임대계약~입주 전까지 초기비용
싱가포르에서 임대계약 전 알아야 할 것들
해외 이주 특히나 물가가 비싼 싱가포르로 이주를 준비하는 사람들에게 임대계약은 생활기반을 마련하는데 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 특히나 집을 구하기까지의 시간과 비용에 대해 사전에 파악해 둠으로써 조금 더 구체적으로 계획을 짜는데 도움이 됩니다. 이번에는 (콘도기준) 임대계약을 위한 초기비용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 초기비용은 보증금, 월세 선납, 중개비용, 인지세등이 포함되며, 본문에서는 임대 계약 절차와 초기비용을 이해하고, 효과적으로 절약할 수 있는 방법까지 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 임대 계약 절차: 단계별 상세 가이드
싱가포르에서의 임대 계약은 체계적으로 진행되며, 각 단계마다 필요한 서류와 비용이 다릅니다. 이 섹션에서는 임대 계약 절차를 단계별로 설명합니다.
먼저, LOI(임대의향서) 단계입니다. 이 단계에서 세입자는 집주인에게 ‘선의의 보증금(Good Faith Deposit, Booking Fee라고도 불림)'을 지급하며, 이는 월세 1개월분에 해당합니다. 이는 계약 의사를 보여주는 초기 단계의 비용으로 예약금 개념으로 이해하시면 됩니다. 임대차의향서에 서명한 후 예약금을 지급한 후, 집주인의 사정으로 계약을 철회하면 보증금은 환불되지만, 세입자가 계약을 진행하지 못하면 환불되지 않을 가능성이 있습니다. 임대의향서 서명 후 동시에 선의의 보증금 지급되는 것이 일반적이며, 송금 지연 등으로 인해 계약이 무효화되는 경우도 있으니 각별한 주의가 필요합니다.
다음 단계는 TA(임대 계약서) 작성 및 서명입니다. 여기서 필요한 보증금(Security Deposit)은 보통 계약 기간에 따라 결정됩니다. 1년 계약 시 월세의 1개월 치, 2년 계약 시 월세의 2개월 치를 보증금으로 납부하는 것이 일반적입니다. 예를 들어, 월세가 3,500 SGD인 경우 2년 계약 기준 총보증금은 7,000 SGD가 됩니다. 이 보증금은 계약 기간 종료 후 세입자가 집 상태를 잘 유지했을 경우 전액 반환됩니다. 보증금은 잠재적 피해나 조기임대종료로부터 집주인을 보호하는 재정적 보호장치 역할의 개념으로서 LOI(임대/임차의향서)와 TA(임대계약서) 서명이 완료되면 동시에 송금이 진행되어야 합니다.
계약서 서명이 완료되면 양자서명한 계약서를 토대로 인지세를 납부해야 합니다. 이 금액은 IRAS(싱가포르 세무 당국)에 의해 결정되며 이를 통해 계약 조건에 따른 법적 등록을 완료할 수 있습니다.
마지막으로, 계약체결이 완료되면 중개수수료를 지불합니다. 이는 1년 계약 시 월세의 0.5개월 치, 2년 계약 시 월세의 1개월 치가 일반적이며, 9% GST(부가세)가 부과됩니다. 중개인을 이용하지 않을 경우 이 비용은 절약 가능하며 수수료 발생여부는 뷰잉단계에서 확인해 두시는 것이 좋습니다.
계약절차에 따른 지급시기 요약 :
LOI (임대차 의향서) 체결 시- 1개월치 보증금
TA(임대차 계약서) 체결 시 -1개월 보증금(필요에 따라)+ 1개월 선납 월세
LOI/TA 서명 완료 후 2주 이내 -인지세 납부
서류절차 완료 후 입주 시- 중개수수료 납부
2. 초기비용의 구성과 절약 방법
싱가포르에서 콘도 임대 시 초기비용은 주로 보증금, 선납 월세, 중개비용, 인지세 등으로 구성됩니다. 이에 대한 세부 구성과 절약 팁을 알아봅니다.
1. 보증금 (Good Faith Deposit과 Security Deposit)
보증금은 초기비용의 가장 큰 부분을 차지하며, 계약 기간과 월세에 따라 결정됩니다. 앞서 언급한 바와 같이, 보증금은 계약 종료 후 반환되지만, 계약 조건 위반 시 일부 금액이 공제될 수 있습니다.
