프롭테크 시장은 어디로 가고 있나?
직방, 다방, 네이버 부동산 중개 플랫폼 시장을 중심으로
프롭테크란?
프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 부동산 서비스에 IT 기술을 접목하여 혁신적인 서비스를 제공하는 플랫폼을 말합니다. 더 정확하게는 부동산 산업에 첨단 정보통신기술(ICT)을 접목하여 온라인으로 부동산 서비스를 제공하는 것을 의미합니다. 빅데이터, 인공지능(AI), 블록체인 등의 기술을 활용하여 부동산 거래, 관리, 분석 등을 혁신적으로 개선하고 있습니다. 이러한 기술의 도입은 부동산 시장의 효율성을 높이고, 사용자에게 더 나은 경험을 제공합니다.
현재 한국의 프롭테크 브랜드는?
직방: 주거용 프롭테크 시장에서 가장 두드러진 기업으로, 공인중개업체들로부터 광고비를 주요 수익원으로 삼고 있습니다. 직방은 2022년에 589억 원의 매출을 기록하며 22% 성장했습니다. 또한, 호갱노노와 같은 플랫폼을 인수하여 아파트 및 분양 시장으로 사업 영역을 확장하고 있습니다.
알스퀘어: 상업용 및 업무용 프롭테크 시장에서 1위를 차지하고 있는 기업입니다. 이 회사는 오피스 중개를 시작으로 물류 센터, 리테일 상업 시설, 인테리어 및 리모델링 서비스로 사업을 확장하고 있으며, 2022년에는 1천억 원의 매출과 함께 영업이익을 달성했습니다. 알스퀘어는 국내외 상업용 부동산 데이터를 기반으로 한 서비스를 제공하며, 최근에는 베트남과 싱가포르 등 해외 진출도 모색하고 있습니다.
디엔코리아: 주택 임대 관리 서비스 '동네(Dongnae)'를 운영하며, 미국의 비즈니스 인사이더에서 유망 프롭테크 스타트업으로 선정된 바 있습니다. 이 회사는 낮은 보증금으로 프리미엄 아파트 매물을 제공하며, 구독형 홈서비스를 통해 다양한 생활 서비스를 제공합니다.
이 외에도 프롭테크 분야에는 다양한 기업들이 존재하며, 각기 다른 전문성을 가지고 있습니다. 예를 들어, ES크리에이터즈와 GS건설 등은 부동산 개발 및 건설 분야에서 활동하고 있습니다. 결론적으로, 프롭테크 산업은 직방과 알스퀘어와 같은 주요 기업들이 주도하고 있으며, 이들은 각각 주거용 및 상업용 부동산 시장에서 중요한 역할을 하고 있습니다. 디엔코리아와 같은 혁신적인 스타트업들도 부동산 시장에 변화를 가져오고 있어 앞으로의 발전이 기대됩니다.
한국의 프롭테크 시장은?
2023년 1월 1일부터 2024년 11월 15일 사이에 한국의 프롭테크 기업 수는 약 231개로 보고되었습니다. 이는 한국프롭테크포럼이 발간한 '2024 프롭테크 회원사 편람'에 기반한 정보입니다. 이 보고서에 따르면, 프롭테크 업계는 지난해 매출이 2조3112억원을 기록하며 3년 연속 성장세를 보였고, 현재 166개 회사에서 약 1만1112명이 재직하고 있습니다.
프롭테크(Proptech)는 부동산과 기술의 융합을 의미하며, 빅데이터, 인공지능(AI), 블록체인 등의 첨단 기술을 활용하여 부동산 산업에 혁신적인 서비스를 제공하는 기업들을 포함합니다. 이러한 기업들은 부동산 관리, 중개, 금융 서비스 등 다양한 분야에서 활동하고 있으며, 시장의 변화에 따라 지속적으로 성장하고 있습니다.
2024년에는 프롭테크 기업들이 새로운 서비스와 솔루션을 통해 시장에서의 입지를 더욱 강화할 것으로 예상됩니다. 특히, 부동산 경기 침체에도 불구하고 프롭테크 기업들은 신사업 개발과 해외 시장 진출을 통해 돌파구를 찾고 있습니다.
