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Nov 29. 2022
7. 단독주택 공사 견적과 계약
이렇게 비쌀 줄이야... 집을 지을 수 있을까?(창호와 마감재에 대하여)
그렇게 설계를 마치고 인허가가 진행되는 동안 우리는 설계사와 같은 그룹의 OO건설과 견적을 진행하였다.
설계가 진행되는 과정에서 알게 된 사실인데 우리에게 처음 안내된 저렴하게 계약된 설계비에는 건축 심의와 인허가받는 설계까지만 반영이 되어 있다고 한다. 집안 내외부 인테리어 설계는 추가적인 비용이 들어간다고 하며, OO건설에 인테리어 공사까지 함께 계약을 하면 추가 설계비는 별도로 받지 않고 해주겠다고 했다. 그래서 우선적으로는 OO건설과 견적을 진행하기로 했다.
이때 큰 틀에서 결정을 해야 되는 것이 창호 종류와 외벽 마감재, 지붕 마감재, 단열방법 등 공사비의 많은 부분을 차지하는 사항들이다. 단열방법에 대해서는 설계 과정에서 외단열로 가기로 결정되었다. 나머지 창호와 외벽 마감재, 지붕 마감재에 대해서는 일단 먼저 착공한 다른 집들과 동일한 수준으로 견적을 진행하기로 했다.
그렇게 견적이 진행되는 동안 국토정보공사에서 경계복원측량이 이루어졌다. 여기서 또 예상하지 못하게 70만원 정도가 소요가 됐다. 그런데 이런 측량비처럼 공사 과정에서 예상치 못한 소소한 비용들이 계속 쏟아져 나왔다. 감리비 수백, 수도 인입비 67만원 및 한전 인입비 23만원, 도시가스 인입비 수십에서 수백, 착공신고시 채권 및 면허세 12만원, 방범방충망으로 교체, 취등록세 등 설계비-공사비만 들어가는 게 아니었다. 공사 과정에서 공사비도 예상치 못하게 계속 증액이 되는데 공사비 외에도 자꾸 뭐가 튀어나온다. 집 지을 때는 정말 여유자금을 충분히 확보해야 한다.
< 건축공사시 부대비용 (출처 - 행복:한 채) >주말에 드디어 견적서가 왔다. 인테리어 공사는 제외한 금액이라고 한다. 걱정이 앞선다. 과연 얼마일까...
뜨어어어억................말도 안돼!!!! 이렇게 비싸다고!!!!
바로 전화해서 대화를 나눴다. "아니~처음에 설계 요청드렸던 게 모든 비용 포함해서 4억 정도에 지을 수 있게 부탁을 드리지 않았나요? 인테리어 공사도 포함이 안됐는데 이 금액이면 집을 어떻게 짓나요?ㅠㅠ"
시공사에서는 사실 4억에는 이 정도 집은 지을 수 없는 게 맞고 현재 견적 들어가 있는 창호와 외장 마감재가 전부 최고급으로 들어가 있는데 다음 주에 같이 하나씩 논의를 해보자고 하신다.
이때부터 창호와 마감재에 대한 공부를 들어갔다.
□ 먼저 창호.
처음에 견적 제출된 창호는 가장 유명하고 비싼 국내 알루미늄 시스템 창호이다. 대안으로 제시해주신 창호는 그 계열사의 알루미늄 시스템 창호이다. 당연히 최고급 브랜드 제품을 하고 싶지만 형편상 그럴 수는 없다. 브랜드는 포기하고 실속을 챙기자. 어떤 창호를 선택해야 하는가?
1. 시스템 창호 - 아파트와 같은 슬라이딩 이중창 : 이건 집 지을 때부터 얇고 예쁘면서도 기밀성이 훨씬 우수한 시스템 창호로 마음을 굳혔었다.
2. PVC 시스템 창호 - 알루미늄 시스템 창호 : 열심히 창호에 대하여 공부했을 때에는 단열 성능이 독일식 PVC가 훨씬 우수하고 가격도 더 저렴하기 때문에 당연히 PVC 창호를 창호를 선택해야 한다고 알고 있었고 그래서 시공사 이사님께 독일식 PVC 창호를 하겠다고 얘기했다. 시공사 이사님은 당연히 그렇게 지을 수는 있는데 미관상 알루미늄 창호가 훨씬 더 얇고 색상도 고급져서 이 동네 분들은 다 알루미늄 창호를 쓰신다고 한다. 하아...그래? 질 수 없지. 그럼 우리도 알루미늄 창호다.
