신통기획 발표! 마천 5구역 투자 가이드

신통기획 예정지 선정 마천 5구역

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

최근 재개발 시장에 큰 이슈를 꼽자면 오세훈 서울시장의 신속통합기획 일명 신통기획이라고 생각합니다.

바로 어제(28일) 드디어 신통기획의 1차 선정지 발표가 있었는데요.

많은 구역들이 신통기획에 신청했으며 최종적으로 21곳이 후보지 선정이 되었습니다.

오늘은 신통기획에 선정된 마천 5구역 소신을 가져왔습니다.

마천 5구역의 소식과 현재 분위기를 준비했으니 신통기획 투자에 관심 있으신 분은 포스팅 끝까지 확인해보시면 도움이 되겠습니다.

서울시의 신속통합기획 적용 민간 재개발 후보지 선정이 발표되었습니다.

송파구에선 마천 2구역과 마천 5구역이 신청을 했습니다.

최종적으로 마천 5구역이 선정되면서 신통기획을 통한 재개발이 시작될 것으로 보고 있습니다.

*거여마천뉴타운 투자 문의 : 010-8825-4474

앞서 신통기획 재개발 공모에는 서초구를 제외한 24개 구에서 총 102곳의 구역이 신청하였습니다.

각 자치구는 신청지의 노후동 수, 연면적, 과소필지, 접도율 등 다양한 평가를 통해 1차적으로 60여곳을 선정하여 서울시에 제출하였는데요.

도시계획 및 건축, 법률 등 다양한 전문가와 시의원 등으로 구성된 선정위원회가 지역 노후도, 노후저층주거 현황, 주택가격 동향 등을 고려아혀 판단하였다고 합니다.

최종 선정된 구역은 내년 초 각 자치구에서 정비계획 수립 용역을 착수할 방침이며, 신통기획을 통하면 기존 10년 이상 걸리던 재개발 사업이 5년으로 크게 단축될 것으로 보고 있습니다.

서울시는 12월 28일부터 해당 구역들을 토지거래허가구역으로 지정하면서 실거주가 가능한 매물만 거래가 가능하게 하였습니다.

마천 5구역은 보시는 바와 같이 마천역 인근 천마산, 성내천과 인접하고 있는 우수한 자연환경을 누릴 수 있는 구역입니다.

2011년 5월 거여마천뉴타운에 마천 5구역으로 편입되었으나 해제된 후 2014년 11월 존치관리구역으로 고시되었던 구역인데요.

2021년 1차 후보지에 선정되는 쾌거를 이루게 되었습니다.

총 구역 면적은 106,101㎡이며 토지 등 소유자는 1,108명 입니다.

역세권 입지에 송파구에 위치하고 있다는 점으로 향후 재개발의 가능성이 매우 높은 지역이었습니다.

여기에 신통기획 후보지에 선정되면서 개발에 속도가 붙을 것으로 예상되는데요.

인접하고 있는 마천 1구역, 3구역, 4구역의 정비사업이 진행 중에 있는 만큼 마천 전체의 완성도 높은 개발이 가능할 것으로 보고 있습니다.

마천 5구역은 기존 초기투자금이 5억 정도로 형성되어 있었습니다.

하지만 신통기획으로 선정되면서 실거주가 가능한 매물만 전매가 가능하기 때문에 매물이 희소성을 갖게 되면서 가격이 상승하게 될 것으로 예상됩니다.

다만 실거주를 목적으로 하기 때문에 대출을 통해 투자금액을 어느정도 상쇄할 수 있다는 장점이 있습니다.

마천 5구역이 신통기획으로 지정되면서 거여마천뉴타운 전체에 긍정적인 영향을 미치게 되었습니다.

마천 5구역 뿐만 아니라 인근에 위치한 마천 1구역, 마천 3구역, 마천 4구역도 눈여겨 보면 좋겠습니다.

*거여마천뉴타운 투자 문의 : 010-8825-4474