의정주 양주 전세사기, 신속 법적조치 진행방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 신속하고 효율적인 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 세입자들의 보증금을 떼어먹는 조직적인 전세사기가 기승을 부리고 있어 각별한 주의가 필요한 상황입니다.
전국 단위에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 세입자들은 혹시나 보증금을 떼일까 공포에 떨고 있는 상황인데요. 그야말로 전세사기 포비아가 온 나라에 퍼진 상황입니다.
의정부 양주 전세사기 신속한 법적조치
전세사기는 전국적으로 광범위하게 퍼져있지만, 인구가 집중된 서울/경기권 지역에서 집중적으로 발생하고 있습니다. 의정부와 양주지역에서도 전세사기 사건이 많이 발생하고 있는데요.
지역단위에서 전세사기 피해를 예방하기 위한 여러가지 대책이 제시되고 있지만, 이미 발생한 손해를 회복하는 대책은 매우 미흡한 상황입니다.
전세사기특별법 등 여러가지 대책이 통과되기는 하였지만, 실질적인 피해회복과는 거리가 말어 피해회복의 상당부분은 여전히 전세사기 피해자들에게 남겨져 있는 상황입니다.
한 예로 의정부 지역에서는 전세보증금 반환보증의 보증료 지원을 확대해서 지원한다고 하는데, 이는 새롭게 전세계약을 체결하는 사람에게는 어느정도의 도움이 되겠지만, 이미 전세사기 피해를 당한 사람에게는 별다른 도움을 주지 못합니다.
최근 의정부와 양주 지역에서 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 여러가지 원인이 복합적으로 작용해 문제가 발생한 것이라고 할 수 있습니다.
어떤 사람들은 '조심만 하면 전세사기를 막을 수 있다'라고 단정적으로 말하는데, 이는 결코 사실이 아닙니다.
전세사기 수법은 워낙 교묘하고, 오랜기간을 거치면서 진화해왔습니다. 더구나 '전세'라는 정상적인 제도를 이용하기 때문에 집주인을 믿고 계약을 체결한 세입자들은 눈뜨고 코베이는 식으로 사기 사건에 휘말리게 됩니다.
전세사기 피해회복을 위해서는 먼저 자신이 처한 상황에 대한 객관적이고 냉정한 분석이 필요합니다. 충분한 법률 검토를 거친 이후에 효율적인 대응책을 찾아 법적조치를 진행해야만 보증금 회수에 성공할 수 있습니다.
최근에는 전세사기 상담을 받을 수 있는 곳이 많이 생겨났는데, 전문 변호사와 상담을 받아보신 이후에 대응책을 마련하시는 것이 바람직합니다.
전세사기의 유형은 매우 다양합니다. 그리고 각자가 처한 상황은 구체적인 계약 조건에 따라 다 다릅니다. 피해자의 입장에서는 자신의 상황에 맞는 효율적인 대응전략을 세워야 합니다.
예컨대 전세보증금을 돌려받지 못한 것은 동일하다고 하더라도 전세보증보험에 가입한 경우와 그렇지 않은 경우는 상황이 매우 다릅니다.
전세보증보험에 가입한 세입자는 임대인을 상대로 보증금반환청구소송을 거는 것보다 보증보험회사로부터 보험금을 지급받는 것이 훨씬 더 효율적인 방법입니다.
그리고 임대인을 전세사기 혐의로 고소를 하려고 하는 경우 임대인의 사기 행각을 입증할 수 있는 증거를 보유하고 있는 경우와 그렇지 않은 경우는 이 역시 상황이 다를수밖에 없습니다.
임대인의 사기행위를 입증할 수 있는 별다른 증거를 보유하고 있지 못함에도 불구하고 보증금을 돌려받겠다며 무작정 형사고소를 하는 경우가 있는데 이는 결코 좋은 문제해결방식이 아닙니다.
임대인의 사기행각을 입증할 수 있는 증거가 없다면 임대인을 상대로 임차권등기명령과 전세보증금반환청구소송부터 진행하는 것이 바람직합니다.
아울러 신탁 전세사기, 다가구 전세사기처럼 경매 절차로 전세보증금 전부 또는 일부를 회수할 수 없는 것이 확실하다면 보증금을 회수할 수 있는 다른 법적조치를 강구하셔야만 합니다.
공인중개사에 대한 손해배상청구소송 진행을 그 예로 들 수있습니다. 신탁 전세사기, 다가구 전세사기의 경우에는 최근 공인중개사의 책임이 강화된 판례가 나오고 있는 상황입니다. 전세사기 피해자들은 이 점을 잘 이용할 필요가 있습니다.
전세사기에서 보증금을 회수하기 위해서는 상당한 시간과 비용을 투자해야 합니다. 전세보증금은 세입자들의 전 재산인만큼 반드시 회수해야 하는 절박한 사정이 있습니다.
전세사기로 보증금을 떼이게 되면 세입자들은 심각한 정신적, 물질적 타격을 입게 됩니다. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해자들의 절박한 사정에 공감하여 피해회복을 위해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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