서울 서남부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 서울 서남부 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 서울 서남부 행정구역 : 양천구, 동작구, 영등포구, 강서구, 관악구, 구로구, 금천구
주요 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 영등포구 여의도동 시범 35평
- 신통기획을 통해 여의도와 한강을 아우르는 최고 65층의 수변 문화 클러스터로 재건축될 예정. 용산 마스터플랜과의 시너지를 바탕으로 강남의 아성 위협할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 여의도동 삼부
2. 서울특별시 양천구 목동 목동7단지 36평
- 목동신시가지 내에서도 역세권과 학원가, 교통 및 인프라 호재가 집적된 대장의 입지로 미래가치 최상. 최근 정안진 규제 완화로 재건축 사업의 빠른 정상화 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 목동 목동5단지
3. 서울특별시 동작구 흑석동 아크로리버하임 34평
- 서울 3도심 인접 + 용산과 마주한 한강변 핵심 입지로 미래가치 최상. 뉴타운 조성을 통해 인프라 개선되며 반포와 여의도를 연결하는 신흥 주거벨트로 부상할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 흑석동 한강현대
4. 서울특별시 영등포구 당산동5가 당산삼성래미안4차 33평
- 2, 9호선 환승 당산역 초역세권이자 여의도 및 한강과 인접한 준공업지역 입지로 미래가치 높음. 대형 평형 구성으로 우수한 대지지분과 안정적인 생활 환경은 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 영등포동7가 아크로타워스퀘어
5. 서울특별시 강서구 마곡동 마곡엠밸리7단지 33평
- R&D 특화 업무지구를 바탕으로 서울 제4도심의 자리를 넘보는 마곡신도시. 그중에서도 준주거지역의 트리플 역세권 입지이자 MICE 접근성까지 갖춘 대장 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 마곡동 마곡13단지힐스테이트마스터
6. 서울특별시 영등포구 신길동 래미안에스티움 34평
- 신안산선 개통 시 트리플 역세권으로 신길뉴타운에서도 수위의 입지를 자랑함. 여의도 직주근접을 갖춘 쾌적한 주거지구로서 해묵은 이미지를 벗어던질 신길동
- 함께 눈여겨볼 단지 : 영등포동 영등포푸르지오
7. 서울특별시 구로구 신도림동 신도림e편한세상4차 34평
- 유동인구가 곧 입지를 만든다. 수도권 최다 환승객 신도림역에 걸맞는 풍부한 상업 인프라 조성되어 있으며, 준공업지역으로 낙후 비율 높아 발전 가능성 또한 최상
- 함께 눈여겨볼 단지 : 신도림동 신도림대림e편한세상1,2차
8. 서울특별시 동작구 상도동 힐스테이트상도센트럴파크 33평
- 서울 중심부의 역세권 입지, 근린공원을 품은 쾌적한 주거환경의 밸런스가 잘 잡힌 단지로 꾸준한 수요 기대. 인근 대규모 정비구역 산재하여 인프라 지속 개선될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 상도동 상도역롯데캐슬파크엘
9. 서울특별시 동작구 사당동 사당우성2단지 33평
- 사통팔달의 입지와 더불어 서리풀터널 개통으로 강남과의 지역적 연계성 강화되는 중. 우·극·신 통합 리모델링으로 주거환경 개선되며 입지적 장점 극대화 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 사당동 래미안이수역로이파크
10. 서울특별시 강서구 화곡동 강서힐스테이트 33평
- 마곡 직주근접, 우장산 학군을 동시에 갖춘 브랜드 신축 대단지로 정주 여건 훌륭함. 서울시 모아타운을 필두로 대단위 정비사업 통해 인프라 지속 개선될 화곡동
- 함께 눈여겨볼 단지 : 내발산동 우장산힐스테이트
11. 서울특별시 양천구 신월동 목동센트럴아이파크위브 33평
- 목동 인접의 3천 세대 초품아 신축으로 충분한 희소성 갖춤. 계남공원을 품은 쾌적한 자연환경과 더불어 목동선, 서부트럭터미널 호재 실현과 함께 재평가될 입지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 신정동 래미안목동아델리체
12. 서울특별시 금천구 독산동 롯데캐슬골드파크1차 34평
- 대단지 신축이 흔치 않은 금천구에 조성된 미니 신도시로 높은 수요 기대. 복합역사, 종합병원 등 주요 인프라 호재까지 밀집해 있어 입지적 희소성 지속 증대될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 시흥동 남서울힐스테이트
13. 서울특별시 구로구 구로동 구로주공 33평
- 구로차량기지 이전, 1호선 지하화라는 서남권 최대의 호재를 품은 투자처. 우수한 대지지분에 준공업지역 입지까지 갖춰 긴 호흡의 투자처로서는 반론의 여지 없음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 구로동 삼성래미안
14. 서울특별시 관악구 봉천동 관악드림타운 33평
- 인근 정비사업을 통해 초중고와 숲세권을 갖춘 쾌적한 주거지구 완성될 것. 강남 및 주요 도심과 두루 인접한 입지로 서부선 개통에 발맞춰 꾸준한 수요 증대 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 봉천동 힐스테이트봉천센트씨엘(舊 봉천제4-1-2구역)
15. 서울특별시 구로구 개봉동 개봉한마을 32평
- 고척돔 및 아이파크몰 개장과 함께 개봉동의 핵심 입지로 부상함. 역세권 대단지의 우수한 주거 환경, 낙후된 준공업지역을 중심으로 풍부한 호재까지 갖춘 투자처
함께 눈여겨볼 단지 : 개봉동 개봉동현대1차
16. 서울특별시 강서구 가양동 가양6단지 22평
- 9호선 급행 역세권이자, 30년차 한강변 대단지라는 우수 스펙을 갖춘 유망주. 대장홍대선, 마곡 개발 등 호재가 밀집한 입지를 바탕으로 빠른 재건축 추진 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 염창동 염창동동아3차
주요 재개발구역 목록
17. 서울특별시 동작구 노량진동 노량진1재정비촉진구역 34평
- 지역의 온전한 개발을 바탕으로 최상의 주거환경 및 직주근접 갖추게 될 노량진뉴타운. 서부선, 노량진 복합개발 통해 여의도 접근성 강화되며 시세 또한 연동될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 노량진동 노량진3재정비촉진구역
18. 서울특별시 강서구 방화동 방화5재정비촉진구역 34평
- 마곡 및 김포공항 개발 수혜를 동시에 누리는 실용적 입지이자, 민영 대단지로서 엠밸리와는 차별화된 수요 기대. 재초환 완화로 인한 투자금 감소 효과 또한 메리트
- 함께 눈여겨볼 단지 : 방화동 강서센트럴아이파크(舊 방화6재정비촉진구역)
19. 서울특별시 관악구 신림동 신림1구역 34평
- 서울시 주도 신통기획의 1호 시범 단지로서 빠른 사업 추진 기대. 메이저 컨소시엄을 통해 관악산과 수변공원을 품은 4개 테마의 리조트형 신축으로 거듭날 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 봉천동 e편한세상서울대입구
수도권 아파트 투자 가이드
- 수도권 아파트 투자 가이드는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 매수 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 매수 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 매수 친화적, 짙은 노란색일수록 매도 친화적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 3월 매수 추천 점수 : 42점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