3. 브랜드 창호 - 브랜드 계열사 창호 : 1번 2번에서 이미 양보를 못한다고 한다면 여기서는 정말 효율성만 따지고 고민을 해봐야 한다. 우선 "건축물의 에너지 절약 설계기준"이라는 게 있다. 거기에 중부지방에 대해서 정해놓은 단열 기준들이 있다. 국토교통부에서 건축공사를 할 때에 지켜야 하는 최소한의 단열기준을 만들어놓은 것이다.
< 건축물의 에너지 절약 설계기준 별표1 지역별 열관류율표 >또 에너지 효율등급을 따질 때 열관류율 외에 기밀성을 따진다. 열관류율이란 열전도율을 두께로 나눈 것으로 낮을수록 좋다. 기밀성은 공기가 빠져나가지 않는 성능을 측정하는 것으로 이 역시 낮을수록 좋다. (단열과 관련된 자료는 "한국패시브건축협회" 홈페이지(http://www.phiko.kr/)에 가면 어마어마하게 많이 있다.)
< 창호 등급제에 따른 에너지 효율등급 부여기준 >다른 요소들까지 다 감안할 수는 없고 창호 각 브랜드별 홈페이지에 들어가서 제품별 열관류율과 기밀성만을 정리해보고 생각을 정리해보았다.
1. 시스템 창호의 기밀성은 거의 대부분 1등급이다. 물론 그 안에서 세부 수치는 차이가 발생한다.
2. LS제품(Lift sliding하는 가장 많이 쓰는 큰 창) 기준 알루미늄 창호에서 열관류율 1이하 제품은 정말 드물다.
3. 열관류율과 기밀성을 따지면 굳이 브랜드 제품을 사야 될 이유는 없다. (브랜드 제품을 하더라도 제품에 따라 열관류율과 기밀성은 천차만별이므로 브랜드만 믿고 창호를 선택해선 안된다. 반드시 제품성능표는 확인해야 한다.)
4. 확실히 단열만 생각한다면 독일식 PVC 시스템 창호로 가는 게 맞다.
5. 하지만 알루미늄 창호의 고급스러움도 포기할 수도 없다.
□ 다음으로 외벽 마감재와 지붕 마감재
외벽 마감재는 종류가 굉장히 많다.
목재 사이딩, 시멘트사이딩, 세라믹 사이딩, 벽돌, 파벽돌, 징크판넬, 스타코, 스타코 플렉스 등등
사이딩은 종류별로 판자 같은 걸 벽에 붙이는 방식이고, 벽돌은 벽돌, 징크판넬은 금속으로된 판넬이다.
스타코는 점토분, 대리석 가루, 석회질을 섞어 만든 분을 뿜칠하는 형태의 시공방식이고, 스타코 플렉스는 스타코에 탄성을 준 제품이다.
우리 집은 마스터플랜상 하얀색 벽으로 해야 하므로 세라믹 사이딩이나 스타코, 스타코 플렉스 종류로 생각을 하고 있었는데 시공사에서는 뜻밖에도 들어보지 못한 모노쿠쉬와 모노비트라는 프랑스산 라임스톤 계열의 외벽 마감재를 추천했다. 아주 개략적으로 단가를 조사하기로는 m2당 스타코가 4만원, 스타코플렉스가 6만원, 세라믹 사이딩이 6~8만원 정도로 하는 걸로 알고 있었는데 추천해준 마감재들은 이보다 훨씬 비싸다.
지붕 마감재는 아스팔트 슁글과 기와, 징크판넬(징크판넬도 등급이 다양하다) 정도로 알고 있었고 가격은 언급한 순서대로라고 알고 있었다. 그런데 또 시공사에서는 뜻밖에도 들어보지 못한 산화스텐레스 재질의 지붕재를 추천했다. 이 또한 앞의 재질들보다 훨씬 비싸다.
