신림 7구역 신통기획 후보지 선정!

난곡선으로 교통 인프라까지 확보한 지역

안녕하세요.

부동산 성공 투자의 미래, 투미부동산입니다.

오늘은 신통기획 후보지에 선정된 신림 7구역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

2021년 12월 28일 신통기획 후보지가 발표되면서 해당 지역들의 투자금액이 많이 상승하였습니다.

그만큼 많은 문의가 오고 있는 상황인데요.

신통기획에 선정된 구역들은 토지거래허가구역으로 지정되면서 실거주 목적으로만 전매가 가능합니다.

그렇기 때문에 실거주가 불가능할 경우 전매가 제한되는데요.

이런 상황에서 신림 7구역에 투자하기 위해 어떻게 접근해야 하는지 이야기 해보겠습니다.

신통기획 후보지가 지난 2021년 12월 28일에 선정되었습니다.

애초 신청지가 없었던 서초구와 구역지정이 되지 않은 중구, 강남구를 제외한 모든 구에서 1개의 구역씩 신속통합기획으로 재개발 구역이 지정되었는데요.

그 중 관악구는 3개의 구역이 신통기획에 신청하였으며 최종적으로 신림 7구역이 선정 되었습니다.

신림 7구역은 신림뉴타운 1, 2, 3구역과 인접해있는 만큼 인프라를 공유할 수 있을 것으로 예상됩니다.

신림 7구역 역시 신통기획 후보지에 선정됨에 따라 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.

앞서 언급했듯 토지거래허가구역으로 지정되면 실거주가 가능한 매물만 전매가 가능해집니다.

매도자의 경우 공실, 실거주 가능 매물이 아니면 내놓을 수 없으며 매수자 역시 실거주 목적이 아니면 전매가 금지됩니다.

또한 지정된 구역엔 건축허가가 제한되면서 더이상 신축빌라가 올라가는 것도 불가능하게 되었습니다.

특히 주목해볼 점은 신림 7구역은 도시재생구역으로 지정되었다가 이번 신통기획을 통해 민간재개발 구역으로 지정 되었다는 사실입니다.

과거 도시재생사업이 진행되었던 곳들은 해당 사업에 투입되었던 시간과 비용상의 문제로 재개발 공모에서 번번히 탈락했던 일이 있었는데요.

창신동이 가장 대표적인 사례입니다.

신림 7구역의 경우 도시재생사업지였지만 신통기획 후보지에 선정되면서 조합원들의 관심과 기대가 매우 큰 상황입니다.

참고로 창신동 역시 신통기획 후보지에 선정되면서 앞으로 도시재생사업지들의 재개발 가능성이 매우 높아질 것으로 기대를 하고 있습니다.

신림 7구역의 가장 큰 호재로는 난곡선을 들 수 있습니다.

그동안 신림 7구역 일대의 가장 큰 단점으로 열악한 교통망을 꼽아왔는데요.

난곡선 경정철 종점이 신림 7구역 바로 앞에 생기면서 단점이 한번에 해소되었습니다.

난곡선을 통해 여의도까지 바로 진입이 가능하며 신림선, 1호선, 2호선, 7호선, 9호선으로 환승이 가능한 만큼 주요 업무지구로의 이동이 지금보다 훨씬 편리해졌습니다.

신림 7구역은 토지 등 소유자가 756명으로 조합원 수가 적은 만큼 뛰어난 사업성이 예상되고 있습니다.

또한 바로 앞에 난향초등학교가 있는 초품아 입지인데요.

난곡선 초역세권이며 초등학교와 매우 인접해있기 때문에 어린 자녀를 둔 직장인 학부모들의 높은 수요를 예상해볼 수 있겠습니다.

또한 신림뉴타운과 함께 그동안 낙후되었던 신림동의 주거환경을 변화시키며 미래가치를 기대해 볼 수 있게 되었습니다.

난곡선, 초품아, 신통기획의 빠른 사업 속도 등을 생각해보면 뛰어난 투자가치를 보유한 곳입니다.

신림뉴타운 및 신림 7구역 투자에 관심 있으신 분은 아래 연락처로 문의 바랍니다.

*신림뉴타운 및 신통기획 관련 문의 : 010-4663-4474

이상 투미부동산컨설팅이었습니다.