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Feb 23. 2024
10억을 만드는 투자자의 4가지 실력
가치/마인드/물건을 만드는 능력
투자자의 실력이란 무엇일까요?
지극히 개인적인 생각을 담아보았습니다.
이 실력들을 꾸준히 키워간다면 10억까지는 충분히 누구나 만들 수 있을 거라고 생각합니다.
그럼 10억을 만들 투자자의 실력을 소개해보겠습니다.
저평가를 판단하는 것? 싸게 사서 비싸게 파는 능력? 가격이 싼 타이밍을 잡는 것? 미래를 예측하고 전망하는 것? 100억, 1000억 이상 결과를 내는 것?
많은 사람이 보편적으로 생각하는 투자자의 실력이 있을 것입니다. 이 글에서는 여러 가지 요소 중 가장 기본이 되는 투자자의 실력에 대해 얘기해보려 합니다. 손흥민 선수가 기본기에 충실하며 실력을 쌓았 듯이 모든 실력은 기본에서 시작하기 때문입니다.
우선 기본이 되는 투자자의 실력은 4가지입니다.
1. 가치를 알아보는 눈
투자자라면 가장 기본적으로 투자 대상의 가치를 파악할 줄 알아야 합니다. 투자자는 본인의 자산 현황에 따라 리스크를 최소화하면서 수익과 수익률을 극대화하려고 노력해야 합니다. 이를 위해 투자할 대상의 가치를 정확히 파악할 줄 알아야 합니다. 가치를 정확히 파악해야 본인이 짊어져야 할 리스크를 파악하고 그에 맞춰 행동할 수 있기 때문입니다. 그리고 본인이 투자한 대상의 가치를 알아야만 매수 후 보유하고 매도할 때 각각의 단계에서 좋은 의사결정을 할 수 있습니다.
만일 투자 대상의 가치를 파악하지 않고 투자하면 어떻게 될까요?
투자할 대상의 가치를 모르고 돈을 거는 것은 '투기'입니다. 투기를 하게 되면 본인이 돈을 건 대상에 대해 확신이 없기 때문에 보유하면서 흔들릴 수밖에 없습니다. 그래서 보통 큰돈은 벌기 힘듭니다. 아니면 돈을 잃게 됩니다. 가치를 정확히 알아야만 돈을 걸고 묵묵히 가치보다 가격이 높아지거나, 제 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있습니다. 물론 가치를 안다고 투자를 잘하는 것은 아닙니다. 이 것이 가장 기초가 된다는 말입니다. 주식이든 부동산이든 마찬가지입니다. 투자 대상의 적정한 가치가 어느 정도이고, 거기에 어울리는 가격이 얼마인지 파악하는 것이 매우 중요한 기본기입니다.
2. 가치에 맞는 가격인지 파악하는 능력
투자 대상의 가치를 파악한다고 하더라도 실질적으로 투자로 이어지기 어렵습니다. 아무리 가치가 높은 투자 대상이어도 가격이 높으면 무용지물입니다. 가치가 높은데 가격이 싸다면 최고의 투자 대상이겠지만, 그런 투자 대상은 보는 눈이 많기 때문에 보통 가격이 완전히 싸지기 전에 가격이 반등하는 경우가 많습니다. 그래서 실질적으로 투자할 수 있는 대상은 적당한 가치를 지니면서 가격이 싼 대상일 가능성이 높습니다. 그래서 이런 적당한 가치를 지닌 투자 대상을 잘 알고, 그 가치에 가격이 어울리는지 파악할 줄 알아야 빠르고 정확한 의사결정을 할 수 있습니다.
투자는 그저 좋은 것을 사는 것이 아닙니다. 투자 대상의 가격이 싸다고 판단할 수 있는 것이 중요합니다. 그리고 적당한 가치의 물건이 절대 이 가격보다 떨어질 수 없겠다 싶을 때 투자하는 것이 좋습니다. 절대 이 가격보다 떨어질 수 없는 물건, 그런 때에 투자하는 것입니다. 반대로 매도할 때는 가치 대비 가격이 적정해지거나 비싸졌을 때 매도를 고려해 봅니다.
결론은 가치에 걸맞은 가격을 파악할 줄 알아야만 투자자는 본인의 투자기준에 맞춰 매수할 수 있고, 추후 매도하며 수익까지 낼 수 있습니다. 그러니 기본에 충실한 투자자가 되려면 가격이 적정한지를 파악하는 연습을 꾸준히 해야 합니다. 이건 투자 공부와 투자 경험을 통해 꾸준히 늘려갈 수 있습니다.
