낮을수록 쾌적…건폐율 낮춘 수도권 새 아파트 관심고조

건폐율 낮은 아파트, 분양시장 및 매매시장서 강세

건폐율 낮은 단지, 청약 성적도 좋고, 조경·채광·사생활 보호 등 유리

건폐율이 낮은 아파트가 분양시장과 매매시장 모두에서 강세를 보이고 있다.

건폐율이 낮으면 동간 거리가 넓어지고 주거환경이 쾌적해진다는 점이 주요 요인으로 꼽힌다.

동 간 간격이 넓으면 조경, 커뮤니티 시설, 산책로 등을 더 많이 조성할 수 있으며 조망권과 일조권 확보에 유리하고 사생활 보호에도 강점이 있다.

건폐율이란 대지 면적 대비 건물 바닥 면적의 비율을 의미한다. 건폐율이 낮은 단지는 일반적으로 건물 간 간격이 넓어 일조권과 조망권 확보가 용이하고, 입주민의 프라이버시가 침해될 염려도 적다. 단지 내 여유 공간이 넉넉해 조경시설과 휴식 공간도 조성하기 쉬워 주거 쾌적성이 높다고 평가된다.

건폐율이 낮거나 동 간 거리가 멀어 주거 환경이 쾌적한 아파트 단지가 분양시장 및 매매시장에서 인기를 끌고 있다.

실제 건폐율이 낮은 아파트는 분양시장에서도 우수한 청약 성적을 보였다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 9월 경기도 광명시 철산동 일원에서 분양한 ‘철산역자이’는 313가구(특별공급 제외) 모집에 1순위 청약자 1만1880명이 몰려 평균 37.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 건폐율이 19%대로, 단지 내 넉넉한 여유공간을 확보해 주거 쾌적함을 높였다.

올해 10월 경기도 김포시 사우동 일원에서 분양한 ‘김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋’도 14%대의 낮은 건폐율을 기반으로 조경 특화설계 등을 선보여 주목받은 바 있다. 그 결과 1순위 청약에서 572가구(특별공급 제외) 모집에 4159명이 지원해 평균 7.27대 1의 경쟁률을 기록했다. 올해(1~11월) 김포시 분양 단지의 평균 경쟁률(4.12대 1)을 2배 가까이 웃돈다.

매매시장에서도 상승거래가 이어지고 있다.

인천 미추홀구 주안동 일원 ‘힐스테이트 푸르지오 주안’은 15%대의 건폐율을 확보한 단지로, 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지의 전용면적 84㎡는 올해 11월 6억9500만원에 거래돼 신고가를 경신했다.

경기도 안산시 단원구 고잔동 일원 ‘푸르지오3차’ 동일면적도 올해 9월 7억3400만원에 손바뀜돼 직전 거래인 8월 매매가(6억5000만원) 대비 8400만원이 올랐다. 단지는 13%대의 건폐율을 확보했다.

한 부동산 전문가는 “주택 시장이 실수요자 중심으로 흘러가면서 주거 쾌적성이 더욱 중요한 주거 선택의 기준으로 떠오르고 있다”며 “실거주 수요가 높아 향후 미래가치 상승도 기대해볼 수 있는 만큼 투자적 관점으로도 접근할 만하다”고 말했다.

다음은 서울 동작구 사당동과 인천 미추홀구 학익동에 건폐율이 낮은 아파트들이 선을 보여 관심을 끌고 있다.

이수 더 써밋 조감도

●이수 더 써밋=서울 동작구 사당동 일대가 강남 접근성과 생활 인프라를 갖춘 주거지로 재평가받는 가운데, 재개발 속도가 빨라지며 미래 가치가 부각되고 있다.

이러한 변화의 중심에서 초고층 대단지로 조성되는 ‘이수 더 써밋’이 새 랜드마크 후보로 관심을 받고 있다.

사당동 일대는 서울시의 재개발·재건축이 활발한 대표 지역으로 부촌 재편 흐름이 가속화되고 있다. 인근 방배동·서리풀·흑석동의 정비 사업도 속도를 내고 있으며, 실제 사당2동에서는 지역주택조합으로 출발한 단지가 2027년 준공을 앞두고 시세가 국평 기준 20억원을 넘어선 바 있다.

특히, 지난 10∙15 부동산 정책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 관련 규제가 강화되고 신규 아파트 공급이 줄어드는 가운데, 사당2동 일원에 들어서는 해당 단지는 규제 이전 마지막 분양 상품 중 하나로 수요자들의 관심을 모으고 있다.

