시니어하우징 국내사례 및 현황
국내 시니어하우징 사례 및 현황
이번 호부터는 시니어하우징의 현황 및 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 국내 시니어하우징의 시설 수, 입소율, 분포 현황에 대해서 분석하고, 국내 시니어하우징의 대표적인 사례와 부대시설 및 제공하는 서비스에 대해 알아보도록 하겠습니다.
01. 국내 노인주거복지시설 현황
보건복지부「노인복지시설 현황」통계에 따르면 양로시설은 2016년 265개에서 2022년 180개로 6년 동안 85개 감소하였으며, 같은 기간동안 정원수는 13,283명에서 9,752명으로 3,531명 감소하였습니다. 노인공동생활가정 역시 2016년 128개에서 2022년 89개로 6년 동안 39개 감소하였으며, 같은 기간동안 정원수는 1,062명에서 763명으로 299명 감소하였습니다.
반면에, 노인복지주택은 2022년 39개로 6년 동안 7개의 시설이 신규 공급되었으며, 같은 기간 동안 정원수는 5,648명에서 8,840명으로 증가하였습니다.
노인인구가 2016년 680만명에서 2022년 927만명으로 247만명 증가한 것에 비해 노인주거복지시설을 이용하는 정원 수는 2019년 일시적으로 증가한 뒤, 감소세에 들어섰으며, 노인주거복지시설 공급은 여전히 부족한 상태입니다.
전체 65세 이상 노인인구 중 요양시설 입소자 비율인 입소율은 2022년 노인주거복지시설 75.1%로, 2021년 입소율 72.6%에 비해 3.5% 증가했습니다.
양로시설과 노인공동생활가정의 입소율은 감소추세에 있으나, 노인복지주택의 입소율은 91.87%로 가장 높으며, 2017년부터 꾸준히 증가하고 있는 추세에 있습니다. 현재 입소한 인구수를 비교했을때, 노인주거복지시설 중 양로시설은 5,986명(41.18%), 노인공동생활가정은 429명(2.95%), 노인복지주택은 8,121명(55.87%)으로 노인복지주택의 인구비중이 절반 이상임을 확인할 수 있습니다. 65세 이상 노인인구 993만명 기준(2024년 기준), 노인주거복지시설에 입주자는 전체 노인대비 총 0.21%에 불과합니다.
02. 국내 노인주거복지시설 분포 현황 및 사례
노인주거복지시설 전국 분포 현황노인주거복지시설 분포현황은 대다수 수도권에 분포해 있으며 경북을 제외한 광역시와 수도권에 소재한 시설의 경우 90% 이상의 높은 입소율을 기록하고 있습니다. 이는 수도권 및 광역시에 위치한 시설들이 3차 병원과의 접근성이 높아 신속한 의료서비스를 제공 받을 수 있으며, 도시에서 생활한 노인인구는 익숙한 도시를 선호하며 기존에 누렸던 여가·문화생활 등을 지속하려는 수요가 높기 때문인 것으로 파악됩니다.
수도권 노인주거복지시설 분포 및 현황현재 완공되어 운영중인 대표적인 시니어 하우징에는 더 시그넘하우스(230세대), 서울시니어스 강남타워(95세대), 더클래식 500(380세대), KB골든라이프 평창카운티(164세대), 삼성 노블카운티(750세대), 스프링카운티자이(1,345세대) 등이 있으며, 분양예정인 시니어하우징으로는 마곡 VL르웨스트(810세대-2025년), 백운호스 푸르지오 숲속의아침 스위트(536세대-2026년), 위례 심포니아(115세대-2025년) 등이 있습니다.
더클래식500 : 더클래식 500은 서울시 광진구 능동로에 위치한 양로시설로, 상위소득계층의 고령자를 타겟으로 총 380세대를 가진 시니어 하우징입니다. 건국 AMC에서 운영하고 있으며, 주거 특화, 최고급 서비스와 부대시설 제공 등으로 타 시설 대비 비용이 높은 수준입니다.
스프링카운티 자이 : 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 노인복지주택으로, 자이 S&D에서 운영하고 있으며, 서울 및 주변 지역과의 접근성이 우수하며, 인근 병원과 연계를 통한 입주자 서비스를 제공하고 있습니다.
VL르웨스트(2025년 예정) : VL르웨스트는 서울시 강서구 마곡동에 위치한 노인복지주택으로, 롯데호텔앤리조트에서 운영하며, 최고급 컨시어지 서비스와 부대시설 제공 등으로 비용이 높은 수준인 시니어 하우징입니다.
KB골든라이프케어 평창카운티 : 서울시 종로구 평창동에 위치한 노인복지주택으로, KB골든라이프케어에서 운영 중이며, 60세 이상 고령자 중 중상층 시니어를 타겟으로, 평창동에 위치하여 주변의 자연환경이 우수하다는 특징이 있습니다.