3. 물건을 만드는 능력
부동산 투자 관점에서 생각한 투자자의 실력 세 번째는 '물건을 만드는 능력'입니다.
물건을 만드는 능력이란 기본은 매매가를 깎는 능력을 말합니다. 투자는 '얼마에 사서 얼마에 파는지'가 중요한 싸움이기 때문에 매매가에 매우 민감하게 반응하여야 합니다. 부동산 투자에서 매매가를 깎는 방법은 여러 가지가 있습니다. 가장 보편적인 아파트 전세 투자의 경우 매도자와의 협상을 통한 매매가 협상이 있습니다. 또한 경매 투자의 경우 감정가 대비 얼마나 싸게 살지 판단하거나, 경쟁률이 적은 특수물건에 접근하여 싸게 사는 방법이 있습니다. 어떤 방법이든 투자자가 투자 물건을 싸게 만들 수 있는 것은 실력의 영역입니다. 초보 투자자는 어렵겠지만 연차와 경험이 쌓일수록 매매가를 깎는 기술을 활용하여 더 실력 있는 투자자가 되기 위해 노력해야 합니다.
추가로 이런 능력을 가지고 있는 투자자는 투자를 할 수 없다고 생각한 물건을 투자하게 만드는 경우도 있습니다. 예를 들어 A라는 투자자의 투자금 기준이 5000만 원이라고 가정해 보겠습니다. A는 수도권 B 아파트를 보고 매매와 전세 차이가 8000만 원 나는 것을 알았습니다. 이 아파트는 가치 대비 가격이 너무 싸서 A는 B 아파트를 너무 투자하고 싶어 합니다. A는 투자금 기준에서 벗어난다고 해서 포기하지 않고 B 아파트 매도자와 협상하여 매매가 2000만 원을 깎고, 인테리어를 통해 전세가 1000만 원을 올려서 투자금 기준 5000만 원에 들어오게 만들어 B 아파트를 매수합니다. 이렇게 투자금 기준에서 벗어난다고 해도 현장에서 실력 있는 투자자들은 물건을 만들어서 매수합니다. 이건 분명 실력이라 할 수 있습니다. 이런 투자자가 되기 위해 꾸준하게 협상에 대한 경험담을 학습하고, 투자 경험을 통해 성장하는 것이 필요합니다.
4. 투자자의 마인드
투자를 할 때 마인드는 정말 중요합니다. 마인드를 굳건히 해야 흔들리지 않는 투자를 해나갈 수 있기 때문입니다.
겸손함, 감사함, 용기, 끈기, 버티는 능력
이 5가지가 가장 기본이 되는 투자자의 마인드라고 생각합니다. 어떤 하나라도 모자라다면 높은 성과를 내는 훌륭한 투자자가 되기는 힘들다고 생각합니다.
이런 마인드를 키우기 위해 독서와 성찰을 하며 마음을 다져야 합니다.
본인이 투자 성과가 조금 났다고 과시하지 않고 겸손한 마음으로 꾸준히 성장하려는 태도를 가져야 합니다.
가진 것에 감사하며 긍정적인 태도로 가족, 주변 사람들과 좋은 관계를 형성하며 삶을 살아가야 합니다. 그리고 욕심으로 인해 일을 그르치지 않도록 평소에 감사한 마음으로 생활하여야 합니다.
용기가 있어야 빠른 의사결정을 할 수 있습니다. 가치가 높고 저평가된 물건은 수많은 경쟁 투자자들이 함께 보고 있습니다. 용기가 있어야 이런 물건을 경쟁자들보다 먼저 선점할 수 있습니다.
끈기를 가지고 오래 투자 시장에서 살아남아야 합니다. 많은 사람들이 투자 시장에서 잠시 있다 떠납니다. 기회가 올 때까지 실력을 키우고 기회를 잡을 때까지 살아남아야 합니다.
버티는 능력은 투자한 물건에 대해 확신을 가지고 성과가 날 때까지 기다릴 줄 아는 능력을 말합니다. 투자 대상을 매수했다고 바로 성과가 나오지 않습니다. 어느 정도 보유하는 시간이 필요합니다. 보유하는 동안 많은 잡념들과 주변의 유혹들이 생겨납니다. 그런 것들을 투자했던 이유에 대한 확신으로 성과가 날 때까지 지켜내는 것이 투자자의 실력이라고 할 수 있습니다.
