3분기 상가분양, 전 분기比 18%↓…평당 2798만원
전국 65곳 상가공급, LH 단지 내 상가 6개 분양
2018년 3분기 상가 분양, 전국 65곳 전 분기 比 18%↓… 3.3㎡당 2798만 원
2018년 3분기에는 총 65개 사업장에서 상가가 공급됐다. 추석 연휴, 여름 휴가철 등이 끼어있는 분양 비수기에 들어서며 전 분기 대비 18%가량 감소한 수치다. LH한국토지주택공사가 공급한 단지 내 상가도 올해 2분기에 13개 사업장이 분양을 진행한 반면 3분기에는 6개로 줄었다.
부동산114는 3분기 분양사업장 중 78%가 수도권에 집중됐고, 특히 택지지구에 공급되는 상가 비중이 높았다. 중대형 규모의 상가건물 공급이 늘어남에 따라 점포수 기준으로는 지난 분기 대비 15% 증가한 4404실이 공급됐다고 밝혔다.
▲ 2018년 3분기 상가 분양가 현황. (자료=부동산114)서울 평균 분양가 3.3㎡당 4355만 원, 역세권 상가 공급 多
공급된 상가의 평균 분양가(1층 기준)는 3.3㎡당 2798만 원으로 전 분기 대비 0.92% 하락했다. 시도별로는 마곡지구, 이대역, 연신내역 등 역세권에 공급이 많았던 서울이 평균 4355만 원으로 가장 높았다. 이어 세종 3200만 원, 충북 2999만 원, 부산 2829만 원, 경기 2821만 원, 인천 2767만 원 순이었다.
LH단지 내 상가 6개 단지, 29개 점포 공급
LH 단지 내 상가는 총 6개 사업장에서 29실의 점포(특별공급, 재분양 제외)가 공급됐다. 추석 연휴가 끼어있는 9월에는 신규 분양이 한곳도 없었고 재분양도 많지 않았다.
대구 대곡 2지구 A블록에 들어서는 단지 내 상가 3실의 점포가 평균 2101만 원/3.3㎡으로 공급돼 이중 점포 2실만 낙찰됐다. 공주 월송 A-2블록에 공급된 단지 내 상가 5실의 점포는 모두 유찰됐다. 반면, 충북혁신도시 B2블록 단지 내 상가는 공급가격 954만 원/3.3㎡에 공급됐지만 공급가격의 194%에 달하는 낙찰가로 인기가 높았다. 이 외에 제천 간 저 B2블록, 양주옥정A-21블록에 공급된 단지 내 상가도 공급가격 이상으로 모두 낙찰됐다.
택지지구 내 상가분양 다각적 시장조사 후 투자 고려해야
금리 인상 예상, RTI 강화안 올해 말 발표 예정돼 소액자본 투자자 적신호
신도시나 택지지구에 공급된 신규 상가들의 공급과잉, 고분양가, 공실 장기화 등의 문제가 대두되고 있다. 이들 상권은 임대시장이 안정되기 전이기 때문에 분양사업자가 제시하는 수익률이 확정 담보되지 않는다. 택지지구 내 아파트 공급이 많더라도 입주율이나 입주시기에 따라 당장의 ‘배후수요’가 충분히 확보되지 않을 수도 있다.
때문에 신규 택지지구 내 상가 투자를 고려하고 있다면 분양사업자가 제시하는 ‘확정수익률’이나 ‘배후수요’만 믿고 투자하기보다 상가 주변에 시기별 아파트 입주물량, 아파트 분양률, 주변 도로 및 지하철 개통 여부 등 다각적인 점검을 통해 투자가 고려되어야 한다. 공실 리스크가 낮은 은행이나 대형 프랜차이즈 등 우량 임차인이 선 입점해 안정적인 임대수익이 보장된 상가를 분양받는 것도 고려해 볼만하다.
금융당국이 임대업이자상환비율(RTI)을 1.25배에서 1.5배로 대폭 강화할 예정으로 자기자본이 낮은 투자자에겐 진입장벽이 높아질 예정이다.
부동산114 관계자는 "소액자본으로 상가투자에 뛰어들려는 투자자는 주의가 요구된다"며, "미국 금리 인상에 따라 국내 기준금리 역시 연내 인상 가능성이 높은 만큼 대출이자비용의 증가도 대비해야 한다"고 조언했다.