한국 프롭테크 시장 상황은 어떠한가?
직방과 다방은 한국의 대표적인 부동산 중개 플랫폼으로, 각각의 특징과 장점을 가지고 있습니다. 직방은 시장 점유율 1위를 차지하고 있으며, 사용자들에게 다양한 부동산 정보를 제공합니다. 다방은 부동산 중개사들이 온라인으로 계약 관리 등을 할 수 있는 기능을 제공하며, 집주인들이 방 정보를 등록하고 관리할 수 있는 시스템을 갖추고 있습니다. 두 플랫폼 모두 프롭테크 시장에서 중요한 역할을 하고 있으며, 경쟁력을 유지하기 위해 다양한 서비스를 제공하고 있습니다
직방은 2024년 현재 약 636만 명의 사용자를 보유하고 있으며, 시장 점유율은 54.27%로 1위를 차지하고 있습니다. 직방은 다양한 매물 정보와 직관적인 사용자 인터페이스를 제공하며, 특히 매물 검증 시스템을 통해 신뢰할 수 있는 정보를 제공하는 데 중점을 두고 있습니다. 또한, 직방은 아파트 전문 플랫폼 '호갱노노'를 통해 전국 아파트 단지의 매물 정보를 제공하여 사용자들이 실거래가와 시세 정보를 쉽게 확인할 수 있도록 지원하고 있습니다.
반면, 다방은 약 349만 명의 사용자를 보유하고 있으며, 시장 점유율은 17.35%로 3위에 위치하고 있습니다. 다방은 원룸, 오피스텔 등 다양한 부동산 매물을 제공하며, 공격적인 마케팅 전략과 유명 인사를 활용한 홍보로 주목받고 있습니다. 또한, 부동산 중개사들이 온라인으로 계약 관리 등을 할 수 있는 기능을 제공하며, 집주인들이 방 정보를 등록하고 월세 관리 및 공실 관리를 할 수 있도록 돕는 서비스에 집중하고 있습니다.
2024년 부동산 플랫폼 트렌드로는 AI와 빅데이터의 활용 확대, 소셜 미디어와의 통합 강화, 청약홈과 같은 신규 플랫폼의 부상, 프롭테크 서비스의 다양화, 지속 가능한 개발과 친환경 건축에 대한 관심 증가 등이 있습니다. 이러한 트렌드는 부동산 플랫폼들이 기술적 혁신과 소비자 요구의 변화에 발맞추어 진화하고 있음을 보여줍니다.
최근 네이버 부동산의 서비스 종료 예고로 인해 시장의 경쟁 구도가 변화할 가능성이 있으며, 이는 직방과 다방에게 새로운 기회가 될 수 있습니다. 특히 피터팬과 같은 새로운 플랫폼의 등장은 기존 플랫폼들과의 경쟁을 더욱 치열하게 만들 것입니다.
국내 주요 프롭테크 기업이 전문 분야
부동산 관리 : MR.HOMES KT estate VTS
프로젝트 개발 : MR.HOMES 대한건축거래소 SPACEWALK 집닥
중개 및 임대 : RSQUARE 네모 COMPASS 집토스 부동산뱅크 직방 집뷰 부동산다이어트 BUBi disco amitree 부동산114 다방 호갱노노 피터팬의 좋은방 구하기
투자 및 자금조달 : LendingHome THE MORTGAGE (주)공감랩 밸류맵 ROOSTIFY ROOF FUNDING TERAFUNDING LOBIG
기타 : FASTFIVE r2 법원경매 정보사이트 굿옥션 지지옥션
국내 프롭테크 회사 포지셔닝
출처 : 프롭테크 Map 한국프롭테크포럼프롭테크(PropTech) 산업은 2019년 이후 급격한 성장을 보여주었으며, 특히 2021년까지 투자금액이 50배 증가하는 등 시장의 잠재력이 높아지고 있습니다. 이 시기에 프롭테크 기업들은 다양한 서비스와 비즈니스 모델을 통해 기존 부동산 시장의 폐쇄성을 완화하고 정보 접근성을 높이는 데 기여하고 있습니다.