2. 선납 월세(Advance Rent)
첫 달 월세를 계약 시 미리 납부해야 하며, 계약 시작일에 따라 일별 계산이 추가로 요구될 수 있습니다. 예를 들어, 4월 25일 계약 시작 시 매달 월세 지급일은 25일이 됩니다. 따라서 월세 지급일을 월초 혹은 월말로 조정이 필요할 경우 1개월치 월세 외에 4월 25일부터 30일까지의 일별 금액을 더 지불하여 지급일을 변경해 볼 수 있습니다
3. 중개수수료(Agent Fee/Agent Commission)
중개인을 이용하지 않고 직접 임대 계약을 진행하면 중개비용을 절약할 수 있습니다. 싱가포르 부동산 플랫폼(PropertyGuru, 99.co 등)을 통해 직접 집주인 측 중개인과 연결되는 것도 좋은 방법입니다.
4. 인지세(Stamp Duty/E-Stamping)
IRAS 웹사이트를 통해 정확한 인지세를 계산하고, 납부 기간을 준수하면 추가 비용 발생을 막을 수 있습니다. 대략적으로 계산공식은 다음과 같습니다: (월세 x 계약 기간(개월)) x 0.004입니다.
5. 입주 전 체류비용
뷰잉에서 입주까지 얼마 정도의 기간을 임시숙소(호텔이나 서비스아파트먼트)에 체류할지에 따라 숙박비, 교통비, 식비 등이 달라지나 비자승인여부, 오퍼(Offer)에서 서류절차, 송금, 입주 전 준비 등을 감안해야 합니다. 중개인을 사용할 경우 사전에 일정을 상의하여 조금 더 원활한 진행을 시도해 볼 수 있으며 최소 14일(2주) 정도를 잡는 것이 무난합니다.
6. 기타 유틸리티 비용
전기, 수도, 가스 신청 후에 SGD $500 보증금(Deposit)이 사용료와 함께 청구됩니다.
콘도 관리비는 임대인(집주인) 부담으로 세입자에게는 해당되지 않습니다.
인터넷/핸드폰신청 시에는 보증금은 없으나 통신사와의 계약 내용에 따라 사용료 발생
참고: IRAS myTax Portal에서 Lease/Tenancy를 선택 후월세금액과 계약 개시일, 종료일을 입력하여 확인하실 수 있습니다.
IRAS에서 인지세 계산하는 페이지
절약 팁:
가구가 제공되지 않거나 요청이 적을수록 계약 시 월세가 낮아질 가능성이 있습니다.
외곽 지역의 콘도는 CBD(중앙 업무 지구)에 비해 월세가 저렴한 편이므로, 접근성을 고려해 적절한 지역을 선택하세요.
계약 기간이 짧은 경우, 보증금이나 중개비를 협상할 여지가 있으니 활용해 보시기 바랍니다. (단, 단기계약은 선호도가 낮으므로 집을 보는 단계에서 일부 제한이 있을 수 있습니다)
3. 초기비용 지급 시 주의할 점
싱가포르에서의 임대 계약은 보증금과 월세 같은 큰 금액의 송금이 필요하게 되므로, 정확한 시점에 준비하는 것이 관건입니다. 주재원으로 싱가포르에 파견 나올 경우 회사명의의 계약을 진행하는 경우가 많으며, 보증금, 선납월세, 인지세 등은 회사가 부담하게 됩니다. 사내에서의 승인이 필요하므로 계약서 서명, 모든 금액 지급까지 최소 3 영업일에서 일주일 정도 소요되기도 합니다.
최근 싱가포르에서의 취업/고용비자 취득자격 조건이 엄격해짐에 따라 법인(회사) 계약보다는 개인명의로 임대계약이 진행되는 경우가 늘고 있습니다. 개인명의로 진행할 경우 싱가포르 현지에서의 은행 계좌 개설은 시간이 소요될 수 있으므로, 계약 초기비용은 한국에서 외화 송금을 통해 준비하는 것이 좋습니다. 송금 수단으로는 모바일 앱을 활용하거나 외환 송금 계좌를 사전에 개설하는 것이 바람직합니다. 또한, 초기비용 지급 시 신용카드는 대부분 사용이 불가능하니 현금이나 계좌 이체로 송금해야 하니 참고하시기 바랍니다. 한국 출국 시 외화 반출이 미화 1만 불을 초과할 경우 세관에 외국환신고필증을 제출해야 하며, 사전에 준비해 불필요한 문제를 방지하면 보다 원활하게 진행할 수 있습니다.
싱가포르에서의 콘도 임대는 초기비용과 계약 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 보증금, 선납 월세, 중개비용 등의 초기비용을 파악하여 철저히 준비하고 협상여부 및 대체 옵션을 활용해야 보다 유리한 조건으로 계약을 맺을 수 있습니다. 필요에 따라 중개인 이용 등 전문가의 도움을 받아 안전하게 진행하는 것도 시간과 돈을 절약하는 방법이니 검토해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
