수도권 서남부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 경기 서남부 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 경기 서남부 행정구역 : 과천시, 광명시, 의왕시, 안양시, 군포시, 부천시, 안산시, 시흥시
주요 아파트 단지 목록
1. 경기도 과천시 중앙동 과천푸르지오써밋 33평
- 임대 제로의 우수한 입주민 수준을 바탕으로 차별화된 주거 인프라를 구축한 과천. 정부청사를 대체할 최첨단 업무지구 조성을 통해 제2의 전성기 구가하게 될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 원문동 과천위버필드
2. 경기도 과천시 갈현동 과천푸르지오라비엔오 33평
- 역대급 청약 경쟁률이 증명하는 과천 내 자족형 신도시의 독보적인 입지. 그중에서도 4호선 추가 역사와 더불어 업무 및 상업지구, 공원까지 모두 품은 대장 단지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 갈현동 과천지식정보타운린파밀리에
3. 경기도 광명시 철산동 철산자이더헤리티지 33평
- 정비사업을 통해 지역 전체가 새롭게 태어날 철산동 일대. 그중에서도 G-밸리 및 안양천과 인접하며, 역세권 인프라까지 품은 3천 세대 신축으로 주거 가치 우수
- 함께 눈여겨볼 단지 : 철산동 철산주공13단지
4. 경기도 광명시 일직동 광명역유플래닛데시앙 33평
- KTX 광명역의 유동인구를 흡수하는 상업 인프라 집적되어 있어 주거 편의성 훌륭함. 신안산선, 월판선 개통을 통해 진정한 사통팔달 관문 도시로 거듭나게 될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 일직동 광명역써밋플레이스
5. 경기도 안양시 동안구 호계동 아크로베스티뉴 33평
- 경기도 최초의 'ACRO' 브랜드가 적용된 단지로, 하이엔드 주민 특화 시설이 범계역세권의 우수한 입지를 돋보이게 하다. 단, 낙후된 주변 환경은 인프라 개선 시급
- 함께 눈여겨볼 단지 : 호계동 목련마을선경1단지
6. 경기도 의왕시 포일동 인덕원푸르지오엘센트로 33평
- 장차 쿼드러플 환승역으로 거듭날 인덕원역의 잠재력만큼은 국내 최고 수준. 인근 대규모 도시개발을 통해 인프라 개선과 더불어 역세권 신축의 희소성 부각될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 관양동 인덕원마을삼성
7. 경기도 군포시 금정동 힐스테이트금정역 33평
- 1호선, 4호선, GTX-C 트리플 환승 금정역을 발아래 품은 환상적인 입지. 170m 높이 주상복합의 압도적 존재감과 우수한 생활 편의성, 역세권 복합개발 호재까지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 산본동 래미안하이어스
8. 경기도 안양시 만안구 안양동 안양역푸르지오더샵 33평
- 안양역, 안양천을 동시에 품은 우수 입지의 신축으로 만안구 차기 대장 자리 예약. 월판선 및 대규모 일자리 호재와 더불어 인근 재개발 통해 인프라 지속 개선될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 안양동 래미안안양메가트리아
9. 경기도 부천시 중동 중동센트럴파크푸르지오 33평
- 부천의 핵심 인프라가 모두 밀집한 대장 입지의 랜드마크. 대우건설의 고급화 설계와 더불어 49층 높이 초고층 주상복합에서 통창으로 내려다보는 파크뷰가 일품
- 함께 눈여겨볼 단지 : 중동 힐스테이트중동
10. 경기도 광명시 하안동 하안주공12단지 33평
- 우수한 슬세권, G-밸리 직주근접에 더해 제2경인선 호재까지 갖춘 하안 대장 아파트. 노후계획도시 특별법으로 종상향 현실화되며 재건축 사업성 대폭 개선될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 하안동 하안주공6단지
11. 경기도 부천시 소사본동 힐스테이트소사역 33평
- 서해선 연장으로 GTX 및 마곡 접근성 개선되며 직주근접 수요 대폭 증대될 것. 역세권에 집중된 다수의 정비사업 통해 낙후된 주변 환경 또한 신속한 발전 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 괴안동 e편한세상온수역