.시장 성장: 한국프롭테크포럼에 따르면, 국내 프롭테크 시장은 2016년 대비 2021년 8월까지 투자금액이 2조 2,158억 원으로 증가했습니다. 이는 프롭테크가 부동산 외에도 건설 및 금융 등 다양한 분야로 확장되고 있음을 나타냅니다.
.비즈니스 모델 다양화: 프롭테크 기업들은 중개 플랫폼에서 시작하여 데이터 분석, AI 기반 맞춤형 서비스, 공유 오피스 및 인테리어 서비스 등으로 사업 영역을 확장하고 있습니다. 예를 들어, 직방과 같은 O2O 플랫폼은 부동산 정보 제공과 거래 중개를 통해 수익을 창출하고 있으며, 최근에는 인테리어와 관련된 서비스로도 매출을 늘리고 있습니다.
.기술 혁신: 블록체인 기술을 활용한 디지털 수익증권 발행과 같은 혁신적인 금융 솔루션이 등장하면서, 기존 금융사와의 협력도 활발해지고 있습니다. 이러한 기술적 진보는 프롭테크 기업들이 새로운 투자 및 자금 조달 방식을 모색하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다.
.소비자 중심의 서비스: 프롭테크 기업들은 소비자의 요구에 맞춘 유연한 서비스 제공에 집중하고 있으며, 예를 들어 저보증금 월세 서비스나 코리빙 공간 제공 등이 이에 해당합니다. 이는 변화하는 주거 트렌드와 라이프스타일에 맞춰 고객의 니즈를 충족시키려는 노력의 일환입니다.
.정책 변화와 규제 완화: 프롭테크 산업은 정부의 혁신 과제로 지정되면서 규제 완화의 중심에 서게 되었습니다. 이는 새로운 사업자들이 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공하며, 기존 사업자와의 경쟁 구도를 변화시키고 있습니다. 결론적으로, 프롭테크 기업들은 기술 혁신과 소비자 중심의 서비스를 통해 시장에서의 입지를 강화하고 있으며, 앞으로도 지속적인 성장이 기대됩니다.
그러나 최근 동향
2023년부터 2024년까지 프롭테크 업계는 경기 침체와 금리 인상 등의 영향으로 어려움을 겪고 있습니다.
출처 : 프롭테크 시장의 연도별 매출 현황(자본시장연구원)
출처 : 프롭테크 산업 투자액 추이(전자신문)그러나 이러한 상황에서도 프롭테크는 여전히 주거 문제 해결에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.
사실 다른 대안이 없기 때문입니다.
네이버의 서비스 종료는 프롭테크 시장에 여러 가지 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이는 디지털 플랫폼 시장의 변화와 사용자 요구에 따른 조치로 분석됩니다. 그러나 네이버의 서비스 종료는 정보 접근성의 감소, 경쟁 환경의 변화, 기술 발전의 저해, 투자 유치의 어려움, 소비자 신뢰도 하락 등 여러 측면에서 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 네이버의 서비스 종료는 특히 정보 접근성에 영향을 미칠 수 있습니다. 많은 사용자들이 네이버를 통해 부동산 관련 정보를 얻고 있었기 때문에, 이들의 의사결정 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 네이버의 서비스 종료는 다른 프롭테크 기업들에게 기회를 제공할 수 있으며, 이는 시장 점유율의 변화를 초래할 수 있습니다.
그러나 경제 상황과 밀접한 관계를 맺고 있는 분야이기 때문에 시장의 안정성만 확보된다면 프롭테크 시장은 AI와 빅데이터 기술의 발전에 힘입어 더욱 성장할 것으로 보입니다. 이러한 기술들은 부동산 거래의 효율성을 높이고, 사용자 경험을 개선하는 데 기여하고 있습니다.
프롭테크 시장은 앞으로도 지속적인 성장이 예상되며, 특히 아시아 태평양 지역에서 가장 높은 성장률을 기록할 것으로 보입니다