삼성 노블카운티 : 경기도 용인시에 위치한 고급 노인복지주택으로, 삼성생명 공익재단에서 운영하고 있으며, 삼성서울병원과 협약을 맺어 의료서비스를 제공하고 있습니다. 문화센터, 스포츠센터 등 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
사례를 통해 시니어 하우징의 성공 핵심으로는 대중교통 편리 및 병원과의 연계를 통한 입지의 우수성, 공용공간 및 서비스시설 등의 수준, 신뢰와 믿음을 주는 브랜드, 중상위 계층을 타켓으로 한 시니어하우징이 많음을 알 수 있습니다.
03. 국내 노인주거복지시설 제공서비스 및 부대시설
보건복지부의 2020년 노인실태조사에 따르면, [주거시설 이용시 별도 유료서비스별 이용 희망 정도]에서 의료서비스의 희망 정도가 가장 높게 나왔으며, 다음으로 병원 동행/외출 지원 서비스, 돌봄서비스, 청소 및 빨래서비스, 운동/문화/여가서비스, 식사서비스 순으로 나타났습니다. 이를 통해, 의료관련서비스에 대한 수요가 높음을 확인할 수 있습니다. 또한, [노인의 여가 및 사회활동 선호도]에서 취미여가활동의 선호가 가장 높게 나왔으며, 친목단체활동, 종교활동, 자원봉사활동, 학습활동, 정치사회단체활동 순으로 선호도가 나타났으며, 이에 따라 다양한 취미여가활동과 친목단체활동이 가능한 부대시설 및 제공 서비스의 수요가 높음을 확인할 수 있습니다.
노인주거복지시설 제공서비스 및 부대시설 현황앞선 수요에 따라, 대부분의 주거복지시설에서 프론트 데스크를 통한 컨시어지 서비스와 세대별 청소, 세탁등을 보조하는 하우스키핑 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 주거자를 위한 상담서비스, 식사 서비스(식사 제공 및 시설 내 식당시설)을 제공하고 있으며, 의료기관과 연계한 메디컬서비스와 건강검진 서비스를 제공하고 있습니다. 이는 의료관련서비스에 대한 높은 수요와 함께, [노인복지법 시행규칙 별표2]에서 규정한, 시니어하우징의 시설 기준에 따라 최소한의 제공 서비스 및 부대시설로 판단됩니다.
각 사례별 특화서비스의 경우, VL르웨스트는 반려동물을 키우는 액티브시니어들을 위해 시니어하우징 중 최초로 반려동물케어 특화서비스를 제공할 예정입니다. 이외에도, 삼성 노블카운티의 경우 지하철역까지의 셔틀버스를 운영하고 있으며, 백운호수 푸르지오는 맨즈클럽 운영, 더 시그넘하우스 강남은 옥상 텃밭 및 옥상 BBQ를 운영하고 있습니다. 이처럼, 시설 경쟁력을 높이기 위해 각 시니어하우징마다 차별화된 특화서비스를 제공하고 있음을 확인할 수 있습니다.
글을 맺으며
국내의 노인주거복지시설의 현황과 사례, 제공되는 서비스에 대해 알아보았습니다. 고령화가 빠르게 진행되며 많은 인구가 노인인구로 편입될 것으로 예측되지만, 노인복지주택의 공급은 여전히 부족한 상황이며 노인인구 증가속도에 비해 턱없이 부족한 상황입니다. 노인인구의 의료서비스에 대한 선호도가 높고, 다양한 취미/문화생활에 대한 수요가 높은 만큼, 이를 충족시켜줄 수 있는 노인복지시설에 대한 수요와 공급은 앞으로도 꾸준히 증대될 것으로 예상됩니다.
다음은 해외에 위치한 시니어하우징의 주요 사례 및 현황에 대해 분석해보겠습니다.
인용문헌
3. 한국 시니어 하우스 현황 - Savills
4. https://www.kbgoldenlifecare.co.kr/page/pcc_guide
5. https://www.lottesrc.com/vl/community/router/194
6. http://baekwoonlakeprugio.com/
7. https://samsungnc.com/kor/noble-county/main/main.html
8. https://www.theclassic500.com/
10. http://www.signumhaus.com/
FoRE 소개
Frontiers of Real Estate
FoRE는 상업용 부동산의 운용, 시행, 시공, 컨설팅 분야의 실무자들이 모여서 더 넓은 시야와 더 깊은 지식을 갖추기 위해 나아가고 있습니다. 전통적인 자산을 넘어서 새로운 분야 개척에 관심을 가지고, 피상적이고 형식적인 리서치가 아닌, 구체적인 실행 방안과 실질적으로 의사 결정에 필요한 정보를 알아가고자 합니다. 미개척된 시장에 대한 정확한 정보를 이해하기 쉽게 공유해 시장의 이정표가 되겠습니다.
