2022년 주목하면 좋은 재개발 TOP 5지역
2022년 투자 가이드
안녕하세요.
부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.
어느덧 2021년이 마무리되고 2022년을 맞이하게 되었습니다.
올해 부동산 시장을 돌아보면 정말 다양한 이슈와 변화가 있었습니다.
그럼에도 부동산 가격은 꾸준히 상승하는 모습을 볼 수 있었습니다.
이번 포스팅은 2022년을 맞이하여 주목하면 좋을 재개발 TOP 5구역을 소개해드리려고 하는데요.
서울, 수도권의 다양한 재개발 구역 중 어느 곳을 주목하면 좋을지 김제경 소장이 직접 선별한 구역들입니다.
2022년 재개발 투자에 관심이 있으신 분은 이번 포스팅 끝까지 확인해보시면 많은 도움이 되겠습니다.
요즘 김제경 소장은 투미 유튜브 채널 뿐만 아니라 다양한 곳에서 2022년 부동산 전망을 하고 있습니다.
그 때마다 많은 분들이 2022년에 투자하면 좋을 재개발 구역을 추천해달라고 말씀하시고 계십니다.
워낙 많은 분들의 요청이 있었던 만큼 김제경 소장이 특별히 5개의 구역으로 추려보았다고 합니다.
바로 흑석뉴타운, 장위뉴타운, 신림뉴타운, 광명뉴타운, 성수전략정비구역 인데요.
왜 이 5개의 구역들을 특별히 선정하게 되었는지 확인해보도록 하겠습니다.
첫번째로 소개해드릴 곳은 서울 재개발 TOP 3에 들어가는 흑석뉴타운입니다.
서반포라고 불리는 만큼 뛰어난 입지를 자랑하는 재개발 구역인데요.
오른쪽에 반포, 왼쪽에 여의도, 바로 앞 다리를 건너면 용산으로 바로 진입할 수 있는 뛰어난 입지입니다.
무엇보다 골드라인이라고 불리는 9호선이 흑석역을 지나가고 있습니다.
9호선을 통해 환승없이 여의도, 강남, 잠실로의 이동이 빠르게 가능하다는 장점이 있습니다.
앞서 흑석뉴타운을 재개발의 TOP 3라고 소개했습니다.
그만큼 많은 투자금액이 필요한 구역인데요.
그럼에도 흑석뉴타운을 추천드리는 이유는 아직 흑석뉴타운의 미완성 상태이기 때문입니다.
점차 흑석뉴타운의 정비사업이 마무리를 향함에 따라 미래에 흑석뉴타운이 확보하게 될 가치를 생각해보면 아직도 저평가를 받고 있다고 생각하고 있습니다.
아직 중심에 있는 흑석 9구역의 사업이 아직 완료되지 않았습니다.
그럼에도 흑석 7구역의 아크로리버하임이 25억의 시세를 형성하고 있는 상황입니다.
향후 전체 구역들이 사업을 완료하게 되면 그때 비로소 흑석뉴타운이 완성되고 본격적인 가격을 형성하게 될 것이라고 보고 있습니다.
그동안 흑석 9구역에는 많은 이슈가 있었습니다.
때문에 다른 구역에 비해 사업 진행속도가 늦어질 수 밖에 없었는데요.
하지만 최근 시공사 변경을 진행하면서 다시 사업이 정상 궤도에 올라서게 되었습니다.
이러한 이슈들로 흑석 9구역이 아직 저평가를 받고 있는 상황입니다.
좋은 입지에 있음에도 노량진뉴타운과 비슷한 가격으로 투자할 수 있는 흑석 9구역인데요.
아직 저평가를 받고 있는 만큼 지금이 투자할 타이밍입니다.
*흑석뉴타운 투자 문의 : 010-9894-4474
두번째로 소개해드릴 재개발 지역은 신림뉴타운입니다.
한강 이남에서 가장 저렴하게 투자할 수 있다는 장점이 있는 재개발 구역인데요.
신림뉴타운의 최대 단점이 교통이 불편하다는 점이었습니다.
하지만 이 부분은 많이 해소될 전망입니다.
신림선의 개통으로 1호선, 2호선, 7호선, 9호선으로의 환승이 편리해지면서 뛰어난 교통망을 확보할 수 있을 것으로 기대를 모으고 있습니다.
흔히 노도강 금관구라고 불리는 지역들이 있습니다.
부동산 가격이 좀처럼 오르지 않는 지역들을 부르는 말이었는데요.
최근엔 앞으로 발전 가능성이 높은 지역들을 부르는 말로 바뀌고 있는 분위기 입니다.
그 중에서도 신림뉴타운이 위치하고 있는 관악구가 가장 뛰어난 입지에 있습니다.
발전 가능성이 높은 지역 중에서 가장 뛰어난 입지에 있는 신림뉴타운인 만큼 앞으로의 미래가치가 매우 기대되고 있습니다.
*신림뉴타운 투자 문의 : 010-4663-4474
다음으로 소개해드릴 구역은 장위뉴타운입니다.
장위뉴타운은 역대 뉴타운 중에 가장 규모가 큰 3만 세대급의 대규모 재개발 구역이었씁니다.
하지만 몇몇 구역들이 구역해제가 되면서 규모가 많이 축소되었는데요.
특히 14구역의 경우 해제구역에 둘러싸여 좀처럼 그 가치가 눈에 띄지 않고 있는 상태였습니다.
최근 해제구역들이 다시 재개발 사업이 재개되기 시작하며 다시 가치가 상승하고 있습니다.