이수 더 써밋은 지하 3층~지상 37층, 총 870세대, 7개 동 규모로 구성된다. 단지는 주변 대비 높은 스카이라인으로 지역을 대표하는 랜드마크 역할이 기대되며, 주차 공간도 총 1336대로 세대당 약 1.5대가 확보했으며 건폐율을 19.96%다.

특히 중소형부터 중대형까지 다양한 평형이 구성되며, 실수요자를 고려한 맞춤형 설계를 내세웠다. 59㎡ 타입은 개방감 높은 거실·침실 구조와 복도 팬트리, 다용도실 등 실용 수납이 특징이다. 84㎡ 타입은 3룸 2욕실 구성에 아일랜드 식탁 중심 동선, 넓은 다이닝 공간을 제공한다. 122㎡ 타입은 5Bay 판상형 구조와 드레스룸, 알파룸, 현관창고 등 대형 평면의 고급 수납 시스템을 갖춘다.

단지는 사당2동 중심 생활권에 위치해 이마트, 롯데백화점, 사당시장 등 다양한 상업시설을 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖춘 것이 특징이다. 또한 안평천, 사당근린공원, 힐링코스 등이 인근에 있어 도심 속 친자연형 주거환경을 누릴 수 있다. 교육 환경도 뛰어나 동작초, 경문고, 세화여고 등 주요 학군이 가까워 학령기 자녀를 둔 실수요자들의 관심이 높다.

교통 환경 역시 높은 평가를 받고 있다.

단지에서 도보 5분 내 접근 가능한 이수역은 지하철 4호선과 7호선이 만나는 더블 역세권으로, 여의도·강남·종로 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 향후 GTX-D 노선(2035년 예정), 사당역 복합환승센터(2034년), 이수~과천 복합터널(2030년) 등이 더해지며 광역 교통망이 확장될 전망이다. 특히 GTX-D 개통 시 삼성역까지 약 10분, 인천공항까지 약 40분대로 연결돼 교통 편의가 크게 향상될 것으로 기대된다.

단지 관계자는 “학세권·공세권·역세권을 모두 충족하는 드문 입지에 더해, GTX-D와 사당역 복합환승센터 등 굵직한 개발 이슈가 예정돼 있어 미래 가치가 매우 크다”라며 “강남 접근성, 생활 인프라, 주변 정비 사업까지 갖춘 이수 더 써밋은 향후 사당권역의 새로운 주거 중심지로 자리매김할 것”이라고 말했다.

문의 010-5125-4323

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 학익 일대 용현·학익지구 1-4블록에 100% 토지가 매입된 지역주택조합 아파트 '학익 루미엘'의 홍보관이 오픈 이후 연일 이어지는 방문객들의 발길로 북적이고 있다.

홍보관을 방문한 방문객들은 특히 학익 루미엘의 개발방식과 공급 가격, 용현·학익지구와 주변 교통망 개발사업 현황 등에 대해 높은 관심을 보였다는 게 홍보관 관계자의 설명이다.

이처럼 주택 수요자들이 학익 루미엘에 높은 관심을 보이는 데는 몇 가지 이유가 있는데 가장 큰 이유는 학익 루미엘이 들어서는 용현·학익지구가 최근 청약에서 '완판(완전판매)' 행진을 이어갈 정도로 투자 유망지역이라는 평가를 받고 있는 점 때문으로 보인다.

실제로용현·학익지구 1블록(시티오씨엘, 1~9단지)의 경우 1·3·4·6단지에 이어, 최근 7단지까지 모두 단기간에 완판되기도 했다.

단지는 이런 용현·학익지구 1블록과 바로 연결된 연접 부지에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 주택 수요자들이 큰 관심을 보이고 있다는 분석이다.

단지는 현재 주변보다 낮은 3.3㎡당 1400만원대에 공급이 이뤄지고 있다. 이는 단지 바로 인근에서 지난 6월 분양한 시티오씨엘 7단지 평균 분양가(3.3㎡당 1824만원)보다 낮은 가격이다.

아울러 단지 인근에 걸어서 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 인근 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이다. 인천발KTX가 개통되면 용현·학익지구는 부산·목포 등을 빠르게 도달할 수 있는 광역교통망의 새 요충지로 각광받을 것으로 예상된다. 송도역에는 추가로 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 개통될 예정이다.

단지 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정인데다 홈플러스, CGV, 메가박스 등이 가깝기 때문이다.

또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

단지에서 인천학산초가 도보 3분, 인주중, 학익고가 도보 거리에 있다. 여기에다 인하대, 인하사대부속초, 인천학익초 등 초·중·고와 대학교 통학이 쉽고 단지 인근에 4개 학교가 신설될 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면 설계로 공간에 여유와 편리함을 더했으며 건폐율 18%다.

여기에다 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링라이프를 누릴 수 있다.

문의 1522-9792