5대 목적자금 중 주택자금은 어떻게 모을 것 인가?

#주택마련자금 #Part. 1

안녕하세요! Financial Mentor입니다. 반갑습니다. ^^

지난 글에는 5대 목적자금 중 첫 번째인 결혼자금에 대해 알아보았으며, 결혼자금은 얼마 정도가 필요할지에 대해서 중점을 두고 글을 작성하였습니다. 많은 클라이언트 분들을 만날 때 결혼을 계획하고 계시거나, 앞두고 계신 분들을 만나면 실질적으로 어느 정도의 금액이 필요할지에 대해서 감을 전혀 못 잡고 계시는 모습을 많이 봐왔었습니다. 적은 수입에도 막막하지만 타이트한 지출관리를 통하여 목적자금에 맞추는 똑똑한 저축을 하시길 바랍니다.

이번에는 두 번째인 주택마련자금에 대해서 알아보겠습니다. 결혼자금과 마찬가지로 금액적인 부분을 알려드리기에는 부동산 가격이 수도권과 지방이 천지차이라서 어떻게 마련할지에 대해서 집중적으로 알아보겠습니다. 물론 수도권이나 지방이나 집값이 부담되기는 마찬가지입니다. 현실적으로 월 수입이 200만 원인데 시세가 10억이 넘는 강남 아파트에 살겠다는 목표는 무리겠죠? 물론 목표가 불가능하다고 조정하라는 이야기는 아닙니다. 그러나 최대한의 노력과 방법을 통하여 최선의 결과를 만들어갈 수 있을 것이라고 확신합니다.

그럼 시작하겠습니다!

일단 부모님 지원 없이, 대출 없이 사회초년생이 주택을 바로 마련할 수 있는 방법은 없다고 보시는 게 맞습니다. 그러나 방법이 없지는 않습니다. 바로 '주택청약'입니다.(물론 확률은 극악입니다.)

출처 : MBC 나 혼자 산다

이시언 씨는 대학 졸업 직후부터 매달 3만 원씩 9년 이상 납입한 것으로 방송에서 이야기했습니다. 주택청약이라는 금융상품은 기간이 가장 중요하다고 볼 수 있기에 혹시라도 지금 준비를 안 하고 계시다면 바로 준비하셔야 된다고 강조합니다!

또한 '주택청약'은 여러 가지 고려해야 될 사항이 있습니다.

기존에는 부모님 부양으로 +5점이 되었던 것도 부모님이 주택을 보유 중이라면 대상에서 제외되며, 기존 1 주택 보유 중 분양 당첨이 될 경우 기존 주택을 6개월 이내에 매도하여야 한다는 조건이 추가되었습니다. 그리고 기존에는 분양권은 주택수에 포함되지 않았지만, 이제는 분양권도 주택수에 포함하게 됩니다.

주택청약을 준비하게 되면 알아야 될 3가지 항목입니다.

첫 번째, 무주택기간은 만 30세가 되는 날부터 주택의 모집공고일까지 계산합니다. 다만 만 30세가 되기 전에 혼인한 경우 혼인신고일로부터 날짜를 계산합니다. 혼인신고가 만 30세 이전이 아니라면 만 45세가 되어야 최고 가점인 32점을 받으실 수 있습니다.

두 번째, 부양가족수는 35점이 최대로, 부양가족이 6 사람인 경우 만점이 됩니다. 1순위 청약을 하는 신청자 말고 부양가족이 없는 경우라면 부양가족이 0명으로 인정되어 5점으로 산출됩니다. 연세가 있으신 경우 만 30세 이상의 자신의 자녀를 포함하고 싶다면 일 년 이상 동등한 주민등록표상에 등재되어 있어야 부양가족수에 포함이 됩니다. 그리고 세대주의 아버지와 어머니, 장인, 장모 등 직계존속은 소득과 연령에 연관 없이 주택청약을 할 경우 부양가족수에 포함이 됩니다. 하지만 입주자 모집 공고일 이전에 3년 이상 같은 주민등록표상에 등재가 되어 있어야 합니다. 자녀의 경우 배우자와 달리 주민등록상 분리가 되어 있을 경우 부양가족이 아니라는 것입니다.(생각보다 많이 까다롭습니다.)

세 번째, 가입기간입니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회 납입, 그 외 지역은 수도권은 12회. 비수도권은 6회를 연체 없이 납입하셔야 합니다. 그리고 만점은 15년 이상 17점입니다. 그렇기 때문에 최소의 금액이라도 연체 없이 지속적으로 납입하는 게 가장 중요합니다. 자녀가 있으시다면 최대한 빨리 월 최소 금액인 2만 원으로 준비시켜주시는 게 최고라고 말씀드리고 싶습니다.

이렇게 주택자금 중 주택을 어떻게 마련할 수 있을지, 주택청약에 대해서 집중적으로 알아보았습니다. 무주택기간은 시간 이외에는 해결방법이 없는 가점제도 이며, 부양가족 수 또한 개인적으로 가점을 높일 수 있는 방법은 없습니다. 결국 가입기간의 문제이며, 가입기간에서 최대한 가점을 많이 받아 좋은 장소의 주택을 분양받으실 수 있으셨으면 좋겠습니다.

주택자금은 1, 2부로 나누어서 2부에서는 주택자금 재원 마련 및 대출 등에 대해서 알아보겠습니다. 

감사합니다. ^^