 수익가치 계산이다.!!