[왕비재테크 컬럼] 부동산 투자란 무엇인가?

부동산 투자란 무엇인가?

Brunch Book

[왕비재테크 컬럼] 부동산 투자란 무엇인가?

부동산 투자란 무엇인가?

정보와 쓰레기

가격과 가치

타이밍과 스페이스

나는 이렇게 세가지로 정리하고 싶다

부동산! 왜 투자하는가?

수익을 내기 위해서다 즉 돈을 버는일

예로 주식에 투자하면 받는 배당금

채권에 투자했을 때 얻게 되는 원리금

부동산 투자에서 나오는 월세

즉 이런게 아닐까?

그 중에서 부동산의 경우는

인컴게인(income gain)이라고 해서 이자 또는

주식의 배당수입처럼 일정한 수입을 위한 투자가 있고

캐피털게인(capital gain)처럼 매매차액

즉 일정기간 보유해서 처분 후 생기는 차액 투자가 있다

즉 이 두 투자는 확연히 구별되는 양면성이 있다

조금 더 안정적인 인컴게인 투자를 선호할수도 있고

고위험 고리스크지만 조금 공격적 캐피털게인을

선호하는 투자자가 있다

물론 우리에게 아니 우리가 원하고 필요한건

두가지 요건을 다 충족하는 투자인데

절대 산좋고 물좋고 공기좋은 정자를 누구나 다

발견할 수 없듯 고정수익과 시세차액은 투자 물건에 따라

달라지고 두가지 수익을 얻어내는 물건들은

일부 시중에 공유되지 않는다

또 그 보다 이런 물건을 소유하는 것 보다 더 중요한 것은

투자자의 안목과 판단력에 달려있다

아무리 좋은 물건도 가치를 모르면 안산다

정말 쓰레기 물건도 가격이 싸면 사는 이가 있는 것과

같은 이치인 것 같다

결국 투자란 이윤이다

싸게 사서 비싸게 파는일

그런데 싸게의 기준은 누군의 기준이고

비싸다의 기준은 어떤 기준일까?

단순한 가격만 가지고 논할 수 있는 것이 아니기 때문에

부동산 분야가 어려운 것인 것 같다

APT야 시세표가 제공되어서 인터넷 손품으로

정보를 공유하는게 아니라 시세를 제공 받을 수 있지만

그런 서비스로 가치판단은 어렵다

또 상가나 토지의 경우는 상황이 달라진다

단순한 가격정보 서비스로 판단하기 어려운 건

그 부동산의 위치와 접근성에 따라 같은 도로

같은 건물 옆에 붙어 있어도 절대 그 가격이 동일하지 않다

위치가 주는 개별성이라고 할 수 있다

아직도 수많은 부동산 투자기법에 빠지지 않는

정석같은 이론이고 그 이론이 절대 책으로 부자되지 못하기에

부동산 투자기법을 다 안다고 투자자가 되지 못하는거라

할 수 있는 팩트는 돈안되는 부동산을 가지고 있는건

쓰레기를 소장한 경우와 같다 할 수 있다

안전하게 돈버는 투자는 없다

세상에 공짜가 없는 것과 같은 이치다

투자중에서 부동산투자는 다른 투자와 판이하게

다른 진리가 하나있다

돈되면 자기가 산다

심지어는 자식에게도 알려주지 않는다

부자는 설치지 않는다

자신이 돈번 스토리를 책으로 내지도 않고

부자가 강의하는 경우도 드물고

부자는 드러내는걸 싫어할뿐더러

몇%의 수익을 위해 남에게 정보제공을 꺼린다

모두 내가 만난 부자들은 그랬다

나도 9년전에 (세상모든 왕비를 위해 재테크 - 길벗)

출판한 이후에 알게된 사실이다

실로 충격적이였다

그렇게 나는 어설펐다 그랬다 그래서 아무나 부자가 못된다

부동산은 누군가 이벤트로, 유행처럼 따라하는

재미로 배우는 공부가 아니란 것이다

단순히 어설픈 미래의 가격 예측으로 돈을 버는게 아니라

경제학, 부자학, 부자마인드의 진리를 뼛속깊이

새기는 것을 중시한다 그래서 자본주의를 먼저 공부한다

그래서 부자 그들은 다르다

일반적으로 자기 급여외에 취미로 재테크를 하고

부동산 투자를 모험해 보는 사람들은 버틸 수 있는

힘이 부자와 다르다는 걸 모른다

아니 알려고도 하지 않는다

부동산 내린다 오른다 그 예측이 정확한 사람이

돈을 버는게 아니라

단기적 베팅이 아니라 장기적으로 뿌리깊은