'교통호재' 따라 웃는 부동산…신규 분양 단지 노려볼까

교통호재 수혜 지역 미래가치 기대 심리 집중되며 집값 오르고 분양도 활기

부동산 시장에서 교통호재는 준공 단지와 신규 분양 단지의 청약 성적을 결정짓는 요인으로 작용한다.

철도나 도로 등의 착공 및 개통 여부에 따른 접근성 향상은 경제적, 사회적으로 막대한 이익을 불러오기 때문이다.

도심 및 업무지구로의 이동이 수월해져 출퇴근 시간이 절약되고, 타 지역으로의 빠른 이동도 가능한 점은 장점 중 하나다.

대표적으로 철도 개통으로 역사가 개발되면 역 주변으로 인구가 유입돼 상권이 발달하며, 다양한 편의시설을 이용할 수 있어 주거 편의성이 높아지게 된다.

때문에 교통호재가 예정돼 수혜가 전망되는 지역에서 공급이 예정된 단지는 미래가치를 기대하는 심리가 집중되며, 집값 상승폭도 두드러지는 모습을 심심치 않게 볼 수 있다.

최근 여러 교통 호재로 온기가 돌고 있는 대표 지역으로는 인천의 검단신도시가 있다. 정부는 최근 김포골드라인 혼잡도 완화를 위한 근본 대책으로 꼽혔던 지하철 5호선 연장 구간 노선을 발표한 데 이어, 교통 분야 3대 혁신 전략을 발표하며 GTX 연장과 신설 노선을 발표했다.

주택업계에 따르면, 인천 검단신도시에 들어서는 GTX-D 노선은 인천공항~청라~가정과 김포~검단~계양으로 나뉜 갈래가 대장~서울 삼성 구간에서 만나도록 계획됐다. 개통 시 검단신도시에서 서울 삼성역까지는 약 30분대에 출퇴근이 가능할 것으로 예상된다.

GTX-D 노선 개통에 주변 아파트값도 상승세를 보이고있다. 일례로 ‘검단신도시 푸르지오 더베뉴’ 전용 84㎡A(18층)는 지난달 7억원에 거래됐다. 이는 약 6개월 전인 작년 5월 거래가격(5억5000만원, 19층)보다 1억5000만원 오른 수준이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “교통 호재는 계획 발표과 착공, 개통 등의 순으로 집값 상승에 영향을 주는 만큼 내 집 마련과 시세 차익을 동시에 기대하는 수요자들이라면 수혜 단지를 적극 노려보는 것이 좋을 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 GTX, 기존 노선 연장, 경전철 등 교통 호재로 기대감이 큰 지역에서 분양 또는 예정 단지 현황이다.

-GTX 호재-

트리우스 광명 투시도

●트리우스 광명=대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)이 선보이는 ‘트리우스 광명’은 현재 선착순 계약을 진행 중이다.

올해 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다.

 여기에 일반적인 타단지 계약금 10~20%에 비해 트리우스 광명은계약금 5%의 혜택을 제공하여 수분양자의 초기자금 마련 부담을 덜었다. 또한 인근 타 단지 중도금 대출 금리(1월 기준)가 4.9%~5.5%에 달하는 것과 달리 트리우스 광명은 4.1~4.2%대 대출 금리로 중도금 대출 금리 부담도 덜 수 있다.

합리적인 분양가도 장점이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 광명시 일원에 위치한 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지(‘22년 3월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 9월 12억9,700만원에 거래됐다. 이 단지와 비교했을 때 트리우스 광명 동일 면적의 분양가는 10억1,840만원~11억5,380만원(임의공급 가구 기준)으로 최대 약 2억원 이상 낮은 가격이다.

단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 지하철 1호선 개봉역을 도보로 이용할 수 있으며, 이 노선을 통해 서울역, 고속터미널, 강남구청 등으로 환승 없이 이동할 수 있다. 단지 앞에 10여 개의 버스 노선이 정차하는 버스 정류장이 위치해 대중교통 이용도 수월하다.

최근 제5차 국가철도망 계획 발표 이후 GTX-D노선(광명시흥역) 신설 발표로 광명뉴타운은 수혜지역으로 꼽히고 있으며, 노선 개통 시 광명뉴타운에서 강남까지 20분 내외로 이동할 수 있을 전망이다.

또한 광명북중, 광명북고를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며. 연서도서관과 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가 이용이 수월하고, 목동 학원가도 차량으로 편리하게 이용할 수 있다. 반경 1km 내에 광명 전통시장과 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설이 가깝고 광명시청, 광명시민회관 등 행정기관 이용도 쉽다. 이 밖에 중앙시장, 철산로데오거리 등 철산역 생활권과 코스트코 고척점, 고척 아이파크몰 등 구로구 생활권을 공유할 수 있다.