이미 생활 인프라가 워낙 잘 갖추어져있는 지역입니다.
동북선경전철 등을 통해 뛰어난 교통망도 확보될 수 있다는 장점도 있는 만큼 많은 기대를 모으고 있습니다.
앞서 말씀드렸듯 장위뉴타운의 해제구역들이 다시 사업을 시작하면서 구역에 활력이 생겨나고 있습니다.
구역 사이사이 존재하던 해제구역들이 다시 정비되기 시작하면서 리스크가 해결되는 모습인데요.
다시 최대규모의 뉴타운으로 거듭나면서 뛰어난 미래가치를 기대해 볼 수 있게 되었습니다.
특히 상월곡역 초역세권에 있는 15구역의 경우 조합설립총회가 예정되면서 동떨어져있던 14구역과 다른 구역들을 잇게되었는데요.
다른 장위뉴타운의 구역들보다 상대적으로 저렴하게 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.
*장위뉴타운 투자 문의 : 010-6477-4474
다음으로 소개해드릴 두개의 구역은 앞서 소개해드렸던 세개의 구역과는 조금 다른 의미로 추천해드리는 재개발 구역들입니다.
흑석, 신림, 장위는 앞으로의 변화가 기대되는 구역들로 미래가치를 내다보고 투자하면 좋을 구역들이었는데요.
다음으로 소개해드릴 두개의 구역들은 현재 상대적으로 저평가를 받고 있기 때문에 저렴하게 투자할 수 있다는 장점이 있는 구역들입니다.
현재 저평가를 받고 있기 때문에 투자할 타이밍인 구역으로 광명뉴타운이 있습니다.
광명은 02 지역번호를 사용하는 준서울 입지라고 불릴만큼 서울로의 접근성이 매우 뛰어난 지역입니다.
이미 교통망이 잘 조성되어 있기 때문에 서울로의 진입이 편리하다는 장점이 있습니다.
여의도까지 30분대, 종각까지 40분대로 진입이 가능하며 강남으로 갈 수 있는 고속터미널역까지도 빠르게 이동이 가능합니다.
2만 5천 세대의 대규모 신축 아파트 단지의 완성이 얼마 남지 않은 광명입니다.
광명뉴타운의 특징은 투자자의 접근이 많다는 점입니다.
때문에 부동산 정책이 나올때마다 다른 구역에 비해 많이 출렁이는 편입니다.
현재 대선 이슈, 다주택자 규제 이슈 등으로 가격이 조금 조정된 상태입니다.
구역에 따라 이전 시세보다 저렴하게 투자할 수 있는 장점이 있습니다.
광명 1구역의 경우 5억 초중반으로 투자가 가능한 매물이 간간이 시장에 나오고 있는데요.
현재 가격을 보면 지금이 광명뉴타운에 투자할 절호의 타이밍이라고 볼 수 있겠습니다.
*광명뉴타운 투자 문의 : 010-6542-4474
마지막으로 소개해드릴 재개발 구역은 성수전략정비구역입니다.
서울 재개발에서 한남뉴타운과 TOP 2에 위치한 재개발 구역입니다.
현재 토지거래허가구역으로 묶여있기 때문에 실거주를 목적으로 한 투자가 아니면 진입 자체가 불가능하다는 단점이 있습니다.
그럼에도 지금 투자해야할 타이밍이라고 말씀드리는 이유는 한남과의 투자금액 차이 때문입니다.
성수전략정비구역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 반사이익으로 한남뉴타운의 투자금액이 많이 상승해있는 상황입니다.
이전에 가격을 보면 두 구역이 거의 비슷한 가격대를 형성하고 있었는데요.
서울 재개발의 TOP 2임에도 한남뉴타운에 비해 상대적으로 저렴하게 투자할 수 있다는 장점이 있습니다.
성수전략정비구역은 실거주를 목적으로 접근해야하기 때문에 대출이 어느정도 가능하다는 장점이 있습니다.
약 3억 정도가 가능하다는 전제하에 접근해보면 노량진뉴타운 수준의 투자금으로도 성수전략정비구역으로 투자가 가능하겠습니다.
성수전략정비구역은 한강변에 위치하고 있으며 서울숲과 인접하고 있기 때문에 최근의 트렌드인 자연환경과의 접근성을 갖춘 구역입니다.
또한 다리 하나만 건너면 바로 강남으로 진출할 수 있다는 장점이 있는 곳인데요.
이전 준공업지역이었던 만큼 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.
트리마제, 갤러리아포레, 아크로서울포레스트로 대변되는 초고가, 초고층 아파트가 들어선 신흥 부촌입니다.
성수전략정비구역의 경우 50층 결정 고시가 있었던 만큼 초고층으로 지어질 가능성이 매우 높은 곳인데요.
서울 최고의 재개발 구역인 성수동에 저렴하게 투자할 수 있는 최고의 타이밍이 되겠습니다.
*성수전략정비구역 투자 문의 : 010-6563-4474
오늘은 2022년 재개발 구역 중 가장 주목하면 좋을 구역들을 소개해드렸습니다.
앞으로 많은 변화가 예상되는 세개의 구역과 지금 저렴하게 투자할 수 있는 타이밍인 두개의 구역으로 나누어서 소개해드렸는데요.
광명뉴타운과 성수전략정비구역의 경우 이 시점 이후 다시 가격이 상승할 수 있으니 빠른 결정이 필요한 타이밍이 되겠습니다.
이상 투미부동산컨설팅이었습니다.