12. 경기도 안산시 단원구 고잔동 안산레이크타운푸르지오 33평
- 신도시 중심 상권과 호수공원을 품은 최적의 정주 여건. 신안산선 초역세권 예정이자, 한양대 기반 산학협력 단지와 국제테마파크 등 풍부한 호재까지 갖춘 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 사동 그랑시티자이1차
13. 경기도 안산시 단원구 초지동 초지역메이저타운푸르지오메트로 33평
- 펜타역세권 예정 초지역의 무한한 잠재력을 바탕으로 대규모 개발 사업 진행될 것. 지속적인 인프라 개선을 통해 안산을 넘어 서남권 핵심 입지로 등극할 다크호스
- 함께 눈여겨볼 단지 : 고잔동 안산센트럴푸르지오
14. 경기도 부천시 옥길동 부천옥길호반베르디움 33평
- 스타필드시티를 슬세권에 품은 옥길지구 전통의 대장 입지로, 추후 환승 옥길역 예정지로 선정될 가능성 높음. 광명시흥신도시는 인프라 조성과 공급 양날의 검
- 함께 눈여겨볼 단지 : 범박동 부천일루미스테이트
15. 경기도 시흥시 대야동 시흥센트럴푸르지오 33평
- 제2경인선, 인천2호선 연장 등 서남권 핵심 교통 호재를 품은 신천역의 입지적 중요성 지속 강화될 것. 역세권개발 및 은계지구 조성을 통한 인프라 개선 효과는 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 은행동 은계파크자이
16. 경기도 시흥시 능곡동 시흥장현제일풍경채센텀 33평
- 시청 소재지이자 트리플 역세권 예정지로 각광받는 시흥의 물리적 중심 장현지구. 행정타운 등 인프라 조성을 통해 직주근접을 갖춘 쾌적한 신도시로의 발전 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 장곡동 시흥장현유승한내들퍼스트파크
17. 경기도 시흥시 목감동 목감호반베르디움더프라임 33평
- 신안산선 개통으로 서울 및 광명역 접근성 강화되며 교통과 인프라 동시에 개선될 것. 광명시흥테크노밸리, 구도심 재개발 등 다양한 발전 잠재력을 갖춘 목감지구
- 함께 눈여겨볼 단지 : 조남동 목감퍼스트리움
18. 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시SK뷰 33평
- 풍부한 일자리를 바탕으로 한 산학협력 및 R&D 단지 조성을 통해 '서울대 신도시'의 명성 되찾을 것. 송도의 외연 확장됨에 따라 배후지로서의 연담화 진행되는 중
- 함께 눈여겨볼 단지 : 배곧동 시흥배곧한라비발디캠퍼스
19. 경기도 안양시 동안구 평촌동 초원마을부영 24평
- 대통령이 방문한 1기 신도시 대표 정비사업 단지로, 평촌역세권의 우수한 입지에 기반한 높은 사업성 기대. 노후계획도시 특별법을 통한 용적률 완화 여부가 관건
- 함께 눈여겨볼 단지 : 관양동 평촌더샵센트럴시티
20. 경기도 군포시 산본동 한라주공4단지1차 24평
- 4호선 초역세권 입지, 17평에 달하는 대지지분을 바탕으로 1기 신도시에서 가장 빠르게 재건축될 것. 수리산 숲세권을 활용한 리조트형 신축으로의 재탄생 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 산본동 가야주공5단지1차
주요 재개발구역 목록
21. 경기도 광명시 광명동 광명11-1구역 33평
- 메이저 건설사 간 각축전이 벌어지는 광명뉴타운에서도 초역세권 입지로 대장 자격을 갖춤. 높은 수익률을 기대하기는 어려우나, 비교적 짧은 투자 기간은 장점
- 함께 눈여겨볼 구역 : 광명동 광명센트럴아이파크(舊 광명4구역)
22. 경기도 의왕시 삼동 부곡가구역 33평
- GTX-C 역세권의 훌륭한 입지, 신도시 개발이라는 대형 호재를 갖췄음에도 다소 떨어지는 인지도. 적체된 매물 속 숨은 보석 발굴 시 확실한 시세 차익 보장될 것
- 함께 눈여겨볼 구역 : 고천동 제일풍경채의왕고천
수도권 아파트 입지분석 점수표
- 수도권 아파트 입지분석 점수표는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 투자 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 투자 우호적, 짙은 노란색일수록 투자 비우호적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 5월 투자 추천 점수 : 45점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