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1668-0970

-기존 노선 연장 호재-

검단 스타힐스 가현숲 투시도

●검단 스타힐스 가현숲=서희건설은 인천광역시 서구 마전동 1158-12번지 일대에 ‘검단 스타힐스 가현숲’ 709세대를 계획하고 있다.

지하 3층~지상 12층 총 15개동으로 총 709세대다. 여기서 조합원을 제외한 157세대를 일반분양하며 특별공급은 71세대, 일반공급은 86세대다.

주차는 총 924대가 가능하면 한 세대당 1.3대의 비율을 보이고 있다.

중소형 평형대로 구성되며 전용면적 기준으로 ▲59㎡ A ▲59㎡ AP ▲59㎡ B ▲75㎡ A ▲75㎡ AP ▲84㎡ A ▲84㎡ AP ▲84㎡ B으로 59㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되어, 수요자의 다양한 취향과 필요를 만족시키기 위해 준비되었다.

검단 스타힐스 가현숲은 현대 도시 생활의 네 가지 핵심 요소인 '쾌속 라이프', '에듀 라이프', '중심 라이프', '힐링 라이프'를 강조하며, 각각의 테마는 입주민들에게 단순한 주거 공간 이상의 가치를 제공한다.

'쾌속 라이프'는 인천지하철 2호선 검단사거리역과 공항철도 검암역을 통해 서울까지 30분대에 도달할 수 있으며, 인천1호선 검단 호수공원 역(예정)을 이용하여 편리한 서울 접근성이 제공되며 서울행 시외버스 정류장 및 주요 IC를 통한 광역교통망을 완비하고 있다.

더불어 1호선 검단 연장 사업도 계획 중이어서, 향후 인천 도심과 송도 국제도시 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

'에듀 라이프'는 우수한 교육 환경을 바탕으로, 단지 내부와 주변 1km 범위 내에 다양한 학교들을 통해 안전하고 편리한 통학 경로를 제공한다.

'중심 라이프'는 생활의 편리함을 최우선으로 하여, 다채로운 쇼핑 시설과 인프라가 단지 주변에 위치해 있어 입주민들의 일상을 한층 더 편리하게 만들어 준다. 하나로마트, 노브랜드를 포함한 다양한 쇼핑 시설을 비롯하여 복지센터, 검단 먹거리타운, 은행, 병원 등 다채로운 인프라가 주변에 자리 잡고 있어 입주민의 생활을 편리하게 한다.

마지막으로 '힐링 라이프'는 풍부한 자연환경을 통해 도심 속에서도 평온을 찾을 수 있게 해준다. 토당산, 큰짝산, 토담공원, 능내공원과 같은 자연 공간은 물론, 경인 아라뱃길과 인접한 드림파크와 같은 환경문화공원은 최고의 힐링 공간을 제공할 예정이다.

검단 스타힐스 가현숲은 이러한 특별한 요소들을 통해 시장에서 이미 주목받고 있으며, 주변 단지들과의 치열한 경쟁 속에서도 높은 기대를 모으고 있다.

업계 관계자에 따르면, 최근 검단신도시 내에서 분양 경쟁률이 높아지고 있는 상황이며, 인근 단지들인 "대림 에코비스타"와 "로열파크시티 푸르지오"가 이미 높은 경쟁률을 보였다고 전했다. 이러한 상황이 검단 스타힐스 가현숲에 대한 기대감을 높이고 있으며, 이 아파트 단지가 지역 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 전망된다.

입주는 2027년 2월 예정이다.

분양문의 1668-0970

-경전철 호재-

상도 푸르지오 클라베뉴 야경 사진

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 서울시 동작구 상도동 산 일원에 후분양 아파트 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’를 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 조성된다.

금융혜택 또한 제공한다. 선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, 2024년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능하다.

계약자의 자금 부담을 덜어주는 1차 계약금 1,000만원 정액제, 중도금 30% 무이자 등을 제공한다. 게다가 후분양 아파트인 만큼 즉시 입주가 가능하다.

단지 반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정이다.

단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있으며, 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다.

서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

주거환경 또한 개선될 것으로 보인다. 지난 4일 서울시는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’ 바로 옆에 있는 상도15구역의 신속통합기획을 확정했다. 이를 통해 약 3,200세대 규모의 대단지가 조성된다. 또한, 서울시는 지난 14일 저층 주거지인 상도동 일원을 모아타운 대상지에 선정됐다고 밝혀 향후 일대는 쾌적한 환경으로 재탄생할 전망이다. 이밖에 상도14구역(1,191세대)와 지난해 선정된 상도동 모아타운이 모여 있어 사업이 완료되면 이 일대는 6,000세대 이상의 新주거타운으로 거듭날 예정이다.

분양문의 1668-0970