3000만원으로 62채의 별장을 소유합니다.
(주)낭만농객의 채권 투자를 진행합니다.
(주)낭만농객 채권 펀딩 살펴보기!
https://www.ohmycompany.com/invest/353
다른 도시를 여행할 때 머물렀던 멋진 숙소를 보고 ‘이 곳이 내 집이면 좋겠다..’ 라고 생각했던 적이 있나요? 낭만농객은 이러한 유저의 공간 소유 욕구를 플랫폼을 통해 해결하는 IT 기업입니다.
2. 투자핵심노트
1) 자사 1호 별장 ‘인제 사유집’ 예약률 260%(약 7400만원) 달성
낭만농객의 1차 오픈 공간 [부여집 여정]은 숙박권 판매 시작과 동시에 315일의 숙박을 판매했습니다. 이 후 2차 공간인 [인제 사유집] 또한 숙박권 판매 시작과 동시에 150일의 판매를 달성했습니다.
이 중 [부여집 여정]은 별장 오픈이 금년 2분기로 미뤄진 상황입니다. 이에 부여집을 미리 예약했던 사전 예약자 중 약 50%를 [인제 사유집]의 숙박 유저로 전환 시켰습니다.
결과적으로 인제 사유집은 시공 하기도 전, 약 260%(7400만원)에 달하는 숙박 일정을 판매 했습니다.
해당 지표를 통해 낭만농객이 설계한 하이엔드 별장이 현재 시장에서 충분히 수요가 있음을 증명했습니다. 더불어 별장의 숙박 판매 지표는 향후 별장 출자자의 배당금 지급과 직결되는 부분이므로 아주 중요한 투자 포인트입니다.
2) 한국벤처투자협회(KVIC) 시드라운드 투자유치 및 증권형 CB 투자유치
낭만농객은 기업의 성장가능성과 경쟁력을 인정 받아 2020년 창업 3개월 만에 한국벤처투자협회(KVIC)로 부터 시드라운드 지분 투자유치를 완료했습니다. 이후 중진공 청년창업사관학교 등, 매년 약 1억원의 정부 사업화 지원금 확보 및 지자체 수의계약을 체결하며 자사의 기술력을 개발해왔습니다. 또한 2024년 4월 CB형 증권 1차 펀딩을 성공적으로 투자 유치 하였습니다.
3) 벤처기업 투자 소득공제 가능
주식회사 낭만농객은 벤처기업 인증 기업 입니다. 벤처기업에 투자하는 경우, 투자자분들께서는 투자금에 대해 연말정산 시 소득공제를 받으실 수 있습니다.
1. 주요 사업 내용
1) 당사가 해결하고자 하는 사회 문제
소멸위험 지역의 빈집 증가
우리나라 전체 지역 중 46%가 소멸 위험 지역으로 분류되고 있습니다. 지역을 직접 방문하면 사람보다는 빈 집들을 더 많이 볼 수 있습니다. 이런 흉물스러운 집들이 지역 소멸을 가속화 하고 있습니다.
낭만농객은 소멸위험 지역의 빈집을 리노베이션 하여 높은 가치의 숙소로 재탄생 시킵니다. 이러한 솔루션을 통해 국내 소멸위험 지역의 빈집 문제를 해결합니다.
2) 알파테스트
철원군 양지리의 방치 창고를 개조하여 프라이빗 영화관 운영
2022년 당사는 철원군 양지리의 방치 창고를 개조해서 프라이빗 영화관을 만들었습니다.
해당 공간 상품은 별도의 광고비를 들이지 않고 런칭 첫 달 약 150명의 유료 고객을 만들었습니다.
해당 지표를 통해 철원군에서는 당사의 빈집 개발 성과를 반영해 약 10억원 규모의
빈집 개발 군비 사업을 설계했습니다.
알파테스트를 통해 당사는 소멸위험 지역 빈집 사업의 규모와 가능성을 발견했습니다.
3) 솔루션
1. 소멸위험 지역 빈집 리노베이션 후 소유권 판매 & 멥버십 사용권 서비스 제공
낭만농객은 소멸위험 지역의 빈집 문제를 별장 공동소유' 방식으로 해결 합니다. 소멸위험 지역의 빈집을 리노베이션하여, 높은 가치의 별장으로 재탄생시킵니다. 재탄생된 별장은 1/8씩 소유권이 나누어져서, 3,000만 원에 판매합니다. 당사는 단기간에 62채의 빈집을 리노베이션하고, 공동소유자를 확보하는 것을 목표로 합니다.
2. 소멸위기 지역의 빈집, 별장으로 수익화
이미 국내에서도 별장을 소유 하기 위한 비즈니스 모델들이 존재합니다. 하지만 유저의 별장 소유를 고민하게 하는 리스크는 크게 세 가지가 있습니다.
대표적으로 정부의 1가구 1주택 규제, 부동산 취득시 발생하는 법인세, 취득세, 재산세, 부가세, 종부세 등의 다양한 세금. 마지막으로 상시 관리가 되어야 하는 주택의 현장 퀄리티 문제가 있습니다.
이런 리스크들의 대안으로 낭만농객은 유한책임회사, 즉 [LLC설립]의 방식과 [별장의 분할 소유] 방식으로 차별성을 제시합니다.
낭만농객은 1년 중 짧은 이용될 수 밖에 없는 별장의 특성을 활용하여, 별장을 공동 소유할 수 있도록 합니다. 최대 8명의 인원이 별장을 공동 소유하며 일정기간 나누어 별장을 사용할 수 있습니다.
낭만농객이 제공하는 모든 별장은 LLC가 소유한 형태의 별장으로 출자자는 LLC의 1/8지분을 가지는 형태로 별장 소유에 참여하게 됩니다. 또한 그동안 혼자 부담하던 별장 소유 비용을 모두 1/N합니다. 이를 통해 주택 관리 및 운영/각종 세금 등을 비교적 적은 비용으로 해결할 수 있습니다.
낭만농객이 이 공유별장을 지속적으로 관리, 운영하기 때문에 별장 소유자들은 별장 관리 대한 고민을 하지 않아도 됩니다. 마찬가지로 방치되어 다시 폐허가 될 위험이 없습니다.
마지막으로 지분을 소유한 한 명의 출자자에게는 연간 20일의 별장 사용권을 제공합니다. 출자자가 이용하지 않은 기간에는 일반 숙박객들이 이용할 수 있도록 하여 수익을 창출할 수 있도록 합니다. 일년 중 출자자의 별장 이용일을 제외한 170일은 일반 여행객에게 판매하게 됩니다. 그리고 해당 수익의 70%는 지분을 소유한 출자자에게 매 분기 배당됩니다. 이를 통해 약 6~7년 후에 출자자의 3000만원 원금 회수가 가능하도록 서비스합니다.
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