안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 오피스텔 분양사기 등 다수의 부동산 사기 사건에서 피해자들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
최근 각종 신종 금융사기 사건이 난무하고 있는 상황인데요. 코인과 주식 투자를 빙자해 투자금을 편취하는 사기 수법이 기승을 부리고 있습니다.
오피스텔 분양사기 계약취소
하지만 여전히 오피스텔 분양사기와 같은 전형적인 부동산 사기도 동시에 기승을 부리고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다.
부동산 투자는 안정된 투자를 원하시는 분들이 찾는 재테크 상품입니다. 코인, 주식과 같은 고위험 상품에 투자를 꺼리시는 분들이 주로 투자를 하곤 합니다.
그런데 분양대행업체의 불충분한 설명과 계약의 중요 내용에 관한 기망으로 오피스텔 분양사기 피해를 입는 사례가 날이갈수록 늘어나고 있습니다.
오피스텔 분양사기는 오피스텔 분양을 명목으로 투자금을 편취하는 사기 수법입니다. 여기에는 다양한 유형이 있는데 피해자들은 자신의 상황에 맞는 법적조치를 진행해야 피해를 회복할 수 있습니다.
오피스텔 분양사기 사건 해결의 어려움은 정식으로 작성된 분양계약서가 있다는 점입니다. 수분양자들은 분양대행업체 등이 내세우는 자극적인 문구에 속아 나도 모르는 사이에 계약서를 작성하게 됩니다.
실제로 분양사기 사건을 진행하면 분양사기에 책임이 있는 사람들이 분양계약서를 내세워 책임을 회피하는 경우가 많습니다.
'정식으로 계약서가 작성되어 있는데 무슨 사기냐'는 식의 반응을 보이며, 피해자들의 절박한 요구를 외면하는 것입니다.
하지만 계약서가 작성되어 있다고 해서 사기죄가 성립되지 않는 것은 아닙니다. 최근 유행하고 있는 전세사기 사건도 모두 임대차 계약서가 작성되어 있습니다.
중요한 점은 분양계약서 등 이미 형성되어 있는 적법의 외관을 뚫고 들어가 상대방의 사기 행위를 입증할 수 있는지 여부입니다.
오피스텔 분양사기에는 다양한 수법이 존재합니다. 분양사들이 중복 분양을 하는 방식으로 사기를 치기도 하고, 허위 조감도를 내세워 사기를 치기도 합니다.
또한 임대료 등 수익을 보장해주며 분양계약 체결을 유도하기도 하고, 자본이 전혀 없으면서 안정적인 기업체인 것처럼 기망해 계약체결을 유도하기도 합니다.
오피스텔 분양사기 사건에서 절차 진행을 위해 먼저 판단을 해야 하는 것은 상대방의 기망행위를 입증할 수 있는지 여부입니다.
상대방의 기망행위를 입증할 수 있다면 형사고소, 민사소송 등의 법적조치를 적극적으로 진행해 피해회복을 도모해야 합니다.
분양계약의 적법성이 인정된다면 중도금 지급 전에 빠르게 해지통보를 진행해 받는 손해를 최소화해야 합니다.
시행사, 시공사, 분양대행업체 등이 수익을 내는 전형적인 방법 중의 하나가 바로 '계약금 장사'입니다.
분양을 해서 수익을 내는 방법도 있지만, 요즘과 같은 불경기에는 이를 통한 수익 발생이 어렵기 때문에 일단 분양계약을 체결시킨 뒤에 계약금을 몰수시키는 방법을 사용합니다.
분양관련업체는 떳따방 형식으로 홍보관을 개설한 뒤 관련 지식이 업는 투자자들을 현혹해 일단 계약서를 작성하도록 합니다.
요즘에는 수법이 예전보다 훨씬 더 교묘해져서 피해자들로부터 계약금 일부만 지급받고, 나머지 금액을 자신들이 빌려주는 방식을 사용합니다.
분양대금이 10억원이고, 이에 대한 계약금이 1억원이면 일단 피해자들에게 2천만원을 입금하라고 한 이후에 나머지 8천만원은 자신들이 빌려주는 형식을 취하는 것입니다.
당연히 이러한 방식에는 무리가 따를 수밖에 없습니다. 계약의 중요사항에 대해 전혀 고지를 하지 않고 일단 계약서에 도장을 찍는 방식을 사용하기 때문에 피해자들은 사기를 당했다고 생각을 할 수 밖에 없습니다.
피해를 회복하기 위해서는 이에 대한 법적조치를 빠르게 진행하는 것이 필요한데, 중도금이 지급되면 계약을 해제하기 어렵기 때문에 최대한 빠르게 관련 절차를 진행해야 합니다.
계약의 체결단계에서 기망이 있었는지 여부와 분양관련업체가 이에 대한 고지를 진행하였는지를 검토한 이후에 필요한 법적조치를 빠르게 진행해야 하는 것입니다.
오피스텔 분양사기 사건은 적법한 외형을 뚫고들어가 상대방의 사기 행각을 입증해야 하기 때문에 난이도가 매우 높은 편입니다.
초기 단계의 대응이 가장 중요한만큼 문제가 발생한 시점부터 분양사기 사건에 능통한 전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 오피스텔 분양사기 사건에 휘말리신 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
오피스텔 분양사기 사건으로 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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