행당 7구역 공사 진행 중, 다주택자 재개발 투자

멸실된 입주권으로 재개발 대체주택 투자

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

오늘은 성동구의 재개발 소식을 소개해드리도록 하겠습니다.

1년전 철거가 시작되어 현재는 착공 후 공사가 진행 중인 행당 7구역 소식인데요.

2024년 하반기 입주를 목표로 사업이 진행 중에 있는 만큼 입주까지 얼마 남지 않은 곳입니다.

특히 멸실된 입주권을 통한 다주택자의 대체주택 활용이 가능한 구역으로 많은 관심이 몰리는 곳인데요.

행당 7구역에 관심이 있으신 분은 이번 포스팅 끝가지 확인해보시기 바랍니다.

행당 7구역은 대우의 하이엔드 브랜드인 푸르지오 써밋으로 변경 되었습니다.

하이엔드 브랜드로 시공이 되고 있음에도 조합원 분양가가 저렴하기 때문에 좋은 투자처가 될 수 있다고 생각하고 있는데요.

현재 조합원 분양가는 59타입 기준 5.5억이며 84타입 기준 7억 정도입니다.

초기투자금은 59타입 13~14억, 84타입은 14~15억 정도로 보고 있습니다.

바로 옆 서울숲리버뷰자이의 59타입이 17억 중반, 84타입이 21억의 시세를 형성하고 있는 것을 보면 뛰어난 투자가치를 보유한 곳이라고 볼 수 있겠습니다.

행당 7구역의 장점은 멸실된 입주권을 통한 대체주택 투자가 가능하다는 것입니다.

다주택자의 경우 다주택자 중과세로 취득세 8.4%~12.4%의 세금이 나오게 되는데요.

행당 7구역의 경우 멸실이 되었기 때문에 토지분 취득세인 4.6%만 세금으로 부과됩니다.

세금만으로 수천만 원을 줄일 수 있다는 엄청난 장점이 있는 곳인데요.

김제경 소장이 꾸준히 강조하는 세금세팅을 마치고 투자할 수 있는 지역입니다.

행당 7구역은 왕십리역과 인접해 있기 때문에 4개의 노선을 한번에 이용할 수 있습니다.

추후에 GTX 노선이 개통되게 되면 서울에서도 손꼽히는 교통망을 확보할 수 있게 됩니다.

이미 강남, 시청일대의 업무지구로의 직주근접성이 뛰어나기 때문에 해당 지역으로 출퇴근하는 직장인들의 높은 수요를 예상해볼 수 있겠습니다.

재개발이 워낙에 많은 시간이 들어가는 사업입니다.

때문에 시간에 투자한다는 표현을 많이 쓰는데요.

이제 곧 개발이 완료되어 신축아파트가 들어설 곳인 만큼 시간적인 리스크를 한번에 단축할 수 있는 뛰어난 투자처로 볼 수 있습니다.

실거주와 투자를 한번에 잡을 수 있는 행당 7구역에 관심 있으신 분은 아래 연락처로 문의 바랍니다.

*행당 재개발 투자 문의 : 010-6526-4474